2008/08/03
東北仙台まちかど不動産情報館【2008年8月3日】
こんにちは。 ＢＩＴコーポレーションの飯川です。 弊社メルマガをご愛読いただき誠にありがとうございます。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 7月中、各種企画業務が集中してしまい、 メルマガ発行が大変遅れてしまいましたこと、 深くお詫び申し上げます。 今年も早いものでもう8月。 今週は仙台七夕祭りが開催されます。 そして、明後日8月5日は、仙台七夕祭り前夜祭。 今年から地下鉄東西線の建設のため、 仙台港で開催されるとの噂もありましたが 例年通り広瀬川河川敷での花火打ち上げとなるようです。 残り少ない夏を存分に楽しみたいものですね！ それでは、早速、今回のメルマガテーマ 「ＪＲ長町駅東側の『あすと長町』の開発動向」と 「仙台市の観光施設立地助成制度の創設」について お伝えします。 【あすと長町開発動向と仙台市観光施設立地助成制度の創設】 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 「仙台市観光施設立地助成制度の創設」 ―――――――――――――――――――――――――――― 「観光施設立地に助成」。 平成20年6月12日の河北新報の見出しです。 仙台市は、これまで、指定地域への製造業などの誘致促進を 目的として進出企業への企業助成制度を設けてきました。 今回は、その制度を見直して、「観光・レジャー施設」の 集客型産業施設の進出に対しても、 助成制度の適用していこうとするものです。 「観光・レジャー施設」としての対象は、 テーマパークやミュージアム。 大型ショッピングセンターなどの物販目的の施設は その対象から外れる予定となっています。 その概要は、 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇従来の「新規投資に伴う固定資産税相当額の最大100％・ 3年間交付」としていた助成内容について 交付期間を延長し、さらに交付最低額を引き上げる。 ◇交付対象を製造業等から集客型産業へ拡大する。 ◇制度対象指定地域として、現在建設中の地下鉄東西線 「青葉山駅」近くの「青葉山サイエンスパーク」を加える。 ◇既に制度対象指定地域となっている「あすと長町」への レジャー施設などの誘致を強化するため、 より長い助成金交付期間の設定とその他の支援を検討する。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ といった内容になっています。 その中で注目したいのが「あすと長町」地域への助成強化。 「あすと長町」地区は、「あすと長町大通り線」も全面開通し、 長町駅東口駅前広場のターミナル整備も完了。 交通量も日に日に多くなってきています。 しかしながら、その周辺の土地は依然として 大規模な空地の状態が続いています。 そのような状況下における今回の仙台市の助成制度の見直し。 まずは、現在の同地区における 開発計画の状況を見てみたいと思います。 「あすと長町の開発動向」 ―――――――――――――――――――――――――――― 長町駅の東側に大きく広がる土地。 それらは、主に都市再生機構と国鉄清算事業本部の 二つの組織が所有し、現在、公募売却を検討中です。 同地区は、2年程前に「中華街構想」の企画が出され、 街創りの観点から頓挫してしまった経緯があります。 また、今年初めには、プロバスケットボール 「仙台89ＥＲＳ（エイティナイナーズ）」の 専用アリーナの整備構想の動きも取り上げられています。 しかし、現段階で計画決定しているのは、 仙台市立病院の移転計画のみというのが現状。 さまざまな開発企画が噂されては、立ち消えていく 状況が続いています。 その要因としては、 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇広大な用地面積と高率の容積率から 予定される建物規模が大規模なものとなってしまい、 業務・商業・居住系とも資金力、市場環境面から 事業成立が難しい状況となっている。 ◇仙台の副都心として位置づけられているが、 現段階では、業務・商業的な魅力が薄い。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ などが挙げられます。 ちなみに、容積率とは土地の面積の何倍まで 床面積を設けられるかという割合のこと。 100坪の土地で容積率が200％の場合、 最大で設けられる床面積は200坪ということになります。 「あすと長町」地区の大規模空地の指定容積率は、 200％〜600％。仮に平均で500％としても 現段階で公募及び入札が予定されている土地面積の合計が 34,380坪。 容積率500％であれば、その5倍の171,900坪の床面積創出が 可能ということになります。 タワーマンションの企画も検討されていましたが、 現在の仙台圏におけるマンション供給状況が 年間2,000戸〜2,500戸という状況の中、 容積率をすべて消化しようとした場合は、 1,000戸単位の大型プロジェクトが複数生じることになり、 事業化したとしても、大量供給による在庫リスクを 抱えてしまうことになります。 そして、ここにきての世界的な経済状況の停滞と資源高騰。 不動産開発に関する投資意欲が薄れ、資金提供者となる銀行も 模様眺めにならざるを得ない状況が生じています。 このような状況を考えると、 今後も様々な事業計画が浮かび上がっては消えるという 状況がしばらく続くことになると考えています。 「観光施設立地助成金」の効果 ―――――――――――――――――――――――――――― それでは、今回の「仙台市観光施設立地助成金制度」の創設は、 今後の「あすと長町」の開発動向にどのような影響を 及ぼすことになるのでしょうか？ 仙台市では、今回の助成制度の創設により、 助成制度対象地域への県外からの誘客を図れる施設の 誘致を目指しています。 現行の制度対象指定地域は、 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇泉パークタウンインダストリアルパーク ◇泉パークタウンサイエンスパーク ◇仙台泉インターシティ ◇仙台港背後地 ◇臨港地区 ◇松原工業団地 ◇南良成リサーチパーク ◇あすと長町 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ の8地域。 