2009/01/20
女性 「土地活用・資産運用コンサルタント」 尾浦英香メールマガジン Vol.26
January20, 2009
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女性 「土地活用・資産運用コンサルタント」 尾浦英香メールマガジン
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こんにちは、尾浦英香 です。
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一月なのに今日は11℃と暖かいですね。10日程前
道路が凍ってましたから、かなり違いますね。
温暖化が進んで、暖かいのでしょうけれど、
暖かいと体調はいいですよね。
TAKE6というアカペラのライブに行ってきました。
ライブに行くこと自体が数年ぶりで、とても
楽しみにしていました。美しいハーモニーにバランス
声の広がりー 別世界にひたれた時間でした。
今年は、時間に余裕と、気持ちにも余裕を持たせる
ことが大切だと思っています。
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それではゆったり大家さんの
「悠々自適生活」のはじまり、はじまり〜
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今日は マンションの空室を埋めるための差別化についてです。
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┃◆１．差別化するということは？
┃◆２．今すぐできる差別化について
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についてです。
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◆１．差別化するということは？
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マンションの空室が多くなってきたけれど、どうしたら
よいでしょうか？ というご質問がたくさんあります。
本当は、ターゲットを決めて、そのターゲットの人に
住んでもらうように部屋の中身を考えていきます。
その中で取れる家賃から逆算して、改装費を割りだして、
その範囲内で最大限の改装をする。
簡単に言うと、オシャレに改装するということだけれど
どんな風にターゲットをしぼるのか？
どんな風に決めてしまうのか？
万が一 それが外れたら、どうなってしまうのか？
質問と疑問があり、ひいては、改装費が恐くて出せない
大家様の多いのも現状のようですね。
なかなか高額な投資を御自分の家よりも、良い設備となる
大きな投資自体をしようとする勇気はでないですよね。
失敗するかもしれないから。
でも、そのなかで、成功なさっている大家さんは、
大きく改装費をかけていて、失敗もするけれども、
だんとつで、入居率の良いマンションにしています。
これは、投資なしには、入居率の高いマンションに
することは、無理ということなんですね。
また、白い部屋等テーマをつけることも必要です。
今回、私共が携わっている、改装している部屋も
思ったより改装費がかかりそうです。配管等が、古い
からもありますが、設備を全て新しくするからです。
これは、新しく投資する部屋を目玉商品にする
という意識がないと難しいです。
それが、差別化につながります。女性を入居させたいので、
たぶん壁はオレンジにします。
大阪に、マンションの改装がとても上手な会社があります。
その会社が今度、バス見学ツアーをやるそうです。
必見です。私も同業ですが、勉強に行きます。
皆さんもいかがですか。
http://www.m-apartment.co.jp/seminar.html
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◆2.いますぐできる差別化について
┗ ───────────────────────── ┛
今どうしても、改装費を出すことがつらいと思っているあなたは、
一つだけ、今すぐできて、数万円位でできるものがあります。
差別化できる商品をつけることなのですが。
これは、有名な大家さまから、教えていただいた、つけてからも
とっても便利なものです。
そのまま、利用していただけます。まだ、日本中で一割未満しか
導入していませんので、これを付けることで、ちょっとだけ有利に
なります。それは、 電子キー です。
http://www.ec-p.co.jp こちらで、確認してください。
気にいられた方は、営業の山内さんまで、080-3043-4728 まで、
エクセルイブ紹介と御連絡をしていただくと、
安価にしてくださるそうです。
それでは、皆さまのマンションが圧倒的に輝くことを祈っております。
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