2008/10/13
東北仙台まちかど不動産情報館【2008年10月13日】
こんにちは。 ＢＩＴコーポレーションの飯川です。 弊社メルマガをご愛読いただき誠にありがとうございます。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 先週は、アメリカ・ワシントンで Ｇ７（先進７カ国財務相・中央銀行総裁会議）が開催されました。 明日からの株式相場が気になるところ。 日本では、先週、大和生命や ニューシティ・レジデンス投資法人が破綻。 株安も手伝って、一層の景気の冷え込みが懸念されています。 不動産も同様に、市場は売り一色。 しかしながら、株式もそうですが、個人投資家様にとっては、 今が底で買い時と見ることもできるとの推測も・・・。 こんな時だからこそ、 歴史的に、そして将来的に見た場合に、 現在の不動産市況はどんな位置にあるのか、 不動産が持つ投資リスクの回避能力、 今後の相続対策を含め、 総合的な不動産資産の運用検討を行うには、 適した時期と見ることができるかもしれませんね。 今回は、メルマガの最後に、 弊社で取り扱い中の投資運用型物件を 物件ニュースとしてお伝えしています。 是非、ご覧になってみてくださいね！ さて、今回のメルマガテーマ 「仙台圏における不動産開発状況＆情報」。 最近の不動産開発＆建築情報をピックアップしてお伝えします。 【仙台圏の最新不動産開発状況＆情報】 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 現在の仙台圏の不動産開発状況は、大きく分けて、 以下の5つのグループに分けられると考えています。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇郊外型商業施設の開発 ◇市街中心部商業施設の再開発 ◇仙台北部工業団地関連の開発整備 ◇各種大型跡地開発 ◇地下鉄東西線整備に伴う開発整備 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 次回メルマガでは、それぞれの開発の性格、傾向について 分析したいと思いますが、今回は、それぞれのグループごとに 開発・建築情報をご紹介します。 《郊外型施設の建築＆開発》 ―――――――――――――――――――――――――――― 平成20年9月12日、仙台港背後地において 「三井アウトレットパーク仙台港」がオープンしました。 そして、今週16日には、泉パークタウン内で 「仙台泉プレミアム・アウトレット」がオープン予定。 その半面、名取のイオンモールエアリの三越が 来年3月1日をもって閉店の発表。 僅か2年程での撤退となってしまいました。 しばらく低迷が続くと予想される経済状況の中、 郊外型商業施設の集客状況など、目が離せないところです。 こんな中、 太白区長町の「ザ・モール仙台長町」の西隣において 三井不動産が「ララガーデン長町」を着工とのニュース。 「ララガーデン」は、様々なライフスタイルを提案する 「ライフスタイルパーク」。 「ライフスタイルパーク」は、三井不動産が開発を進める 日本版「ライフスタイルセンター」で、 都市近郊生活者のライフスタイルの高度化・多様化に 対応していこうとする業態。 スーパーなどの店舗を核とし、地域に必要とされる サービス機能を集積、生活者の利便性を備えつつ、 施設で過ごす時間そのものの快適さや楽しさを提供し、 地域コミュニティの核となるような商業施設を 目指すとのこと（三井不動産ホームページより）。 注目したいのが、今回の「ララガーデン長町」は、 施設自らが地域コミュニティを創造していこうとしていること。 どんな施設になるのか楽しみなところですね。 また、6月21日のメルマガでご紹介した 仙台南社会保険事務所の隣の「ペアーレ仙台」の 売却入札が終了しました。 今回は、駐車場部分のみの売却決定。 「仙台進学プラザ」が購入し、 今後、学習塾等として運用していくことになりそうです。 「ペアーレ仙台」の建物の方は、応札者がなく、 後日、再公告の上、引き続き売却先を求めていく予定です。 今回落札の「仙台進学プラザ」。 中央資本の「学習塾・予備校」が勢力拡大に動く中、 地元企業も、是非、頑張って欲しいものです。 《市街中心部の建築＆開発》 ―――――――――――――――――――――――――――― 続いて、市街中心部に目を移してみると、 東北学院跡地で開発建築が進む森トラストの 「一番町プロジェクト」。 こちらは、その街区名称が「仙台トラストシティ」に、 ホテル事務所棟が「仙台トラストタワー」に決定しました。 今後は、「トラストタワー」と呼ばれるのでしょうか？ 待ち合わせは「トラストタワー」でとなるのかもしれませんね。 次は、「本町家具の街」。 「文理」の愛称で親しまれている「河合塾仙台校」。 その本館が、2010年の完成を目標に 建て替えられることになりました。 地下1階・地上7階で約1,300坪の建物になります。 