東北仙台まちかど不動産情報館 

東北仙台まちかど不動産情報館【2008年2月3日】

こんにちは！
ＢＩＴコーポレーション営業部の飯川です。


弊社メルマガをご愛読いただき、誠にありがとうございます。
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今回は、「不動産オークションの現状と見込（No.2）」として、
今後の不動産オークションの展開見込と、
それに伴う不動産取引の変化についてお伝えします。



【不動産オークション　−現状と今後の見込（No.2）−】
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前回は、不動産オークションのメリットとして
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☆インターネットの利用によって売却情報が広く行き渡る
☆需給関係を適正に反映させた透明性の高い価格形成ができる
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という点をメリットとして挙げました。


それでは、今後、「不動産オークション」は、どんな展開が
予想されるでしょうか？
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先日、あるセミナーで、
「売れない不動産はない」という話がありました。
不動産は「売れない」のではなく、
「価格の折り合いがつかない」だけなのだと。
極端に言えば、どんな不動産でも価格を下げれば買い手は現れ、
それが、その不動産の適正な価格だということでした。

それは、まさしく「不動産オークション」の考え方。

現在、ヤフーやグーグルの検索画面で「不動産オークション」を
検索すると様々な不動産オークションサイトが表示されます。
そこで注目したいのが、住宅やマンションなど居住用不動産の
取扱いが多くなってきていること。


つまり、将来の不動産取引方法のひとつとして
「不動産オークション」の導入が急速に進んでいます。


これまでの「不動産オークション」は、1棟売りマンションや
アパート、区分所有建物（分譲マンション）が中心でした。
それが、これまでのノウハウやシステムを利用して、
居住用不動産の取引にも展開されようとしています。


「それが更に進むとどうなるのか？」
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定期預金を組むとき、住宅ローンを組むとき、
皆さんもそれぞれの金利を見比べると思います。
それと同様に、これまでの「不動産オークション」の入札者は、
不動産の賃料収入見込に着目した利回り（収益性）によって
不動産の価値を比較してきました。

今後、不動産オークションが居住用不動産にも展開されていく
ということは、居住用不動産においても、
従来の「利便性」「環境」に加え、「収益性」という点が
重要になってくると考えられます。


「仮に賃貸にした場合、どのくらいの賃料相場になるのか」
「賃貸しようと思った場合に借り手の需要はあるのか」


少子高齢社会が進む中、間違いなく土地や建物は
供給過多になっていきます。
不動産を購入する場合は、その後の売却や運用を考慮した
上手な購入選択と判断基準を持つことが必要になります。



「歴史は繰り返す？」
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それを端的にあらわしているのが、「公示価格」。
仙台市でも中心部の商業地区は、平成19年度も地価が
上昇しましたが、郊外の住宅地では横ばい又は下落傾向が
続いています。

つまり、収益性の高い土地は地価が上昇し、収益性の低い
土地は地価が下落しています。

昔は、土地の評価を「何万石」という米の石高によって
表してきましたが、今は、それを賃料収入見込という収益性
によって評価しようとしているのではないでしょうか？


年々、複雑専門化していく不動産取引。
「不動産オークション」の活用を含め、
不動産取引をサポートする側としても、それらの動向を
きちんとお客様に伝え、十分な理解と納得が得られる取引を
お手伝いしたいと考えています。

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次回は、宅地建物取引業協会の機関誌「Real Partner」から
「現在の不動産市場の住宅設備トレンド」について
ご紹介いたします。



【お知らせ】
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弊社サイト「知っとこ不動産」が完成しました。
細かな例などを挙げて不動産の売買・活用・管理について
必要な知識や項目を掲載しています。
お時間があるときに、ゆっくりとご覧になってみてくださいね。

今後も、項目を増やしていきたいと考えていますので、
「こんなことを聞きたい」＆「載せてほしい」などの
ご意見・ご要望がありましたら、是非、お知らせ下さい！

「知っとこ不動産」http://www.bitcorp.co.jp/estate.html

また、今週からブログの更新を開始します。
そして、2月中旬以降には、弊社「おすすめ物件情報」を
ホームページのトップでご紹介できるよう作業を進めています。

より充実した不動産情報を皆様にお伝えできるよう頑張って
まいりますので、今後ともよろしくお願い申し上げます。

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□□□□□□□　　《発行元》
□□□□□□□　　不動産の購入・売却・活用アドバイザー
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