2008/06/21
東北仙台まちかど不動産情報館【2008年6月21日】
こんにちは。 ＢＩＴコーポレーションの飯川です。 弊社メルマガをご愛読いただき誠にありがとうございます。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 6月14日の岩手・宮城内陸地震、 被災地の方々をはじめ、被害に遭われた皆様に お見舞い申し上げます。 幸い、弊社の管理するマンションでは、 エレベーターの停止がありましたが、 居住者の皆様をはじめ、人的被害の発生はなく、 ホッと胸をなで下ろしたところです。 しかし、災害時の対応面で今後の課題も多く残りました。 弊社の管理マンションでは、「災害時緊急連絡票」を整備し、 緊急時に開封することができるよう運用規定を設けています。 ただ、開封する場合の承認規定が、理事長を筆頭とする 管理組合役員様への連絡が必須となっており、 どうしても連絡がつかない場合の対応措置について、 より明確にしておかなければならないことを痛感しました。 緊急災害時、速やかに落ち着いて行動できるよう より深く検討しておかなければならないのですね。 是非、皆様におかれましても、災害時対応等について、 今一度、見直していただければと思います。 それでは、前回発行から遅れてしまいましたが、 「東北仙台まちかど不動産情報館」。 今回は、仙台の最新不動産開発情報をピックアップして お届けします！ 【仙台圏の最新不動産開発＆企画情報】 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 《青葉区一番町／東一センタービル》 ―――――――――――――――――――――――――――― 青葉区一番町の三越仙台店西側の旧「東一連鎖街」。 これまで店舗の移転協議が遅れていましたが、 4月に全入居者の退去が完了しました。 旧「東一連鎖街」は、一番町アーケードから稲荷横丁までの 焼鳥屋さんや小料理屋さんなどの飲食店が建ち並んでいた地区。 なじみのお店があった方も多いのではないでしょうか？ 今後は、1,641.09平米（496.43坪）の土地に、 鉄筋コンクリート8階建の物販・飲食店を中心とする 商業ビルの建築を予定。（平成21年完成予定） また、近隣では、三越仙台店が141ビルを取り込み、 売り場面積の大規模増床計画を進めています。 エスパル2や今秋オープン予定の仙台パルコ、 大塚家具が入居予定の花京院一丁目再開発計画など、 これまで大型商業施設の開発は、仙台駅前が中心でしたが、 ここにきて、一番町地区の盛り返しが図られています。 昔からの仙台を知る者としては、 「東一連鎖街」、「141」と無くなってしまうのは寂しいですが、 今後の新しい街並みに期待したいと思います。 《青葉区二日町／ＮＵ仙台二日町ビル》 ――――――――――――――――――――――――――――― 続いては、仙台市青葉区二日町地区。 仙台市役所前から東二番町通りを北に見ると、 オンワード樫山のガラス張りの白いビルがあります。 その南側で一部鉄骨・鉄筋コンクリート造10階建の 「ＮＵ仙台ビル」の建築が予定されています。 1階は店舗、2階〜10階はオフィスを計画。 隣接する「オンワードビル」と同じく ガラス面と白を基調にしたデザインになるとのこと。 公開空地も設けられ、景観面も配慮されているようです。 平成20年5月着工、平成21年春の竣工を予定しています。 来春、東二番町通りの景観が、また新しくなりそうです。 《青葉区錦町1丁目／錦町一丁目マンション》 ――――――――――――――――――――――――――――― 昨年10月に入札売却された 青葉区錦町一丁目の「同心丁住宅跡地」。 そこで、野村不動産による ファミリータイプマンション（58戸）の建築計画が 明らかになりました。 場所は、仙台ＫＫＲホテルの南側。 7月着工、平成21年10月の完成予定です。 また、併せて入札売却された今回のマンション建築予定地の 市道を挟んだ南側の土地は、6区画に区画割りされ、 ハウスメーカーの分譲宅地として売り出されています。 一番町や勾当台公園、県庁などにも程近い都心の一等地。 マンション建築と併せ、どんな街並みが形成されるのか 楽しみですね。 《太白区長町南1丁目／ペアーレ仙台の入札売却》 ――――――――――――――――――――――――――――― ＪＲ長町駅と長町「ザ・モール」の間にある「ペアーレ仙台」。 仙台南社会保険事務所の隣で、健康づくりセンターを兼ね、 トレーニングジムや屋内プールを設置するホテルとして 運営されてきました。 それが今回、8月5日までの受付で、 一般競争入札として売却されることが決定しました。 場所は、地下鉄・ＪＲ・行政、生活施設など、 環境設備が整った申し分のないところ。 ただ、最近の建築費高騰や不動産証券化バブルの影響から、 各デベロッパーは新規事業着手に慎重になり始めています。 どんな事業者が入札し、どんな開発運営が行われるのか 気になるところ。 新しい情報が分かり次第、お伝えしていきたいと思います。 《太白区長町7丁目／「ザ・モール」周辺の開発企画》 ――――――――――――――――――――――――――――― 「ペアーレ仙台」から程近い「ザ・モール」。 その西側と北側で、新たな商業施設の開発企画が進行中です。 「ザ・モール」西側は、仙台市が所有する土地。 この場所は、女性センターの計画、音楽堂の建設など、 公共施設の設置が模索されてきたところでもあります。 今回は、仙台市が定期借地方式で三井不動産に貸与し、 「仙台ＳＣ計画」と称して、地下2階・地上6階の ショッピングセンターと駐車場の建築を予定しています。 今年9月に着工、平成21年12月中旬に完成予定。 三井不動産は、仙台市宮城野区の仙台港背後地でも 「アウトレットモール」を建築中。 それとの兼ね合いも含め、 今後の具体的な施設内容の詳細が気になるところです。 そして「ザ・モール」北側の旧自動車学校跡地でも、 同じく商業施設の開発企画が検討されています。 こちらは、3階〜4階の施設建築になる模様。 