予備生や受験生で賑わう文理周辺も しばらくは工事関係車両で賑わいそうです。 青葉通りでは、秋田銀行が入居する「青葉通プラザ」 （旧日立ファミリーセンター）西隣の 「仙台あいおい野村ビル」が、解体に着手。 計画では、地下1階・地上13階建、約4,200坪の オフィスビルとなる様子です。 また、南町通りに目を向けると、 「ヤマダ電機」が入居する「旧長崎屋」隣で、 オリックス不動産が、商業ビルの建築計画を進めています。 こちらは、地下1階・地上9階建てで 飲食テナントを中心とする約1200坪〜1500坪の施設を予定。 2009年1月ごろの着工、2010年1月を目指しています。 そして、仙台駅東口では、 ホテルとブライダル施設の建築計画が上がっています。 ホテルは、「レオパレス21」が、 東八番丁通りに面するSEIYU仙台東口店に程近い場所で、 客室総数115室程のホテルの建築を検討中。 また、「ダイワロイネットホテル」も 仙台駅東口地区において、ホテル出店を計画中です。 現在、建築場所の最終調整を行っている模様で、 計画が具体化すれば、 約200室程度の規模のホテルが誕生します。 プライダル施設は、「仙台ホテル」で ウェディング運営していた「ブライダルプロデュース」が、 「仙台ホテル」建て替えに伴う代替施設を東口で検討中。 建設予定地は、 宮城野大通りのハローワークが入居するビルの向かい側の 「損保ジャパンビル」北側付近になります。 現在、事業計画を検討中で、 約1,500坪程の施設規模となる予定です。 仙台駅東口は、今後、地下鉄東西線の新駅設置が予定され、 まだまだ建築開発の計画が見込まれます。 最終的にどんな街並みになっていくのか楽しみですね！ 《仙台北部工業団地を中心とする建築＆開発》 ―――――――――――――――――――――――――――― 平成20年4月27日の弊社メルマガでご紹介した 「セントラル自動車」と「東京エレクトロン」の工場進出。 「セントラル自動車」・「東京エレクトロン」ともに 平成22年内の工場稼働に向け、 工場建築の施工業者の決定などが始まっています。 同地区では、約6,000人の人口流入が期待されており、 各工場進出に向けた関連企業の進出、近隣の住宅供給、 商業施設建築の計画が進行中です。 東京エレクトロンが進出する「大和リサーチパーク」。 こちらは、化学素材メーカーの「ソマール」、 電子機器商社の「スズデン」が進出を決定。 また、「大和リサーチパーク」に隣接する 今後、売却が予定される「ウェルサンピアみやぎ泉」は、 その跡地の利用について、方向性が検討されています。 その他、東北自動車道「大和ＩＣ」近くでは、 「ルートイン開発」による郊外型ビジネスホテルの 建築計画が発表され、平成21年秋の完成予定となっています。 商業施設は、富谷町の大清水土地区画整理地内において、 「富谷大清水21プロジェクト（仮称）」の建築計画。 平成21年2月に、店舗面積5,662.26平米（約1,700坪）の 衣料品、書籍店舗を加えた商業施設が誕生する予定です。 同じく、東北自動車道「泉ＩＣ」近くでは、 「ＳＢＩ仙台泉インターシティ（仮称）」として、 「イオン」やホームセンター「ムサシ」に隣接する場所に、 店舗面積8,650平米（約2,600坪）の商業施設の建築計画。 こちらも、平成21年2月のオープン予定です。 そして、最近、目を引くのが、同地区での住居系建物の建築。 各工場で働く従業員の方々の住居を見込んでか、 富谷町を中心に賃貸住宅の建設が増加しているようです。 仙台北部は、「セントラル自動車」「東京エレクトロン」の 工場進出に併せ、まだまだ各種計画が持ち上がりそうです。 しかし、気になるのが、昨今の経済状況。 工場の規模縮小などの事態にならないか心配なところですね。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 次回は、冒頭にも触れましたが、 今年1年を通じて見えてきた 「現在の仙台圏の各種開発の傾向と将来像」について、 現在の開発計画の背景や今後の動向を含め お伝えしたいと思います。 【投資運用物件売却ニュース】 ▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽ −居住系投資運用物件− ―――――――――――――――――――――――――――― 《仙台市青葉区宮町／価格相談》 ◇築年数：20年 ◇タイプ：1K・1DK（15戸） ◇満室想定年間収入：約8,000,000円／年 ◇現在入居率：約80％ ◇特徴：外壁タイル貼りのきれいな建物。 《仙台市青葉区台原／価格相談》 ◇築年数：12年 ◇タイプ：1K（23戸） ◇満室想定年間収入：約15,000,000円／年 ◇現在入居率：約95％ ◇特徴：仙台市営地下鉄駅まで徒歩4分。 《仙台市青葉区錦町／価格相談》 ◇築年数：17年 ◇タイプ：1K・1DK（15戸）テナント（2戸） ◇満室想定年間収入：約16,000,000円／年 ◇現在入居率：約70％ ◇特徴：仙台市街中心部の閑静な住宅地内。 