2009/06/05
◆□ヨッシーの不動産営業日記□◆ 第411号
□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ ◆□ヨッシーの不動産営業日記□◆ http://www.micyon.com/ □■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ いつも「ヨッシー」をご贔屓頂き、ありがとうございます。 この日刊メールマガジン「不動産営業日記」は、 お客様や業界の皆さんのために不動産営業マンを正しく理解して頂くため、 毎日、現場で起こるさまざまな出来事と日々の泣き言？をお伝えします。 平成12年から不動産売買全般を経験してきました。 それら経験をいかして、ナイスな不動産購入アドバイザーになるべく 毎日邁進している筆者ですが、経験上、 中小の“不動産屋のオヤジ”に詳しいです。。。 不動産屋のオヤジといえば、 黒いセルシオ、ゴルフ三昧、、、ってイメージありません？ あながち嘘じゃないんですが、もちろんそれだけじゃないですよ！ 酸いも甘いもある、不動産の”プロ”の毎日、 現場で起こるさまざまなできごとをこのメルマガでご笑覧あれ！ □筆者吉野・プロフィール http://blog.smatch.jp/yossy/profile ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●今日のコラム （平成21年6月5日）欲しいなら売ってやる ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 貴方が不動産営業と付き合うときに役立つコラム。 読めば不動産営業マンの見方が変わります。 信頼無くして、成功無し！ ------------------------------------------------------------------ 【第 411 回】 ------------------------------------------------------------------ メルマガご愛読の111名の皆様こんにちは。 まぁ地主ですから、、、よっしーです。 一度は踏ん反り返ったのだから、その態度は貫いてもらいたいものです。 先日、朝から残金決済があった。 決済場所は会社の近所ではなく、都内まで出掛けての決済のため、 電車に乗り継ぎ決済場所へ向かっていると携帯電話が鳴る。 電話の内容としては、『今日、決済できないよ』とのこと。 何のことを言われているのか理解できず、 『あと数分で着くからもう少し待ってて』と伝え、とにかく短い足で走る。 息を切らし決済場所に着き内容を確認すると、 ・売主側の不動産業者が決済に向かうため地主を迎えに行った。 ↓ ・出掛ける前に必要な書類を確認すると権利証がないことに気づく。 ↓ ・慌てて司法書士に連絡すると、 当たり前のように『今日は出来ません』の返事。 とはいえ、この連絡を受けたのは集合時間の20分前。 もちろん関係者は集まり、その準備のため全員が動いている。 『権利証をなくしました』の一言で済むはずがない。 『はたして今日、決済ができるのか？』 『今日できなくとも、直近でいつならできるのか？』 『そもそも今になってないというのは不信感が・・・』 関係者が集まる金融機関の応接室では、 各関係者それぞれが冷静な会話をしている。 しかし表情には出さないが腹立たしく思っているひとが大半。 その要素のひとつに地主の態度。 事の重大さが本当に理解しているのか？やや申し訳なさそうに座っているが 契約当時から謙虚な態度なら特段何も思わない。 しかし、売買契約の時の態度は明らかに 『欲しいなら売ってやる』といった態度。 そんな態度を見ているため、やや反省しているようにも見えるが、 その変わり様が逆に怒りを覚える。 『いや〜今回は皆様にはご迷惑お掛けしました。 手元に権利証がなく自分でも驚いてるんです』 同じ横柄でも、これくらい横柄な謝罪だったら、 怒るのを通り越してしまうかもしれない。 現在まで様々な契約当事者を見てきた。 とても紳士的なひともいれば、 すぐにでもお金をもらって身を隠さなくてはいけないひと。 どうせ買うなら良い人から買いたいという心理も働くが、 別に性格の悪いひとから買っても土地が小さくなる訳でもないので 気にする必要はありませんが。。。 ・その他のコラムは ＞＞ http://www.micyon.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【不動産購入サポート受付中】 不動産、住宅ローン、保険見直しなど、不動産を購入する際のさまざまな 場面にあわせて、多彩なサービスをご用意しております。 不動産購入に際してのセカンドオピニオン的な役割をするサービスです。 詳細は http://www.preseek.jp/main/sapo.html 柏 オフィス：プレシーク http://www.preseek.org/ 湘南オフィス：美湘ランド http://www.misholand.jp/ 城南オフィス：スタイルシステム http://www.style-system.net/ 川越オフィス：リフレティ http://www.reflety.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【発行責任者】 吉野 善則（不動産購入アドバイザー） ・昭和52年2月16日生まれ Ｏ型 茨城県立取手第一高等学校卒 ・平成12年より不動産業に従事しております。 不動産営業をするなかで、モノを売り続けることに疑問を感じ、 初めての不動産購入者へのアドバイスと不動産購入のサポートを 中心に携わっています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【ヨッシーの不動産営業日記】 発行システム ：まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ ) 解除はこちらから：http://www.mag2.com/m/0000251565.html ☆物件をお探しの方だけでなく、不動産・住宅ローンの相談もお気軽に。 【発行元】 株式会社プレシーク 千葉県知事（6）第10682号 〒277-0053 千葉県柏市酒井根5-2-1 TEL 04-7176-1611 ・旭化成不動産情報ネットワーク（へーベルハウス）会員 ・ＭＲＤ全国不動産情報（ミサワホーム）会員 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
