手に取るように消費者金融のことが分る究極の百科事典 

●不動産担保ローン

こんにちは。
『手に取るように消費者金融のことが分かる究極の百科事典』
発行者：宮本です。


今回のテーマは「不動産担保ローン」についてレポートします。


最近の不動産の公示価格を調べてみると、東京、名古屋、大阪の都市部で
は依然上昇傾向にあるようです。



不動産の「価値」が上がると、不動産担保での融資金額も当然上がります。


では、あなたが不動産担保のローンを申し込んだとします。金融業者はどの
様に不動産の評価（融資金額）を決めているかご存知ですか？


まず、対象不動産の権利関係です。不動産登記簿謄本を取得しその不動産の
内容を確認します。以下の項目です。

□所有権　　　　（申込者の所有不動産の担保依頼の場合、その申込者の名
　　　　　　　　　義になっているかを確認又共有名義など）
□担保　　　　　（銀行ローンや、他社金融業者での担保ローンなど）
□差押・仮差押等（固定資産税や市民税、府民税、等の長期延滞）
□共同担保目録　（その物件だけでは担保不足のため他の物件（担保依頼の
　　　　　　　　　物件）を担保に入れていると言う目録です。）
□過去の抵当権や根抵当権の抹消事由（対象不動産の過去の取引経緯）


次は物件の調査です。公図、建物があれば建物図面、測量図を取得します。
不動産登記簿謄本も含めすべて対象不動産管轄の法務局で閲覧、取得できま
す。（※セットバックや都市計画、道路の位置関係なども役所で調査）


次に物件の現地調査です。最寄りの不動産業者で坪単価や市場性、流通性・
買取りするならいくらになるか？などを聞き取りし評価していきます。


調査後、市場での物件価格をまず算出します。建物については消費者金融で
の不動産担保ローンの場合ほとんど評価に入れません。


例をあげます。市場で例えば土地・建物で1000万円の評価を出しました。建
物は評価に入れないので、ほぼ土地のみの評価です。


この場合、金融業者は融資金額を1000万円としません。評価の約50％〜最高
でも70％までが最終的な融資金額になってきます。


と、言うことは1000万円の50％であれば500万円があなたの融資金額となるわ
けです。


では、500万円を本当に融資してもらえるのか？そうではありません。
あなたの「返済能力」の「審査」が待っています。


不動産で500万円の融資価格を決めたとしても、それに見合った返済があなた
に可能なのか？が最終判断になってきます。


私の知る限り、不動産担保ローンの貸出し金利は９％〜２３％と幅があり、
もちろん「良質な資産（不動産）」になるにつれ金利は安くなります。


仮に500万円を15％で契約したとして計算してみました。


毎月の返済金額１１８,９５０円で支払い期間５年の均等払いになります。


総支払額の合計７,１３７,０００円とかなり高額になります。


最近では大手消費者金融も不動産の市場が向上しているのを期に、不動産
担保ローンを進めているようです。


比較的不動産担保ローンは低金利になりますが、融資金額が大きくなるため
ご利用については上記を参考にお申込しされてはいかがでしょうか？





「最近こんな便利なツールを見つけました。

無料ですから、よかったら試してください下さい」
 
　　　　　　↓
　　
　　http://afboy.jp/rse/





今後も消費者金融の「裏話」を随時配信していきます。！！
『手に取るように消費者金融のことが分かる究極の百科事典』
発行者：宮本





宮本が厳選（すべて中身確認済み）したあなたのためになる「無料レポー
ト」です！！今後の参考にしてみてはいかがですか？



★『【激白！】あなたは騙されている！キャッシング＆消費者金融の巧みな罠』
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　http://mailzou.com/get.php?R=2424&M=11154




★『他社借入件数が多くキャッシングやクレジットの審査に不安な方』
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓　
　　　　　　　　http://mailzou.com/get.php?R=14971&M=11154




★『ちょっと待った！超簡単５秒でキャッシング？消費者金融はこう使え！』
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　http://mailzou.com/get.php?R=13277&M=11154




★『消費者金融ブラックの方がキャッシング審査に確実に通過する裏技』
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　http://mailzou.com/get.php?R=14888&M=11154




★『誰も気づかなかったキャッシングの賢い使い方大辞典』
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　http://mailzou.com/get.php?R=14886&M=11154






人気のある情報商材を集めてみました。こちらもご参考に！！



★借金苦の方必見！自己破産せずに借金３８０万を２年半で完済した、特定調停のかしこい使い方（実例版）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　http://infostore.jp/dp.do?af=sasanomoto2007&ip=yoshi252&pd=002




★【明日には借金の悩みからスッキリと開放されるかもしれない秘術！】借金からの大脱出！驚異の１２のテクニック
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　http://infostore.jp/dp.do?af=sasanomoto2007&ip=hitoshi006&pd=002




★「１年で300万円貯まる、借金完済・裏マニュアル！」90日間サポートand利息制限法引き直し計算エクセルシート付
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　http://infostore.jp/dp.do?af=sasanomoto2007&ip=e-consul&pd=kansai




★ブラックリスト脱出法！合法かつ正攻法でブラックリストから解放されるテクニック！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　http://infostore.jp/dp.do?af=sasanomoto2007&ip=ibestplan&pd=009




★元取り立て屋がついに公開！借金をゴッソリ減らす驚異の借金返済術
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　http://infostore.jp/dp.do?af=sasanomoto2007&ip=1taitaicom&pd=004




★ブラックリストからの脱出法！2007年版　限定販売
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　http://infostore.jp/dp.do?af=sasanomoto2007&ip=ibestplan&pd=014




★ブラックでも100％確実、VISAカードが取得できます。ゴールドカード・プラチナカードもOK！　もしダメなら全額返金保証！！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　http://infostore.jp/dp.do?af=sasanomoto2007&ip=ibestplan&pd=013

• 前の記事
• 最新の記事
• 次の記事

規約に同意して

登録した方には、まぐまぐの公式メルマガ（無料）をお届けします。