2009/02/10
女性 「土地活用・資産運用コンサルタント」 尾浦英香メールマガジン Vol.28【改訂版】
February 10, 2009
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女性 「土地活用・資産運用コンサルタント」 尾浦英香メールマガジン
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こんにちは、尾浦英香 です。
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2月にしては、暖かい日が続いていますが、皆様は２月はお忙しい
ですか。私は相変わらず忙しくしています。
リノベーションの見学に行って来ました。２０年経っている
マンションですが、さすがに設計士さんの主導による建物
なので、タイル貼りで、今もきれいなマンションです。
ワンフロアー１戸という間取りも、とても良い決断だと思いました。
２０年前には、予想できなかったマンションの乱立と、この不況
しっかり考えて建てたところが、生き残るといったように、感じられた
見学会でした。
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それではゆったり大家さんの
「悠々自適生活」のはじまり、はじまり〜
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今日は 節約と住人の方の見地に立った部屋作りについてです。
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┃◆１．節約するよりも投資を
┃◆２．誰の為の部屋か考えてみてください。
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◆１．節約するよりも投資を
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節約するのも良いのですが、節約される方が数多くいるこの時期に、
あまり節約しているのが、表に出ない方が良いですね。
入居者に感じ取られないように、素敵な大家さんがきれいに
してくれている、そんなイメージであった方がよいですね。
先日のことになりますが、サンワカンパニーさんは、「もったいない
キャンペーン」をされていたと、あるオーナーさんが情報を提供して
下さいましたが、、賢く仕入れになったものを、入居者に差し上げる
というのは、とてもお得感があって喜ばしいですね。
見せ場に費用をかける、入居者にプレゼントする、−投資する−事が
節約よりもよい結果を生んでいます。
絶えず投資は必要ですね。
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◆2.誰の為の部屋か考えてみてください。
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お部屋は、もちろんオーナーさんの所有物件です。でもお部屋を使うのは、
入居者の方々なのです。オーナーさんの決めたものに、従うだけなのです。
そこで、もう一度、考えてみてください。
空室の出た時こそ、入居者の立場に立ってみてください。
白い壁とフローリング、どこが他のマンションの他の部屋と違うのでしょうか。
違うところは、立地と家賃ですね。
それ以外に、差別化を図るのは、とても困難です。
私の部屋に住んで！！と部屋が語りかけるものでなければ、その部屋には、
住んでもらえないのです。誰か住んでくれるだろうでは、
誰も住まない部屋になってしまうのです。
ではどうすればよいのでしょうか。
空室で困っているかたは、
例えば、狭い部屋なら広くみせる工夫。広い部屋なら、広さをいかして、
もっと広く見える工夫をしてみましょう。
広くみせたい時は、色を統一した方が有利になります。白なら白で
統一する。薄いブラウンなら、すべて淡いブラウン系統の色目で
統一されたほうが、良いでしょう。
あれこれ、色をつかうときに、まとまりがなくなって、バラバラな印象
を与えてしまうことにも、つながりかねません。
ポイントに色を取り入れたとしても、３色までにして、なるべくならば、
２色での色目を考えて見て下さい。きっとオシャレになることでしょう。
戸、巾木、木枠、サッシ、天井、壁、それぞれ色が入っていますが、これを
２色くらいで統一できれば、違和感がなくなります。これは、意外なことに、
簡単ではありません。でも、オシャレにみせるのにも、費用がかかってしまう
ことがあるのです。一つずつ、試してみて下さい。
入居者の方の好みを考えてみるのも、一例です。
空室のときこそ、はいってもらいたい入居者のイメージを想像してください。
その人がどの色だったら、好きかを考えて選んでみて下さい。
失敗に繋がることが少なくなります。
オーナーさんが満足な部屋を作っても、破れたクロスをきれいにしても、部屋に
新しい入居者が来てくれるのかというと、現実は、そのように運ばないことも多々
あるようですね。他の部屋よりも、キッチンがきれいとか、トイレがすごいとか、
クローゼットが違っているとかいったような、また別の付加価値がないと、空室には、
入居者がつかないこともあるようです。
是非、頑張ってみてください。
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追記です。
2月は寒いものという気がしていましたが、今年は暖冬ですね。
先日のこと、百貨店に行ってきました。昔と違い、私自身も多忙を極めており、
目的のものを見て、買うか、買わないかの決断がとても、早くなりました。
実は、時間があまりないからなんですね。買い物を早く決めるときは、
お買い得と感じるか、素敵っと思うか、どうかが決め手となります。
女性の入居者の方も同じ見方です。
バレンタインの前というのに、人々がチョコレート売り場の前に行列
を作るということもないのですね。−−−−−寒い感じがします。−−−
バレンタインといえば、チョコレートが大好物の私にとっては、
頂くことも、嬉しい限りなのですが、気になる人に渡すチョコレートを買いに行った
学生時代を思い出します。
きっと買いに行く時間もバレンタインの楽しい時間だと感じます。
皆さまは、メルマガを読んでくださっているのは、男性が多いので、
やはり、チョコレート欲しいものですか？！
お返事下さった数名にチョコレート差し上げます。
ちょっと意味が違いましたでしょうか。
3月までが大変な時です。お客様が数少なくなっている今年は、工夫をしないと、
空室を満室にできないかもしれません。
価値があるもには、費用を払うよう方があると思います。
入居者から選ばれるお部屋作りで、資産価値をより高めてみてください。
皆さまのマンションやビジネスが圧倒的に成ることを祈念致しております。
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