東北仙台まちかど不動産情報館 

東北仙台まちかど不動産情報館【2008年6月21日】

こんにちは。
ＢＩＴコーポレーションの飯川です。

弊社メルマガをご愛読いただき誠にありがとうございます。
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6月14日の岩手・宮城内陸地震、
被災地の方々をはじめ、被害に遭われた皆様に
お見舞い申し上げます。

幸い、弊社の管理するマンションでは、
エレベーターの停止がありましたが、
居住者の皆様をはじめ、人的被害の発生はなく、
ホッと胸をなで下ろしたところです。

しかし、災害時の対応面で今後の課題も多く残りました。
弊社の管理マンションでは、「災害時緊急連絡票」を整備し、
緊急時に開封することができるよう運用規定を設けています。

ただ、開封する場合の承認規定が、理事長を筆頭とする
管理組合役員様への連絡が必須となっており、
どうしても連絡がつかない場合の対応措置について、
より明確にしておかなければならないことを痛感しました。

緊急災害時、速やかに落ち着いて行動できるよう
より深く検討しておかなければならないのですね。
是非、皆様におかれましても、災害時対応等について、
今一度、見直していただければと思います。


それでは、前回発行から遅れてしまいましたが、
「東北仙台まちかど不動産情報館」。
今回は、仙台の最新不動産開発情報をピックアップして
お届けします！



【仙台圏の最新不動産開発＆企画情報】
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《青葉区一番町／東一センタービル》
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青葉区一番町の三越仙台店西側の旧「東一連鎖街」。
これまで店舗の移転協議が遅れていましたが、
4月に全入居者の退去が完了しました。

旧「東一連鎖街」は、一番町アーケードから稲荷横丁までの
焼鳥屋さんや小料理屋さんなどの飲食店が建ち並んでいた地区。
なじみのお店があった方も多いのではないでしょうか？

今後は、1,641.09平米（496.43坪）の土地に、
鉄筋コンクリート8階建の物販・飲食店を中心とする
商業ビルの建築を予定。（平成21年完成予定）

また、近隣では、三越仙台店が141ビルを取り込み、
売り場面積の大規模増床計画を進めています。

エスパル2や今秋オープン予定の仙台パルコ、
大塚家具が入居予定の花京院一丁目再開発計画など、
これまで大型商業施設の開発は、仙台駅前が中心でしたが、
ここにきて、一番町地区の盛り返しが図られています。

昔からの仙台を知る者としては、
「東一連鎖街」、「141」と無くなってしまうのは寂しいですが、
今後の新しい街並みに期待したいと思います。



《青葉区二日町／ＮＵ仙台二日町ビル》
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続いては、仙台市青葉区二日町地区。
仙台市役所前から東二番町通りを北に見ると、
オンワード樫山のガラス張りの白いビルがあります。
その南側で一部鉄骨・鉄筋コンクリート造10階建の
「ＮＵ仙台ビル」の建築が予定されています。

1階は店舗、2階〜10階はオフィスを計画。
隣接する「オンワードビル」と同じく
ガラス面と白を基調にしたデザインになるとのこと。
公開空地も設けられ、景観面も配慮されているようです。

平成20年5月着工、平成21年春の竣工を予定しています。
来春、東二番町通りの景観が、また新しくなりそうです。



《青葉区錦町1丁目／錦町一丁目マンション》
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昨年10月に入札売却された
青葉区錦町一丁目の「同心丁住宅跡地」。

そこで、野村不動産による
ファミリータイプマンション（58戸）の建築計画が
明らかになりました。
場所は、仙台ＫＫＲホテルの南側。
7月着工、平成21年10月の完成予定です。

また、併せて入札売却された今回のマンション建築予定地の
市道を挟んだ南側の土地は、6区画に区画割りされ、
ハウスメーカーの分譲宅地として売り出されています。

一番町や勾当台公園、県庁などにも程近い都心の一等地。
マンション建築と併せ、どんな街並みが形成されるのか
楽しみですね。



《太白区長町南1丁目／ペアーレ仙台の入札売却》
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ＪＲ長町駅と長町「ザ・モール」の間にある「ペアーレ仙台」。
仙台南社会保険事務所の隣で、健康づくりセンターを兼ね、
トレーニングジムや屋内プールを設置するホテルとして
運営されてきました。

それが今回、8月5日までの受付で、
一般競争入札として売却されることが決定しました。
場所は、地下鉄・ＪＲ・行政、生活施設など、
環境設備が整った申し分のないところ。

ただ、最近の建築費高騰や不動産証券化バブルの影響から、
各デベロッパーは新規事業着手に慎重になり始めています。

どんな事業者が入札し、どんな開発運営が行われるのか
気になるところ。
新しい情報が分かり次第、お伝えしていきたいと思います。



《太白区長町7丁目／「ザ・モール」周辺の開発企画》
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「ペアーレ仙台」から程近い「ザ・モール」。
その西側と北側で、新たな商業施設の開発企画が進行中です。

「ザ・モール」西側は、仙台市が所有する土地。
この場所は、女性センターの計画、音楽堂の建設など、
公共施設の設置が模索されてきたところでもあります。

今回は、仙台市が定期借地方式で三井不動産に貸与し、
「仙台ＳＣ計画」と称して、地下2階・地上6階の
ショッピングセンターと駐車場の建築を予定しています。
今年9月に着工、平成21年12月中旬に完成予定。

