2007/12/23
毒舌暴露!?不動産業界 第8話『地上げ物出し!?業者の腕の見せ所』
よ(^ー^)ろ(＾ｏ＾）し（＾ ＾）く（＾▽＾）ね（＾ー^)ノ ☆★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆ 今年も残すところわずかとなって参りました。 皆様いかがお過ごしでしょうか？ この時期の不動産業者は皆ほとんど仕事してないですね。 決済まで何かと時間のかかる不動産取引。 年をまたぐ仕事はしたくないのが心情です。 逆に年明けから春先に掛けてが一番取引が活発になる繁忙期なので この時期に繁忙期に向けての準備をする不動産業者が多い様に感じます。 特にネットで集客に力を入れている業者の場合 年末年始休暇を前に自社ホームページの物件情報量を強化する傾向があります。 購入希望者はこの時期が目新しい物件を見つける良い機会だと思います。 問い合わせ mas1979@infoseek.jp ヒソヒソ( ゜ｏ゜)ヤダァ(゜ｏ゜ )ネェ、キイタ？( ゜ｏ゜)オクサン(゜ｏ゜ )アラヤダワァ 『カンタンに書くから簡単に分かりやすい不動産業界の実情を若干毒っぽく暴露!!』 ☆★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆ 不動産の広告に携わる仕事をしています。 斜に構えて眺めてみれば理不尽でツッコミ所満載の不動産業界!! これでいいのか？ 不動産屋さん… いい人も居るし 極悪い人も居ます。 人間には一長一短あるので善悪のカテゴリー分けも難しいですが 問題は業界の慣習が世間と異質だと言う事です。 CSって言葉が似合わないのが不動産業界。 不動産業界のココを直せばもっと良くなるのに… 自分だったらこうやるのに… そんなネタを稚拙な文章でお届けします。 不動産を買いたい人も売りたい人も、業界の人も参考にしてみて下さい。 ☆★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆ http://www.hatomarksite.com/ 不動産 ハトマークサイト 宅地建物取引業協会の一般消費者向けの物件情報サイトです。 12/22よりハトマークサイトでwebドラマ『まほろば』が配信開始しました。 いつもお世話になっている宅建協会のとある支部長をしている社長と 先日このwebドラマの話題になりました。 ストーリーのコンセプトとしては 昔ながらの地元密着中小の不動産屋さんの人情劇らしいです。 宅建協会が常日頃から脅威を感じている大手仲介業者やフランチャイズ店の 台頭に対して古き良き日本の姿を中小の不動産業者に重ねて対抗する プロパガンダwebドラマでしょう。 もともと、すべての口入れ屋が利権にしがみついているキタナイ奴だった訳でなく 地元の面倒見のイイおっちゃんが口利き役をしているうちに不動産屋になってしまった そんな微笑ましい一面もあった筈なのですが… 支部長の社長に 『でもこう言う地元密着の業者って少ないですよね？金になりそうなネタがあればどこへでも行く業者ばっかりじゃないですか？』 って言ったら苦笑してました。 金になりそうなネタがあればどこへでも行く そんな業者が多い理由とは？ 続きは本編にて ☆★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆ 将来 自分が不動産屋さんになる時、必ずSEMのノウハウが必要になると思い練習がてら ドロップシッピングでネットショップを作ってみました。 不動産とは関係ないですが参考までに見てみて下さい。 http://mistoff.10.dtiblog.com/ 第8話『地上げ物出し!?業者の腕の見せ所』 ☆★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆ (／。＼)ミザル<(‐‐)>キカザル(‐×‐)イワザル 『元付けが強い』と言う風潮があるのは全開お話ししましたが… 金になりそうなネタがあればどこへでも行く と言うのは売り物の情報をつかんで元付けになれる可能性があるところでしょう。 元付けになるために不動産業者がやるのは 『地上げ物出し』と言います。 特定のエリアをターゲットに見定めて 地主を調べ上げて売却を勧めて営業を掛けるのを『地上げ』 遊休地や活用されていない不動産を見つけては 地主を調べ上げて売却を勧めて営業を掛けるのを『物出し』 どちらも売却依頼を受ければ元付けになれる 元付けになればとりあえず片手間手数料は確保される だから『地上げ物出し』に力が入ります。 先日、不動産業者の２代目とお話をしました。 他業種から親の会社に入って半年、 親である社長の言いつけでひたすら車を流しては遊休地を探し、 地主を調べて物出し営業をさせられていたそうです。 チャイムを押して『こんにちは、○○不動産の●●と申します。』 それで門前払い。 そんな事を半年も何百回とやって来たらしいです。 他所の中小業者で新人営業マンが同じ事を やらされている時に愚痴を聞かされた事もありました。 どちらの業者も 『地上げ物出しは業者の腕の見せ所だ!!』 と言う社長の信念により強いられていました。 時代は土地の価格も下げ止まり 一部地域では上昇機運が高まり そんな時期にあえて売ろうと思う地主はなかなか居ません。 『今年は全然物が出なかったから仕事がやり難かったよ』 と言っている業者が多かったです。 物出しが出来なかったんですね。 物出しが難しければ 買いたい客を集めてそのニーズに沿った地上げをする。 その方が俄然、売手買手に納得される取引のきっかけになる筈ですが… 『地上げ物出しは業者の腕の見せ所だ!!』 と言う業者は元付けになれば仕事が半分終わったと考えてしまいます。 売主から直接売却依頼を受けているネタが無ければ 買いの客を集める広告もしようとしません。 