2009/03/31
「 みんなが幸せになるマンション経営のひみつ 」 尾浦英香メールマガジン Vol.34
「 みんなが幸せになるマンション経営のひみつ 」 尾浦英香メールマガジン Vol.34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- March 31, 2009 ☆゜・*:.。..。.:*・゜★゜・*:.。..。..。..。.:*・゜☆゜・*:.。..。.:*・゜★゜・*:.。..。.:*・゜★ 「 みんなが幸せになるマンション経営のひみつ 」 尾浦英香メールマガジン ☆゜・*:.。..。.:*・゜★゜・*:.。..。..。..。.:*・゜☆゜・*:.。..。.:*・゜★゜・*:.。..。.:*・゜★ こんにちは、尾浦英香 です。 ~~~~~~~~~~ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ それではゆったり大家さんの 「悠々自適生活」のはじまり、はじまり〜 ~~~~~~~~~~~~~~ 3月も31日になって、少し寒いけれど、春らしい日差しと 新芽が黄緑色に主張しはじめています。 冬から春になるときって、苦しい時代から楽しいことがやって 来るみたいにウキウキする季節です。 神様は上手に作ったな、なんて思う大好きな季節。 先日、私の尊敬するマーケテイングの先生のセミナーがありました。 講演会は三万円。 100人ぐらいの人が講演を聴きに来られてました。 高いなーと思うのは、大阪人だからでしょうか。 でも、このセミナーは受けてみていつも 安いかもしれないと思うのです。 それは、講演の内容も面白いのですが、私の魅かれた理由は、 ８時間もの長いセミナーなのに、眠ることなく皆がきいている。 今まで、誰も寝てない、セミナーは見たことがありませんから。 たくさんメモをとって、自分におきかえてみて、深く考えてみる。 それから実行してみようと思うからなのです。 本当に価値を伝えることは難しいですね。 それ以前に伝えるためには、まずは、独自化しなければなりません。 ほかの商品と自分の商品の何が、どう違うのか。 １００年の危機といわれるこの時に2桁利益をあげている デイズニーがそうであるように。 ここにしかない、私にしかない物を持っていれば圧倒的になれますよね。 賃貸マンションも独自化の時代です。 サービスがなければ、売れない時代になりました。 部屋がかっこよかったり、きれいでも、そこの住む理由がなければ 選ばれなくなりますね。 どうしてもここに住みたいという、 理由をつけられる「シクミ」を考えていきましょう。 今日はこの話でいきますね。 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┃◆１．ここに住む理由 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ──────────────────────────── ┛ 一番簡単なのは、安いから住むということ。 これは、もっと安いのが 出てきたら、すぐに駄目になりますよね。 二番目に簡単なのは、きれいにオシャレにするということ。 とってもお金をかけて、きれいにしてみる。 これは、ある程度、有効な手だてですね。 でも、もっときれいな部屋が、安価で、出てきたらそちらに 入居者が流れてしまいます。 ここに住む理由は、賃貸マンションのオーナーが考えていくものなんです。 たとえば、猫好きのマンションオーナーが、猫を飼う人だけに住んでもらう マンションにしたら、30年経っていても、古くなったその、マンションは、 満室になっているのです。 ここでしか住めない理由と価値を伝えて、入居者がやって来るんですね。 先日、私が、内装したお部屋が、工事中に入居者が決ました。 部屋は看護士さんに入ってもらうマンションに するというコンセプトで部屋を作ったのです。 築35年で、階段で4階まで登るんですから。 たいへんです。 古いのはしかたがないけれど、女性を入れたい。 それも仕事で、忙しい人のための部屋 疲れている女性のための部屋です。 家では、彼女は癒されたい。 キレイで、ホッとして、落ち着きたい。 そんな、彼女のために、 かわいい部屋を、元気になる部屋を、 思いを込めて、作り込みました。 同じ改装費を使っても思いが違うんです。 元気になる色を使うのは簡単だけれど、 どこにどの分量を使うのか、玄関から入って、 視界に飛び込む5秒の間に見える色の 分量をちょっと計算して使ってます。 そしてクローゼットを開けた時に、赤い床。 それは、視線の高さではなく、足元を暖かく見せるための赤。 そんな工夫をしていたら、工事中に入居者の申し込みが、2組入りました。 そして、申し込みの中の、看護婦さんに決まりました。 近所の新築と同じ値段で、しかも階段で4階、エレベーターはありません。 明らかに不利ですが、独自化で価値を伝えられたと思いませんか。 こんな企画をみなさんも、物語を作ってやってみましょう。 きっと満室になりますから。 マーケティングのセミナーが、4月21日に大阪であります。 「価値を伝えるための伝え方」を、学べるセミナーです。 私も見に行こうと思っています。 皆さまのマンション経営とビジネスが圧倒的になるようお祈りいたします。 ☆★╋╋…‥・━╋…‥‥・・・☆★・★☆・・・‥‥…╋━・‥…╋╋★☆ このメールマガジンは、弊社Webサイトのメールマガジン登録フォームで 購読申込みをおこなった方、弊社スタッフと名刺交換させて頂いた方、 セミナー等弊社主催のイベントに参加して頂いた方にお送りしています。 今後配信を希望されない場合はお手数ですが「info@exceleve.jp」または 弊社webサイトにある「お問い合わせ」よりご連絡下さい。 ☆★╋╋…‥・━╋…‥‥・・・☆★・★☆・・・‥‥…╋━・‥…╋╋★☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┌――┐ ■ご意見・お問い合わせ ｜＼／｜ 弊社に関するご意見ご感想等お待ちしています。 └――┘ Webサイト--->http://exceleve.jp/info/index-contact_us.html E-mailはこちら-->ho@exceleve.jp ↑↑↑↑↑↑↑ ☆応援メッセージお待ちしています☆ ☆私 が 直 接 ご 返 事 し ま す ☆ 株式会社エクセルイブ 尾浦英香 大阪府大阪市北区豊崎3-10-2 アイアンドエフ梅田ビル4階 TEL06-6292-2525 FAX06-6292-2527 http://exceleve.jp ho@exceleve.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
