2008/04/05
東北仙台まちかど不動産情報館【2008年4月5日】
こんにちは。 ＢＩＴコーポレーションの飯川です。 弊社メルマガをご愛読いただき誠にありがとうございます。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 今年ももう4月、ソメイヨシノの開花が待たれるところです。 今年は、地下鉄東西線の工事のため、西公園のお花見会場も 元野球グランドに移動するようです。 今回のメールマガジンのテーマは、「コンパクトシティ構想」。 近頃、よく耳にする「コンパクトシティ」とは？ 「コンパクトシティ構想」の背景と内容について お話を進めていきます！ 【コンパクトシティ構想】 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 「市街地再開発型コンパクトシティ」 ―――――――――――――――――――――――――――― 前回のメールマガジン発行後、 ＴＢＳのテレビ番組「ブロードキャスター」で、 3月6日オープンの東京「赤坂SACAS」の話題が 取り上げられていました。 「なぜ、今、再開発なのか？」がテーマ。 その取材の中、ある大学教授が「コンパクトシティ」の考えを お話していました。 「赤坂SACAS」には、テレビ局・マンション・オフィス・ ショップ・ダイニング・映画・ライブ・ギャラリーなど、 衣食住遊に関わる様々な施設が設けられています。 そこでは、衣・食・住・遊びのすべてを満たすことができ、 このような考え方こそが「コンパクトシティ」の考え方で あるとの説明でした。 少し前に話題になった「六本木ヒルズ」も、IT企業を中心に オフィス・マンション・ショップが集約した施設。 仙台も、森トラストの「一番町プロジェクト」や 青葉区五橋の「アパヴィラホテルと高層マンション」など、 規模は小さいですが、これと同じと言えます。 「地方自治体が目指すコンパクトシティ」 ―――――――――――――――――――――――――――― 仙台の将来都市計画の中でも「コンパクトシティ」という 言葉が盛んに使われています。 また、各地方都市のホームページでも、 同じように「コンパクトシティ」という言葉が使われています。 これらは、市街地再開発型とは規模の大きさが違いますが、 地域や自治体単位で考える産業経済集約型の都市計画。 市街地再開発型の規模の大きいものと捉えることができます。 「なぜ、今、コンパクトシティなのか？」 ―――――――――――――――――――――――――――― では、なぜ今、「コンパクトシティ」なのでしょうか？ 大きな流れとしては、 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◆社会経済の効率化 ◆少子高齢化の加速 ◆地域文化と地方自治の再構築 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ があげられます。 地方財政状況の切迫、温暖化を含めた環境問題の解決のため 社会経済の効率化が強く求められています。 職住が近接するということは、無駄な開発費用を迎え、 さらに、自動車等の利用が減ることで、 地球温暖化対策にも貢献できます。 また、少子高齢社会が加速する中、 2007年は高齢者の運転免許返納数が大幅に増加。 当然、一箇所で住宅、医療、福祉サービスを受けたいと 考える方が増加していくと考えられます。 つまり、社会福祉や行政サービス面においても、 そのサービス維持のためにより高い効率化が求められています。 「コンパクトシティのもたらすもの」 ―――――――――――――――――――――――――――― コンパクトシティ構想が進展するにつれ これまでの郊外拡大型の画一的な都市整備から 各都市や地域の歴史や文化を見直した、地域独自の都市の 再構築が予想されます。 つまり、「コンパクトシティ構想」とは、 現在の日本が置かれている社会・経済・環境・文化・歴史の 都市計画面からの再構築とも言えます。 第二次世界大戦終了後の1950年。 日本の人口は約8,400万人、その後、わずか約50年で 約4,400万人が増加（2007年時点約12,780万人）。 そして今度は、約50年で1950年代と同じ8,000万人台 に減少しようとしています。 しかし、逆の見方をすれば、1950年から2007年までの 人口増加が異常だったとも考えられます。 それが、現在、元に戻ろうとしていて、その経過過程としての 街づくりなのかもしれません。 戦後の人口増加と共に発展してきた郊外型・量的拡大型の 街づくりは、集約型・質的充実型に転換しつつあります。 3月26日に2007年の地価公示が発表されました。 仙台市中心の商業地域が全国一の地価上昇率になったとのこと。 しかし、上昇率が高かったのは、あくまでも 「収益価値のある土地」、 「コンパクトシティ構想の推進にマッチする土地」。 住宅地の地価は相変わらず下落若しくは横ばいが現状です。 コンパクトシティ形成の過程はこれからが本番。 そして、これに伴う土地価格の調整局面は、 今後も長く続いていくものと考えられます。 