これに青葉山サイエンスパークなどが追加されますが、 テーマパークやミュージアムとしての集客が見込める地域は、 「仙台港背後地」と「あすと長町」地域に限られます。 特に「あすと長町」は、 都市再生機構や国鉄清算事業本部との協議を重ね、 仙台市が介在する形で 施設誘致活動が図られていくことが予想されます。 仙台市としても都市計画上、そして副都心開発上、 何らかの活用方向性を見出さなくてはならなく状況に なっていることが伝わってくるのではないでしょうか。 それでも、長町地区は、やはり仙台の副都心。 ＪＲ長町駅東側は昔ながらの商店街が建ち並ぶ 特色のある街です。 是非、「あすと長町」の開発と集客施設の誘致にあたっては、 長町全体の特色をも活かした一体的な街造りを念頭に 有効な活用方法を検討していって欲しいものですね。 「助成制度とマリンピア松島水族館の移転整備」 ―――――――――――――――――――――――――――― そんな中、仙台港背後地において、 県内の昔からの水族館「マリンピア松島水族館」の 施設移転整備の計画が持ち上がってきました。 「松島水族館」は、宮城県では小学校の遠足などで 一度は足を運んだことがある馴染みのある施設。 建築後30年以上を経過し、 施設の老朽化やバリアフリー整備、サービス面の向上を 目指して改築整備を検討していたようです。 しかし、同水族館が所在する松島は日本有数の景勝地。 施設の再整備における高さや面積等の建築制限が厳しく、 また、改築整備期間中の展示魚類の取り扱いの難しさなどから、 仙台港背後地への移転検討が浮上してきた模様です。 現段階では、今年9月にオープン予定の 「三井アウトレットパーク」隣接地が有力視されていますが、 その他にも塩釜市、東松島市、泉のアウトレットモール計画地 近くの地権者も誘致に関心を示しているとの情報もあり、 状況はまだ流動的です。 そして、今回の水族館移転整備は、 仙台市の助成制度の対象としても考えられることから、 それとの兼ね合いを含めた施設整備計画になることが 十分に予想されます。 最終的に、移転整備先をどこに決定されるのか こちらも気になるところですね。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 次回は、現在の仙台における投資不動産の市況観と 賃貸市場の需給動向について、 地元不動産業者様の生の声を交えてお伝えしたいと思います。 【相談会開催のお知らせ】 ▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽ 『不動産なんでも相談会』 ――――――――――――――――――――――――――――― 9月13日（土）に仙台市青葉区本町二丁目のハーネル仙台で 「不動産なんでも相談会」【9月】を開催します。 7月、8月と開催をお休みさせていただきましたので、 気持ちを新たに、皆様のご来場をお待ちしております！ 不動産売却査定、不動産運用・投資・相続相談など シミュレーションを活用した個別相談会となります。 是非、お気軽にお越しください。 詳しい内容は、弊社ホームページ「注目情報」でどうぞ。 「注目情報」 http://www.bitcorp.co.jp/information/index.html 【おすすめ物件情報】 ▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽ 最後は、弊社取扱いのおすすめ物件情報です。 ◇仙台市宮城野区福室の収益用区分所有マンション 現在、法人契約中の区分所有マンション。 2ＬＤＫ＋Ｎの間取りで、ペット飼育もＯＫです。 大規模修繕工事も実施され、大変きれいな建物です。 表面利回りは13.24％で、8,500,000円。 実需用として人気の高い地区のマンションなので、 運用終了後の出口戦略確保も有利と考えられます。 詳しい物件内容は、 収益物件検索サイト「健美家」でどうぞ！ http://www.kenbiya.com/realestate/135923288 ◇刈田郡蔵王町遠刈田温泉地区の別荘 現在、弊社では遠刈田温泉地区の別荘を取り扱っています。 遠刈田温泉で別荘をお探しの方は、是非、お声掛けください。 おすすめ物件を含め、各種物件ご紹介可能です！ ご予算、希望する建物規模、条件など、 弊社ホームページ「コンビニ相談室」からお知らせください。 「コンビニ相談室」 http://www.bitcorp.co.jp/advise.html ◇長野県北佐久郡軽井沢町事業・別荘用土地 5月のメルマガでご紹介した しなの鉄道「中軽井沢駅」から徒歩10分の 事業用・別荘用の向きの約1,700坪の物件。 浅間山を望み、老健施設などの各種施設や、 個人別荘用としても魅力的な物件です。 前回のご紹介時は、入札案件としてのご紹介でしたが 今回は、仲介物件でのお取り扱いとなります。 売却希望価格は100,000千円。（平成20年7月価格改定済み） なお、価格に関するご相談も承っています。 興味のある方は、「田舎暮らし情報館」をご覧下さいね。 「田舎暮らし情報館」（取扱物件一覧をクリックして下さい） http://www.inakakurashi.jp/list/T990GA80575.html △△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△ 弊社では、投資用物件の購入検討に係る分析調査報告を含めた ご相談を随時承っています。 各種サイトや情報で、気になる物件がございましたら、 市場近隣環境、賃料水準、需要見込み、購入価格の妥当性、 資金計画等を含め、お気軽にご相談いただければと思います。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ □□□□□□□ 《発行元》 □□□□□□□ 東北仙台まちかど不動産アドバイザー ■■■□□■■ 株式会社 ＢＩＴコーポレーション ■ ■□□■■ 仙台市青葉区本町1丁目12番12号 ■■■□□■■ フリーダイヤル／0120-863-862 ■ ■□□■■ MAIL／info@bitcorp.co.jp ■■■□□■■ http://www.bitcorp.co.jp/ Build In Trust 【お問合せ・ご相談はお気軽にどうぞ】 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
