2009/08/02
◆□ヨッシーの不動産営業日記□◆ 第433号
□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ ◆□ヨッシーの不動産営業日記□◆ http://www.micyon.com/ □■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ いつも「ヨッシー」をご贔屓頂き、ありがとうございます。 この日刊メールマガジン「不動産営業日記」は、 お客様や業界の皆さんのために不動産営業マンを正しく理解して頂くため、 毎日、現場で起こるさまざまな出来事と日々の泣き言？をお伝えします。 平成12年から不動産売買全般を経験してきました。 それら経験をいかして、ナイスな不動産購入アドバイザーになるべく 毎日邁進している筆者ですが、経験上、 中小の“不動産屋のオヤジ”に詳しいです。。。 不動産屋のオヤジといえば、 黒いセルシオ、ゴルフ三昧、、、ってイメージありません？ あながち嘘じゃないんですが、もちろんそれだけじゃないですよ！ 酸いも甘いもある、不動産の”プロ”の毎日、 現場で起こるさまざまなできごとをこのメルマガでご笑覧あれ！ □筆者吉野・プロフィール http://blog.smatch.jp/yossy/profile ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●今日のコラム （平成21年8月2日） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 貴方が不動産営業と付き合うときに役立つコラム。 読めば不動産営業マンの見方が変わります。 信頼無くして、成功無し！ ------------------------------------------------------------------ 【第 433 回】 現況有姿 ------------------------------------------------------------------ メルマガご愛読の114名の皆様こんにちは。 それって面倒なだけじゃないの？よっしーです。 先日の売買契約前、売主側の仲介業者とのやり取りで、 『境界は見当たらないので現況でいいですか？』との連絡があった。 私自身の経験が浅いのかもしれませんが、境界が定まらないけど現況で、 って恥ずかしながら遅めの初経験です。 『隣地境界が見当たらないなら調べれば？』と返答しましたが、 担当者曰く『申込書に現況有姿と記載があったものですから』と 少し筋違いな回答。 不動産業者各社の書式は異なれど 大概『売主は買主に本物件引渡しのときまでに、 隣地との境界を現地において明示する』的な文言が入っており、 現況だとかという定義のものではない。 この物件は古家が残っており、買主が一旦買い受けて、 解体する話になっており、一般的に現況有姿とは、 建物をそのままの状態で引き渡す意味なのですが。。。 そこで担当者『境界がないとなると、こちらで確認した上、 測量事務所に依頼する必要ありますよね？』と。 本来、なくてはならないものがなければ設置する必要もあるし 設置するとなると費用も発生する。 また、費用を抑えるために担当者が現地で土を掘ったり、 自ら隣地所有者に接触する必要がある。 http://ryushin.sakura.ne.jp/sblo_files/yossie/image/B6ADB3A6B9BA.jpg 単に面倒なだけでしょうけど、 それを一括りに『現況有姿』で片付けようとするなら信用なりません。 世間ではインターホン越しに『○△□不動産です』と言った途端に 抵抗を示すひともいるように、不動産屋が境界立会いするくらいなら、 お金を払ってでも測量事務所にお願いしてしまった方が楽である。 しかし担当者は媒介契約を受ける際、 境界確認の件を売主に伝えていなかったようで、 『購入価格を上げてもらえないですか？』って よくもまぁ平気にそんな相談できるんだな！？と関心してしまいます。 確かにホームセンターあたりで数百円で販売されている商品が、 測量事務所に依頼し隣地所有者との確認をしてもらい設置するとなると 一ヶ所2～3万円になるのだから、箇所が増えれば言いづらいのはわかりますが。 とはいえ、こんなことを契約の直前に言っているのだから、世話が焼けます。 『安心の※※信託銀行グループ・・・』って書かれていても、 何の安心が得られるのか全く分かりません。 ・その他のコラムは ＞＞ http://www.micyon.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【不動産購入サポート受付中】 不動産、住宅ローン、保険見直しなど、不動産を購入する際のさまざまな 場面にあわせて、多彩なサービスをご用意しております。 不動産購入に際してのセカンドオピニオン的な役割をするサービスです。 詳細は http://www.preseek.jp/main/sapo.html 柏 オフィス：プレシーク http://www.preseek.org/ 湘南オフィス：美湘ランド http://www.misholand.jp/ 城南オフィス：スタイルシステム http://www.style-system.net/ 川越オフィス：リフレティ http://www.reflety.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【発行責任者】 吉野 善則（不動産購入アドバイザー） ・昭和52年2月16日生まれ Ｏ型 茨城県立取手第一高等学校卒 ・平成12年より不動産業に従事しております。 不動産営業をするなかで、モノを売り続けることに疑問を感じ、 初めての不動産購入者へのアドバイスと不動産購入のサポートを 中心に携わっています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【ヨッシーの不動産営業日記】 発行システム ：まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ ) 解除はこちらから：http://www.mag2.com/m/0000251565.html ☆物件をお探しの方だけでなく、不動産・住宅ローンの相談もお気軽に。 【発行元】 株式会社プレシーク 千葉県知事（6）第10682号 〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611 ・旭化成不動産情報ネットワーク（へーベルハウス）会員 ・ＭＲＤ全国不動産情報（ミサワホーム）会員 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
