2009/02/10
女性 「土地活用・資産運用コンサルタント」 尾浦英香メールマガジン Vol.28
February 10, 2009
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女性 「土地活用・資産運用コンサルタント」 尾浦英香メールマガジン
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こんにちは、尾浦英香 です。
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2月にしては、暖かい日が続いていますが、皆様は２月はお忙しい
ですか。私は相変わらずです。
リノベーションの見学に行って来ました。２０年経っている
マンションでしたが、さすがに設計士さんの主導による建物
なので、タイル貼りだったこともあり、きれいなマンションです。
ワンフロアー１戸という間取りも、とても良い決断だと思いました。
２０年前には、予想だにできなかったマンションの乱立と、この不況
しっかり考えて建てたところが、生き残るといったように、感じられた
見学会でした。
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それではゆったり大家さんの
「悠々自適生活」のはじまり、はじまり〜
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今日は 節約と住人の方の見地に立った御部屋作りについてです。
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┃◆１．節約するよりも投資を
┃◆２．誰の為の御部屋か考えてみてください。
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◆１．節約するよりも投資を
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節約するのも良いのですが、節約なさる方が数多くいらっしゃる
この時期に、あまり節約しているのが、表に出ない方が良いですね。
ご入居者に感じ取られないように、素敵な大家さんがきれいに
してくれている、そんなイメージであった方がよいですね。
先日のことになりますが、サンワカンパニーさんは、もったいない
キャンペーンをされていたと、あるオーナーさんが情報をご提供
下さっていましたが、賢くお仕入れになったものを、御入居者に
差し上げるというのは、とてもお得感があって喜ばしいですね。
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◆2.誰の為の御部屋か考えてみてください。
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お部屋は、もちろんオーナーさんの所有物件です。でも、考えて
見て下さい。御部屋をお使いになるのは、ご入居者の方々なのです。
オーナーさんのお決めになったものに、従うだけなのです。
そこで、もう一度、考えてみてください。空室の出た時こそ、お使いになる
ご入居者の立場に立ってみてください。
白い壁とフローリング、どこが他の御部屋と違うのかな？
違うところは、立地と家賃それ以外は、差別化を図るのは、困難です。
私の部屋に住んで！！とお部屋が語りかけるものでなければ、その
お部屋には、住んでもらえないのです。誰か住んでくれるだろう
では、誰も住まない部屋になってしまうのです。
狭いお部屋なら広くみせる工夫。広いお部屋なら、広さをいかして、
もっと広く見える工夫をしてみましょう。
広くみせたい時は、色を統一した方が有利になります。白なら白で
統一する。薄いブラウンなら、すべて淡いブラウン系統のお色目で
なさったほうが、良いでしょう。
あれこれ、色をつかうときに、まとまりがなくなって、バラバラな印象
を与えてしまうことにも、つながりかねません。
ポイントに色を取り入れたとしても、３色までにして、なるべくならば、
２色でのお色目を考えて見て下さい。きっとオシャレになることでしょう。
戸、巾木、木枠、サッシ、天井、壁、それぞれ色が入っていますが、これを
２色くらいで統一できれば、違和感がなくなります。これは、意外なことに、
簡単ではありません。でも、オシャレにみせるのにも、費用がかかってしまう
ことがあるのです。一つずつ、お試しになってください。
入居者の方のお好みを考えてみるのも、一例です。
空室のときこそ、はいってもらいたい入居者のイメージを想像なさってください。
その方がどの色だったら、好まれるかを考慮に入れて、お選びください。
失敗に繋がることが少なくなります。
オーナーさんが満足な御部屋を作っても、破れたクロスをきれいにしても、御部屋に
新しい入居者が来てくれるのかというと、現実は、そのように運ばないことも多々
あるようですね。他の部屋よりも、キッチンがきれいとか、トイレがすごいとか、
クローゼットが違っているとかいったような、また別の付加価値がないと、空室には、
御入居がつかないこともあるようです。
是非、頑張ってみてください。
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追記です。
2月は寒いものという気がしていましたが、今年は暖冬ですね。
先日のこと、百貨店に行ってきました。昔と違い、私自身も多忙を極めており、
目的のものを見て、買うか、買わないかの決断がとても、早くなりました。
実は、時間があまりないからなんですね。買い物を早く決めるときは、
お買い得と感じるか、素敵っと思うか、どうかが決め手となります。
女性のご入居者の方も同じ見方です。
バレンタインの前というのに、人々がチョコレート売り場の前に行列
を作るということもないのですね。−−−−−寒い感じがします。−−−
バレンタインといえば、チョコレートが大好物の私にとっては、
頂くことも、嬉しい限りなのですが、気になる方用に、買い求めに
行く事も楽しい時間だと感じています。
皆さまは、メルマガを読んでくださっているのは、男性が多いので、
やはり、御望みになったりしますか？！
3月までが大変な時です。お客様が数少なくなっている今年は、工夫をしないと、
空室を満室にできないかもしれません。
価値があるもには、費用をかけますね。
ご入居者から選ばれるお部屋作りで、資産価値をより高めてみてください。
皆さまのマンションやビジネスが圧倒的に成ることを祈念致しております。
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