すでに1階部分は、「ヨークベニマル」の出店検討が 噂されており、上階はアミューズメント・スポーツ施設を 中心にテナント選定が進められている様子です。 「ザ・モール」を中心に、一大商業施設群が ここ1、2年の間に再構築されそうです。 仙台市南部は、名取市の「イオンモール名取」を筆頭に、 「だてもん市場」など各種商業施設の出店開発が進行中。 今後、仙台南部商圏の競争が激化しそうですね。 《黒川郡大衡村／セントラル自動車独身・単身寮提案》 ――――――――――――――――――――――――――――― 東北自動車道「大和ＩＣ」北側の仙台北部中核工業団地への トヨタ自動車系列「セントラル自動車」の本社移転は、 これまでもメルマガなどでお伝えしているところ。 その「セントラル自動車」が新工場から車で 30分以内を条件に独身・単身寮の提案募集を行っています。 すでに、提案参加表明の受付は完了していますが、 7月末を提案概要の提出期限として 9月末までに賃貸借契約先を決定する見込みです。 現在、「セントラル自動車」では、 約1,400人の社員のうち約230名が独身寮を利用、 今回は300室程度の部屋の確保を目指しているとのこと。 他にも、社員の持家や中古社宅、土地などの情報提供も 求められており、じわじわとセントラル自動車進出による 経済効果が出てきているようです。 今後しばらくは、建築不動産業界を筆頭に、 セントラル自動車の進出準備の動向に 一喜一憂するのかもしれませんね。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 次回は、長町地区のもうひとつのビックプロジェクト、 ＪＲ長町駅東側の「あすと長町」の開発企画動向と 先週発表された仙台市の観光レジャー施設誘致目的の 助成金交付の話題などをピックアップしてお届けします。 【相談会＆セミナー開催のお知らせ】 ▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽ 『不動産なんでも相談会』 ――――――――――――――――――――――――――――― 6月28日（土）に仙台市青葉区本町二丁目のハーネル仙台で 「不動産なんでも相談会」【6月】を開催します。 毎回、不動産売却査定や不動産投資相談などをいただき、 ご好評いただいておりますが、 7月は、相談会の開催をお休みさせていただきます。 お急ぎのご相談などがございましたら、 是非、6月の相談会にお越し下さい！ 『マンション管理基礎セミナー』 ――――――――――――――――――――――――――――― 「マンション管理支援ネットワークせんだい・みやぎ」主催の 「マンション管理基礎セミナー」が7月12日（土）に 開催されます。 「マンション管理支援ネットワーク」は、 宮城県マンション管理士会が運営業務を受託している団体。 今回は、私、飯川がセミナー第2部の「模擬総会」に 管理会社フロントマンとして出演します！ 毎回200人〜300人の方々にご来場いただいているセミナー。 マンションの管理組合の役員様だけでなく、 マンションに居住する皆様にも楽しめる内容になっていますので、 お時間がございましたら、是非、足をお運びくださいね。 「不動産なんでも相談会」「マンション管理基礎セミナー」の 詳しい内容は、弊社ホームページ「注目情報」でどうぞ！ 「注目情報」 http://www.bitcorp.co.jp/information/index.html 【おすすめ物件情報−刈田郡蔵王町遠刈田温泉字上ノ原−】 ▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽ 最後は、弊社取扱いのおすすめ物件情報です。 場所は、「刈田郡蔵王町遠刈田温泉字上ノ原」。 遠刈田温泉の京急蔵王エコーランド地内の別荘です。 売却価格は6,500,000円。 価格を含めた諸条件の相談も可能です。 建物は、海上コンテナボックスを利用したコンパクトな1LDK。 岩風呂風のお風呂や昔の防腐加工した木電柱を利用した ウッドデッキなど、家族や仲間で利用することができます。 別荘地は、管理員常駐で、冬季は生活道路の除雪も行われます。 遠刈田温泉は、毎年「大道芸フェスティバル」が開催されるなど 宮城でも活気のある温泉街。 「宮城蔵王えぼしスキー場」も、車で10分の距離にあります。 興味のある方は、弊社「おすすめ物件情報」または、 「田舎暮らし情報館」でご覧になってみてくださいね。 「おすすめ物件情報」 http://bitcorp.co.jp/realty/a5/post_10.html 「田舎くらし情報館」 http://www.inakakurashi.jp/list/990GA8057500004.html △△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△ 弊社では、随時「売却依頼」のご相談を承っています。 「リクルートタウンズ」、「マザーズオークション」、 「田舎暮らし情報館」、「入札業務実施」など、 様々な広告媒体活用や媒介企画を実施しています。 また、価格査定においては、 取引事例比較を基本に、案件毎に積算・収益還元による査定、 事業開発用などの場合は、建築基本プランの調査作成など、 様々な角度から検証した上で 「不動産売却価格査定報告書」をご提出します。 お時間がかかってしまう場合もありますが、 不動産資産のご売却のご相談がございましたら、 是非、お声掛けくださいますようお願いいたします。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ □□□□□□□ 《発行元》 □□□□□□□ 東北仙台まちかど不動産アドバイザー ■■■□□■■ 株式会社 ＢＩＴコーポレーション ■ ■□□■■ 仙台市青葉区本町1丁目12番12号 ■■■□□■■ フリーダイヤル／0120-863-862 ■ ■□□■■ 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