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2008/03/01

女性 「土地活用・資産運用コンサルタント」 尾浦英香メールマガジン Vol.7

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                       Vol.07 March 01 , 2008[第7号]


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 女性 「土地活用・資産運用コンサルタント」 尾浦英香メールマガジン
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      こんにちは、尾浦英香 です。
            ~~~~~~~~~~~~~~
 
     雪が積もって家から出られない日が

     今年は何回もあって、大変でしたが

     皆様いかがでしょうか。

     私は寒い日本からとびだして

     ハワイ 西海岸をみてきました。

        土地が大きいこと、

        素晴らしい天気

        これはやはり

         場   所
         ~~~~~~~~~~~

         立   地
         ~~~~~~~~~~~

     のたまものです。


     マンションも、一番大切なのは立地です。

     その後に対策です。当たり前の事ですが、

     再確認したアメリカでした。
          ~~~~~~~~

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

          それではゆったり大家さんの

       「悠々自適生活」のはじまり、はじまり〜
       ~~~~~~~~~~~~~~~

  今日は

  ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  ┃◆1.立地
  ┃◆2.部屋の中身
  ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
                        についてです。

  ◆1.立地

     お店も賃貸マンションも場所がよければ

     それだけで流行ります。

     先日大学の入試がありました。

     入試の日遠方から来た受験生の親御さんが

     部屋を抑えていかれました。


     その日だけで賃貸マンションのある程度良い部屋は、

     すべて押さえられてしまいました。

     大学以外の方が入れないほどに。


     そんな場所は、マンションやお店の企画がなくても

     いつも満員です。

     ということは、企画をするとダントツのマンションが

     できるわけですね。

     好立地でダントツマンションが
     ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

     ゆったり大家さんの目指すマンションは、

     そんなマンションですね。。


  ◆2.部屋の中身

     部屋の中身も見せる部屋がとても大切。

     最初の企画で見せる部屋を意識して、

     作ると家賃が高くとれますよね。


     古いマンションの部屋は、広く見せることに

     徹する同じトーンの色に統一するのが

     失敗がないのです。


     照明で見せる、壁紙で見せる、見せる場所だけ

     美しくします。


     1つだけでいいのです。
     ~~~~~~~~~~~~~~

     そのひとつを

     やっているところが

     少ないから、

     差別化ですね。

     当たり前の事が意外と出来ていないんです。

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      建築費が、高くなりました。

      どのぐらいかというと、そう1.2倍ぐらい
                   ~~~~~~~~~~~~~~
      2年前のでも三月に入りもっと上がりそうです。


      建築費の消費税の、とりもどしは、欠かせないです。

      上手にすれば戻りますから。二億円の建築費で

      1000万円も消費税ってかかりますからね。

      でも、ここでも、相続税減らすために建てるとか、

      税金は安いほうがいいですが、

      利益が見込めるマンションを建てられたら、

      おまけに税金が安くなったという発想で、考えてください。

      税金を先に考えてしまい失敗されるのが、ほとんどなので、

      事業性が先です。

      これも、当たり前のことなのですが、

      意外と忘れられていますね。

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