女性　「土地活用・資産運用コンサルタント」　尾浦英香メールマガジン Vol.7 [まぐまぐ！]

2008/03/01

女性　「土地活用・資産運用コンサルタント」　尾浦英香メールマガジン Vol.7

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Vol.07 March 01 , 2008[第７号]

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　女性　「土地活用・資産運用コンサルタント」　尾浦英香メールマガジン
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　　　　　　こんにちは、尾浦英香です。
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　　　　　雪が積もって家から出られない日が

　　　　　今年は何回もあって、大変でしたが

　　　　　皆様いかがでしょうか。

　　　　　私は寒い日本からとびだして

　　　　　ハワイ　西海岸をみてきました。

　　　　　　　　土地が大きいこと、

　　　　　　　　素晴らしい天気

　　　　　　　　これはやはり

　　　　　　　　　場　　　所
　　　　　　　　　~~~~~~~~~~~

　　　　　　　　　立　　　地
　　　　　　　　　~~~~~~~~~~~

　　　　　のたまものです。

　　　　　マンションも、一番大切なのは立地です。

　　　　　その後に対策です。当たり前の事ですが、

　　　　　再確認したアメリカでした。
　　　　　　　　　　~~~~~~~~

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　　　　　　　　　　それではゆったり大家さんの

　　　　　　　「悠々自適生活」のはじまり、はじまり～
　　　　　　　~~~~~~~~~~~~~~~

　　今日は

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　　┃◆１．立地
　　┃◆２．部屋の中身
　　┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　についてです。

　　◆１．立地

　　　　　お店も賃貸マンションも場所がよければ

　　　　　それだけで流行ります。

　　　　　先日大学の入試がありました。

　　　　　入試の日遠方から来た受験生の親御さんが

　　　　　部屋を抑えていかれました。

　　　　　その日だけで賃貸マンションのある程度良い部屋は、

　　　　　すべて押さえられてしまいました。

　　　　　大学以外の方が入れないほどに。

　　　　　そんな場所は、マンションやお店の企画がなくても

　　　　　いつも満員です。

　　　　　ということは、企画をするとダントツのマンションが

　　　　　できるわけですね。

　　　　　好立地でダントツマンションが
　　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

　　　　　ゆったり大家さんの目指すマンションは、

　　　　　そんなマンションですね。。

　　◆２．部屋の中身

　　　　　部屋の中身も見せる部屋がとても大切。

　　　　　最初の企画で見せる部屋を意識して、

　　　　　作ると家賃が高くとれますよね。

　　　　　古いマンションの部屋は、広く見せることに

　　　　　徹する同じトーンの色に統一するのが

　　　　　失敗がないのです。

　　　　　照明で見せる、壁紙で見せる、見せる場所だけ

　　　　　美しくします。

　　　　　１つだけでいいのです。
　　　　　~~~~~~~~~~~~~~

　　　　　そのひとつを

　　　　　やっているところが

　　　　　少ないから、

　　　　　差別化ですね。

　　　　　当たり前の事が意外と出来ていないんです。

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　　　　　　建築費が、高くなりました。

　　　　　　どのぐらいかというと、そう１．２倍ぐらい
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　　　　　　２年前のでも三月に入りもっと上がりそうです。

　　　　　　建築費の消費税の、とりもどしは、欠かせないです。

　　　　　　上手にすれば戻りますから。二億円の建築費で

　　　　　　１０００万円も消費税ってかかりますからね。

　　　　　　でも、ここでも、相続税減らすために建てるとか、

　　　　　　税金は安いほうがいいですが、

　　　　　　利益が見込めるマンションを建てられたら、

　　　　　　おまけに税金が安くなったという発想で、考えてください。

　　　　　　税金を先に考えてしまい失敗されるのが、ほとんどなので、

　　　　　　事業性が先です。

　　　　　　これも、当たり前のことなのですが、

　　　　　　意外と忘れられていますね。

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