「コンパクトシティ構想の将来像」 ―――――――――――――――――――――――――――― コンパクトシティ構想の成熟により、 農漁村・工業用地・流通地・商業地・別荘観光地といった、 地域ごとの特性や区分が、より強く出されていくこと になると考えています。 そして、それらの地域や区分の中で、市街地再開発を中心に 「コンパクトシティ」が形成され、最終的には、 「日本」という「コンパクトネイション（国家）」 の成立に向けて変化していくのではないでしょうか？ 「街の将来像を見越した不動産運用」 ―――――――――――――――――――――――――――― 2006年から2007年、仙台市でも梅原市長が 太白区や宮城野区の大型不動産開発について反対の立場を 取るケースがありましたが、「コンパクトシティ構想」の推進 を図る中でのひとつの決断だったのかもしれません。 そのような観点から街創りというものを見てみると また違った見方ができるかもしれませんね。 不動産業者としても、将来の世代に、より良い街や 社会環境を残すため、利害関係にだけにとらわれない 不動産企画の提案発信をしていきたいと考えています。 そして、不動産資産の形成運用にあたっては、 それらの動向を見極め、街の将来像を見越しながら 上手に行っていくことが大切だと考えています。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 次回は、今回お伝えしたコンパクトシティという側面から セントラル自動車の本社移転の概要とそれに伴う 仙台市泉区近郊の街づくり展望を探ります。 【相談会＆セミナー開催のお知らせ】 ▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽ 『不動産なんでも相談会』 ――――――――――――――――――――――――――――― 4月26日（土）に仙台市青葉区本町二丁目のハーネル仙台で 「不動産なんでも相談会」【4月】を開催します！ 不動産の売却・査定・運用・相続対策など、パソコンによる シミュレーションを用いて、様々なご相談やお悩みに お応えします。 リアルタイムで不動産査定や運用相談を受けたい方など、 お気軽にお越し下さいね。 『相続対策セミナー』 ――――――――――――――――――――――――――――― 4月13日（日）に仙台市青葉区本町二丁目の「ハーネル仙台」 で「払いすぎた相続税は取り戻せる！」をテーマに 不動産資産に焦点を当てた「過去・現在・未来の相続対策」 について、セミナーを開催します。 詳しい内容は、弊社ホームページ「注目情報」と 「相続支援ネットホーム」ページに掲載中。 参加料は無料。 定員は30名で、現在、残り15名となっています。 お申込は、お早めにどうぞ！ せっかくの機会、是非、多くの皆様にお越しいただきたいと 思っております。 「注目情報」 http://www.bitcorp.co.jp/information/index.html 「相続支援ネット」 http://www.appoggio.jp/ 【売却物件新着情報−仙台市宮城野区福室七丁目−】 ▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽ 最後は、弊社取扱いの新着物件情報です。 場所は、仙台市宮城野区福室七丁目の区分所有マンション。 現在、賃貸中の2LDK＋Ｎ（納戸）の物件は、 賃料利回り12.74%（表面利回り）。 最上階、プラス東南向きなので、賃貸運用はもちろん、 将来的な自用物件としても魅力です。 マザーズオークションに出展していますので、 興味のある方は、是非、ご覧になってみてください。 建物外観をはじめ、近隣写真も豊富にご紹介しています。 《マザーズオークション》 http://www.mothers-auction.net/search/data.cfm?sid=96381 △△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△ 現在、弊社では、マザーズオークションを中心に、 戸建住宅・別荘地・ペンション等、各種物件を紹介中です。 随時、弊社ホームページの「おすすめ物件情報」でも取り上げて まいりますので、興味のある物件がございましたら、 お気軽にご相談下さい！ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ □□□□□□□ 《発行元》 □□□□□□□ 不動産の購入・売却・活用アドバイザー ■■■□□■■ 株式会社 ＢＩＴコーポレーション ■ ■□□■■ 仙台市青葉区本町1丁目12番12号 ■■■□□■■ フリーダイヤル／0120-863-862 ■ ■□□■■ MAIL／info@bitcorp.co.jp ■■■□□■■ http://www.bitcorp.co.jp/ Build In Trust 【お問合せ・ご相談はお気軽にどうぞ】 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
