2007/12/15
東北仙台まちかど不動産情報館【2007年12月15日】
こんにちは！ ＢＩＴコーポレーション営業部の飯川です。 弊社メルマガをご愛読いただき 誠にありがとうございます。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 最近、自動車道や仙台東部道路のインターチェンジ付近で ホテルの建築が相次いでいます。 そして、仙台市中心部においては、東北学院跡地の 外資系ホテルの建築計画や青葉区五橋ＪＴ跡地のホテル 建築が進んでいます。 今回は、それらの背景や今後の動向をピックアップ してみました。 【郊外型ビジネスホテル】 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 仙台圏の郊外型ビジネスホテルの第1号は、 「チサンイン仙台泉インター」。 以降、長町インター・仙台港北インター・名取市臨空 タウン地区など、次々と郊外型ビジネスホテルの建築計画 が進んでいます。 「チサン仙台泉インター」の背後には、黒川郡大和町と 泉パークタウンの工業団地が集積し、企業関係者のビジネス 需要にマッチ、成功を収めたといわれています。 それに対抗する形で、ホテルルートインが同地区に進出。 以後、名取・多賀城・長町と、次々にインターチェンジ付近 で計画が進行しました。 特に国道45号線沿い多賀城地区は、仙台港背後地において アウトレットモールの建築計画が予定され、 今後も新たなホテルの進出が予想されます。 郊外型のビジネスホテルが出てきた背景のひとつに、 ホテルを利用する方のライフスタイルの変化があると いわれています。 以前は、ビジネスで出張というと、街中のホテルに宿泊し、 夜は、繁華街に出て食事をするといったケースが 多かったと思います。 最近は、特に若いビジネスマンの方に見られる傾向ですが、 出張先で飲むというスタイルが減ってきているようです。 仕事とプライベートの区切りが明確になり、「飲みに行く」 というスタイル自体が少なくなっているのかもしれません。 そんな背景が、現在の郊外型ビジネスホテルの開発を 後押ししています。 そして今後は、新たな形態のホテルの開発が予想されます。 もちろん、それはホテル業界だけでなく、不動産や建築業界、 そして不動産運用を考える方まで、個人のライフスタイルや 「こだわり」といった面を考慮し、新しい企画や運営方法を 開発していく必要があると考えられます。 【市街中心部のホテル事情】 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ すでに、マスコミでも取り上げられていますが、青葉区 一番町の東北学院跡地に、世界的な高級ホテルとして有名な 「ウェスティンホテル」が2010年の開業を目指し進出を 検討しています。 また、来春は、五橋ＪＴ跡地において、「アパヴィラホテル」 がオープンを予定、現在も着々と工事が進行中です。 その他、仙台駅前の「仙台ホテル」の建替計画、中央警察署 跡地の向かい側の三井ガーデンホテルの建築が進行しています。 仙台のホテル事情は、過去にも国際ホテル・メトロポリタン の進出で大きく変化しましたが、今回は、それ以上の変化に なります。 ちょっと固めの話となってしまいましたが、 利用者層や利用ニーズの細分化がますます鮮明に なっていくのでしょうね。 でも、世界的な最高級ホテルが仙台に進出することは 街の成熟面においても喜ばしいこと。 仙台にオープンしたら、一度は泊まって、ゆっくりと 過ごしてみたいものですね。 【ビジネスホテルの立地条件】 ▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽ ビジネスホテルは、都心部やロードサイドに土地をお持ちの 方にとって、売却や活用を考える際のひとつの選択肢。 一般的なビジネスホテルの立地条件等をあげてみると ＝＝＝=＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇敷地面積 ロードサイド型 400坪以上〜1000坪程度 都心型 150坪以上 ◇用途地域 一種住居・二種住居・準住居・近隣商業・商業・準工業 ◇ロケーション ロードサイド型−主要幹線道路沿い 都心型−大通りに面している又は一本裏側 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ といった状況です。 土地の活用などをお考えの方がいらっしゃいましたら、 運用方法のひとつとして検討してみてはいかがでしょうか。 【店舗・事務所用物件情報】 ▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽▽ 最後は、弊社取扱いの店舗・事務所用の物件情報です。 場所は、仙台市青葉区小松島。新キャンパス整備が進む 東北薬科大学の南に位置する物件。 約50坪の建物で、現在は、内部を二区画に区切っています。 一区画だけの利用も可、区画を取って一括での利用も可能です。 駐車スペースも5台分あるので、学習塾・物販店・ 携帯ショップ・事務所・飲食店など、様々な用途で使用 することができます。 興味のある方は、アットホームの弊社ショップページで ご覧になってみてくださいね。 URL http://www.athome.co.jp/ahsd/bitcorp.html △△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△ 次回は、今年最後のメールマガジン。 仙台・名取地区の大規模店舗の出店計画、商業店舗開発案件、 都心部の不動産売買情報などをお届けします。 そして、将来の賃貸住宅の供給動向などについて、 不動産業界からの予想などをご紹介したいと思います。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ □□□□□□□ 《発行元》 □□□□□□□ 不動産の購入・売却・活用アドバイザー ■■■□□■■ 株式会社 ＢＩＴコーポレーション ■ ■□□■■ 仙台市青葉区本町1丁目12番12号 ■■■□□■■ フリーダイヤル／0120-863-862 ■ ■□□■■ MAIL／info@bitcorp.co.jp ■■■□□■■ http://www.bitcorp.co.jp/ Build In Trust 【お問合せ・ご相談はお気軽にどうぞ】 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
