2009/07/07
◆□ヨッシーの不動産営業日記□◆ 第425号
□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ ◆□ヨッシーの不動産営業日記□◆ http://www.micyon.com/ □■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ いつも「ヨッシー」をご贔屓頂き、ありがとうございます。 この日刊メールマガジン「不動産営業日記」は、 お客様や業界の皆さんのために不動産営業マンを正しく理解して頂くため、 毎日、現場で起こるさまざまな出来事と日々の泣き言？をお伝えします。 平成12年から不動産売買全般を経験してきました。 それら経験をいかして、ナイスな不動産購入アドバイザーになるべく 毎日邁進している筆者ですが、経験上、 中小の“不動産屋のオヤジ”に詳しいです。。。 不動産屋のオヤジといえば、 黒いセルシオ、ゴルフ三昧、、、ってイメージありません？ あながち嘘じゃないんですが、もちろんそれだけじゃないですよ！ 酸いも甘いもある、不動産の”プロ”の毎日、 現場で起こるさまざまなできごとをこのメルマガでご笑覧あれ！ □筆者吉野・プロフィール http://blog.smatch.jp/yossy/profile ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●今日のコラム （平成21年7月7日） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 貴方が不動産営業と付き合うときに役立つコラム。 読めば不動産営業マンの見方が変わります。 信頼無くして、成功無し！ ------------------------------------------------------------------ 【第 425 回】 今より良い物を ------------------------------------------------------------------ メルマガご愛読の皆様こんにちは。 いま住んでいる環境以上のものを、よっしーです。 人間、いまの状況より、良い環境を求めるのは普通です。 しかし、ただ黙っていても環境は変わらないので、 何らかのアクションを起こした上で変化があるものです。 住み替えを考えた際、大半のひとは現状を変えないか、 または現状以上を求めます。 いまアパートに住んでいれば、マンションや一戸建てに。 バス便利用のエリアなら、駅徒歩圏に。 30坪の家に住んでいれば、40坪の家。 建物が古ければ、新築に憧れる。 間違っていない発想だと思います。 しかし、住み替えるには手間もコストも掛かる。 仮に現在、坪単価60万円で取引されるエリアに 30坪で北側に道路が接する土地を所有し、 築30年を経過した25坪の木造住宅に住んでるとする。 多少の手入れをしていても、売却するとなると、 1,800万円程度が妥当でしょう。 需要のあるなしで前後しますが、場合によっては 建物の解体費用分が高いなんて言われるかもしれません。 そんなひとが、買い換えるなら南道路で予算は 1,500万円なんて平然とした顔で言うのだから困り者です。 また駅に近いところに建つアパートに5～6万円の家賃で住んでいるひとが 『せっかく買うのだから駅から離れず、 一戸建てを今の家賃と変えずに買いたい』というリクエストもある。 安い金額でレンタカーを利用していたが、せっかくだから高級車を購入したい。 でも支払いはコンパクトカー並でと言っているようなもの。 ローンを組んでも、希望する支払だと完済が いつなるか分からないような時期になり兼ねない。 また、購入後に車検や自動車税でお金が出て行くことが分かると 追剥ぎにでもあったように思うんでしょうね。 今より良い物を買うのなら、、、何を言いたいか分かりますね♪♪ ・その他のコラムは ＞＞ http://www.micyon.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【不動産購入サポート受付中】 不動産、住宅ローン、保険見直しなど、不動産を購入する際のさまざまな 場面にあわせて、多彩なサービスをご用意しております。 不動産購入に際してのセカンドオピニオン的な役割をするサービスです。 詳細は http://www.preseek.jp/main/sapo.html 柏 オフィス：プレシーク http://www.preseek.org/ 湘南オフィス：美湘ランド http://www.misholand.jp/ 城南オフィス：スタイルシステム http://www.style-system.net/ 川越オフィス：リフレティ http://www.reflety.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【発行責任者】 吉野 善則（不動産購入アドバイザー） ・昭和52年2月16日生まれ Ｏ型 茨城県立取手第一高等学校卒 ・平成12年より不動産業に従事しております。 不動産営業をするなかで、モノを売り続けることに疑問を感じ、 初めての不動産購入者へのアドバイスと不動産購入のサポートを 中心に携わっています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【ヨッシーの不動産営業日記】 発行システム ：まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ ) 解除はこちらから：http://www.mag2.com/m/0000251565.html ☆物件をお探しの方だけでなく、不動産・住宅ローンの相談もお気軽に。 【発行元】 株式会社プレシーク 千葉県知事（6）第10682号 〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611 ・旭化成不動産情報ネットワーク（へーベルハウス）会員 ・ＭＲＤ全国不動産情報（ミサワホーム）会員 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