《仙台市青葉区旭ヶ丘／価格相談》 ◇築年数：19年 ◇タイプ：1K（30戸） ◇満室想定年間収入：約13,000,000円／年 ◇現在入居率：約96％ ◇特徴：仙台市営地下鉄駅まで徒歩約8分 《仙台市青葉区福沢町／価格相談》 ◇築年数：14年 ◇タイプ：2LDK・3LDK（33戸） ◇満室想定年間収入：約34,000,000円／年 ◇現在入居率：約80％ ◇特徴：ＪＲ仙山線駅まで徒歩約6分 《仙台市太白区大野田／希望価格518,000千円》 ◇築年数：１年 ◇タイプ：1Kタイプ（48戸） ◇満室想定年間収入：約36,000,000円／年 ◇現在入居率：約90％ ◇特徴：ＪＲ東北本線駅まで徒歩10分。 《仙台市宮城野区駅東／価格相談》 ◇築年数：新築（平成20年11月以降竣工予定） ◇タイプ：1Kタイプ（40戸） ◇満室想定年間収入：約48,000,000円／年 ◇現在入居率：未定 ◇特徴：仙台市営地下鉄駅まで徒歩10分。 《仙台市太白区長町／希望価格958,000千円》 ◇築年数：新築（平成20年11月以降竣工予定） ◇タイプ：1K・1LDK・2LDKタイプ（69戸） ◇満室想定年間収入：約66,000,000円／年 ◇現在入居率：未定 ◇特徴：仙台市営地下鉄駅まで徒歩1分。 −居住系投資運用物件− ―――――――――――――――――――――――――――― 《塩釜市旭町／価格相談》 ◇築年数：15年 ◇タイプ：事務所（2戸） ◇満室想定年間収入：約4,800,000円／年 ◇現在入居率：約100％ ◇特徴：国道45号線に面す好立地。 《仙台市青葉区川平／価格相談》 ◇築年数：16年 ◇タイプ：事務所・店舗（21戸） ◇満室想定年間収入：約38,000,000円／年 ◇現在入居率：約80％ ◇特徴：仙台北環状線沿いに面す。 この他、弊社ホームページや 各種サイトにおいて、投資運用物件情報を掲載中！ 気になる物件がございましたら、 お気軽にお問い合わせくださいね！ 投資用物件サイト「健美家」 http://www.kenbiya.com/bitcorp なお、上記「価格相談物件」につきましては、 各物件とも指値によるご相談が可能です。 購入金額の物件査定相談も承っておりますので、 お気軽にご相談ください。 また、弊社ホームページや本物件ニュース以外にも 数多くの物件があります。 購入運用等を希望する物件のエリアやご予算など、 お電話又はメールでお申し付け下さい。 随時、物件情報等をお知らせいたします。 【おすすめ物件情報−仙台市青葉区中山 中古戸建住宅−】 ▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽ 最後は、弊社取扱いのおすすめ物件情報。 仙台市青葉区中山の中古戸建住宅です。 三井ホーム施工の築4年の物件で5,500万円。 青葉区中山は、昔からの仙台の住宅地。 閑静な住宅街と賑わいのある通りが混在する 活気のある地区です。 また、緩やかな南ひな壇の宅地となっており、 本物件も建物新築に合わせて、敷地擁壁を新設整備。 お部屋は、 1階が18畳のリビングと12畳のダイニングに10畳の和室。 2階は8畳以上の洋室が3室とロフトスペースを確保。 床暖房など、各種設備も充実しています！ 興味のある方は、弊社ホームページをご覧下さい。 物件内覧は随時承っております。 「仙台市青葉区中山／三井ホーム施工築浅中古住宅」 http://bitcorp.co.jp/realty/a2/post_13.html △△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△ 「眠っている土地や建物はありませんか？」 ――――――――――――――――――――――――――――― 弊社では、「売却物件」を随時募集しています！ マンション・住宅はもちろん、利用予定のない土地建物、 中古別荘、田舎暮らし用の物件など、 各物件の特性に合わせた仲介企画を立案します。 ご売却を検討中の方は、弊社ホームページ 「コンビニ相談室」又は「お問い合わせ・個別相談」から お知らせくださいね。 お電話（フリーダイヤル）でも承っております。 「コンビニ相談室」 http://www.bitcorp.co.jp/advise.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ □□□□□□□ 《発行元》 □□□□□□□ 東北仙台まちかど不動産アドバイザー ■■■□□■■ 株式会社 ＢＩＴコーポレーション ■ ■□□■■ 仙台市青葉区本町1丁目12番12号 ■■■□□■■ フリーダイヤル／0120-863-862 ■ ■□□■■ MAIL／info@bitcorp.co.jp ■■■□□■■ http://www.bitcorp.co.jp/ Build In Trust 【お問合せ・ご相談はお気軽にどうぞ】 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