三井不動産は、仙台市宮城野区の仙台港背後地でも
「アウトレットモール」を建築中。
それとの兼ね合いも含め、
今後の具体的な施設内容の詳細が気になるところです。


そして「ザ・モール」北側の旧自動車学校跡地でも、
同じく商業施設の開発企画が検討されています。

こちらは、3階〜4階の施設建築になる模様。
すでに1階部分は、「ヨークベニマル」の出店検討が
噂されており、上階はアミューズメント・スポーツ施設を
中心にテナント選定が進められている様子です。


「ザ・モール」を中心に、一大商業施設群が
ここ1、2年の間に再構築されそうです。

仙台市南部は、名取市の「イオンモール名取」を筆頭に、
「だてもん市場」など各種商業施設の出店開発が進行中。
今後、仙台南部商圏の競争が激化しそうですね。



《黒川郡大衡村／セントラル自動車独身・単身寮提案》
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東北自動車道「大和ＩＣ」北側の仙台北部中核工業団地への
トヨタ自動車系列「セントラル自動車」の本社移転は、
これまでもメルマガなどでお伝えしているところ。

その「セントラル自動車」が新工場から車で
30分以内を条件に独身・単身寮の提案募集を行っています。

すでに、提案参加表明の受付は完了していますが、
7月末を提案概要の提出期限として
9月末までに賃貸借契約先を決定する見込みです。

現在、「セントラル自動車」では、
約1,400人の社員のうち約230名が独身寮を利用、
今回は300室程度の部屋の確保を目指しているとのこと。

他にも、社員の持家や中古社宅、土地などの情報提供も
求められており、じわじわとセントラル自動車進出による
経済効果が出てきているようです。

今後しばらくは、建築不動産業界を筆頭に、
セントラル自動車の進出準備の動向に
一喜一憂するのかもしれませんね。


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次回は、長町地区のもうひとつのビックプロジェクト、
ＪＲ長町駅東側の「あすと長町」の開発企画動向と
先週発表された仙台市の観光レジャー施設誘致目的の
助成金交付の話題などをピックアップしてお届けします。



【相談会＆セミナー開催のお知らせ】
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『不動産なんでも相談会』
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6月28日（土）に仙台市青葉区本町二丁目のハーネル仙台で
「不動産なんでも相談会」【6月】を開催します。

毎回、不動産売却査定や不動産投資相談などをいただき、
ご好評いただいておりますが、
7月は、相談会の開催をお休みさせていただきます。

お急ぎのご相談などがございましたら、
是非、6月の相談会にお越し下さい！



『マンション管理基礎セミナー』
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「マンション管理支援ネットワークせんだい・みやぎ」主催の
「マンション管理基礎セミナー」が7月12日（土）に
開催されます。

「マンション管理支援ネットワーク」は、
宮城県マンション管理士会が運営業務を受託している団体。
今回は、私、飯川がセミナー第2部の「模擬総会」に
管理会社フロントマンとして出演します！

毎回200人〜300人の方々にご来場いただいているセミナー。
マンションの管理組合の役員様だけでなく、
マンションに居住する皆様にも楽しめる内容になっていますので、
お時間がございましたら、是非、足をお運びくださいね。


「不動産なんでも相談会」「マンション管理基礎セミナー」の
詳しい内容は、弊社ホームページ「注目情報」でどうぞ！

「注目情報」
http://www.bitcorp.co.jp/information/index.html



【おすすめ物件情報−刈田郡蔵王町遠刈田温泉字上ノ原−】
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最後は、弊社取扱いのおすすめ物件情報です。

場所は、「刈田郡蔵王町遠刈田温泉字上ノ原」。
遠刈田温泉の京急蔵王エコーランド地内の別荘です。
売却価格は6,500,000円。
価格を含めた諸条件の相談も可能です。

建物は、海上コンテナボックスを利用したコンパクトな1LDK。
岩風呂風のお風呂や昔の防腐加工した木電柱を利用した
ウッドデッキなど、家族や仲間で利用することができます。
別荘地は、管理員常駐で、冬季は生活道路の除雪も行われます。

遠刈田温泉は、毎年「大道芸フェスティバル」が開催されるなど
宮城でも活気のある温泉街。
「宮城蔵王えぼしスキー場」も、車で10分の距離にあります。


興味のある方は、弊社「おすすめ物件情報」または、
「田舎暮らし情報館」でご覧になってみてくださいね。


「おすすめ物件情報」
http://bitcorp.co.jp/realty/a5/post_10.html


「田舎くらし情報館」
http://www.inakakurashi.jp/list/990GA8057500004.html


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弊社では、随時「売却依頼」のご相談を承っています。
「リクルートタウンズ」、「マザーズオークション」、
「田舎暮らし情報館」、「入札業務実施」など、
様々な広告媒体活用や媒介企画を実施しています。

また、価格査定においては、
取引事例比較を基本に、案件毎に積算・収益還元による査定、
事業開発用などの場合は、建築基本プランの調査作成など、
様々な角度から検証した上で
「不動産売却価格査定報告書」をご提出します。

お時間がかかってしまう場合もありますが、
不動産資産のご売却のご相談がございましたら、
是非、お声掛けくださいますようお願いいたします。

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□□□□□□□　 《発行元》
□□□□□□□　　東北仙台まちかど不動産アドバイザー
■■■□□■■　　株式会社 ＢＩＴコーポレーション　　　
■　■□□■■　　仙台市青葉区本町1丁目12番12号
■■■□□■■　　フリーダイヤル／0120-863-862
■　■□□■■　　MAIL／info@bitcorp.co.jp
■■■□□■■　　http://www.bitcorp.co.jp/
Build In Trust　　【お問合せ・ご相談はお気軽にどうぞ】
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