商売のスタイルが 『物出しする』 ↓ 『広告を打つ』 ↓ 『手持ちのネタに興味ある客を見つける』 ↓ 『客を詰めて買わせる』 この方程式が不動産の本質であると考える仲介業者は 恐らく半分以上、８割近くになるやもしれません。 この場合、物が出ない事には仕事になりません。 物出しにほとんどの労力を割きます。 物出し出来るネタがあればどこへでも行きます。 地元密着なんざ恐らく臭喰らえでしょう。 物出しにパワーを費やした業者の高飛車なこと。 イニシアティブを握ったつもりになって買手には良い顔していても 実際のところは客だなんて思っちゃいません。 いかに判子つかせるか？ それしか考えてないんじゃないかと思えるほどです。 本当は買手も大切な客なのに… 客付けに比重が高い業者の方が ８割の業者よりバランスよく接客する様に思えてなりません。 ちなみに２割近く客付けに比重の高い業者が居ると思うので… 先に上げた『まほろば』の様な地元密着業者って現実にはほとんど居ません。 天然記念物級です。 だって誠実な仕事を心掛ければ心掛けるほど えげつない業者に出し抜かれやすい業界ですから。 正直者が馬鹿を見る世の中は世知辛い物です。 いんふぉto不動産業者さま ━━━━━━━★ 「成功する不動産業の経営戦略」 http://1cc.jp/iezr1d ☆━━━━━━ 不動産の経営コンサルタントをしている著者が その信念を切々と綴った教典とも言える一冊。 内容は大手仲介業者やフランチャイズ店の 経営手法を中小の業者でもやれる様にしたものに近いイメージです。 しかしながら、私が著者のセミナーで話を聞いて来た感じでは 大手などではマニュアルで身に付けてしまい見失ってしまっている 経営戦略の本質がこの本には入っています。 特定の商圏に絞った経営戦略は失われた地元密着業者の復活の希望でしょう。 いんふぉto購入予定者さま その1 ━━━━━━━★ 「小説 矢吹五郎の不動産事件簿」 http://www.infocart.jp/af.php?af=mistoff&item=2376&url=www1.ocn.ne.jp%2F%7Esakae%2FDorama.htm ☆━━━━━━ 学校では教えてくれない！法律と不動産！！ だから、小説と、重要な法律解説が付いているこの本が有益なのです。 一種の人生読本といってもいいくらいです。 貴方が騙されないために。 ２０歳を迎えた人に、不動産を借りる人に、不動産を購入する人に、不動産の勉強を始めたい方に、お勧めの電子書籍です。 いんふぉto購入予定者さま その2 ━━━━━━━★ 「不動産購入ガイドブック 【基礎編】」 不動産会社の立場から、住宅への考え・思いを書きました。 この不動産購入法は、今までの方法とは百八十度異なり、 不動産の知識というたぐいのものは、書いていません。 住宅の購入をお考えになったことが無い方は・・今後を考えるために、 家探しを始める方は・・購入する住宅を考えるために、 今、まさに探している方は・・購入に間違いがないようにするために、 もう購入している方は・・老後へ備えるために誰にでも役立てるのが本書の特徴です。 １．いつ何を買うか・・老後の住まいをどう考えていますか？ ２．いくらの住宅を買うか・・購入金額は年収の五倍？ ３．どこの不動産会社に頼むか・・不動産会社の心理から考えた傾向と対策、選び方 ４．いかに買うか・・不動産に掘り出し物はあるのか？ ５．どこで何を建てるのか・・どこのハウスメーカー・工法がいいの？ 後悔しないための不動産購入には、しっかりとした不動産への見識が必要なのです。 不動産への見識とは、不動産の知識とは違います。 不動産の知識は、法律的なことや取引の実務的なことですが、 不動産への見識とは、どこでどのようにこれから生活をしていくのか、 人生全体の中で住宅をどうとらえ、どう生かしていくか、 そのためにはどういう不動産を求め、どのように購入するかです。 http://www.infocart.jp/af.php?af=mistoff&item=3975&url=www.preseek.jp%2Fmain%2Fbook.html ☆━━━━━━ 不動産購入は賃貸と違いやり直しが利きません。 間違いの無い買い物をするために心構えが必要です。 俗に、分譲マンションの購入は粗品目当ての冷やかし客が モデルルームを見に来て衝動的にその気になって買ってしまうのがほとんどらしいです。 インターネットの普及で消費者が知恵を付けて来て売り難くなった と不動産業者の営業の人からよく聞きます。 未だ不動産営業は押せ押せドンドンな勢いで売りつける風潮が少なくありません。 後悔しないための不動産購入には、しっかりとした不動産への見識が必要です。 ______________________________________________________________-PR-___ ＝CMでは伝わらない事があるようにCMでは伝えられない事もある＝ ■会社への連絡でかさむ通話料。毎月の携帯料金に不満を抱く社員にも！ ■優良顧客だけど、相手は男性。個人の携帯を教えにくい女性社員にも！ 『予想外』を常識にしたソフトバンク携帯。法人携帯の『予想外』はココから http://dt.magclick.com/.C/HLQUPLQcG0bif26mRkCg3Ni1sNiyidXa _____-PR-____________________________________________________________ http://www.infocart.jp/?e=mistoff ↑情報商材も紹介していきます。 良かったらコチラもチェックしてみてください。 ●●オススメ不動産書籍●● タダで自宅を手に入れるスゴイ方法 http://1cc.jp/kxdxso 管理会社との賢い付き合い方 http://1cc.jp/rbh2ec プロが教える買ってはいけない住宅 http://1cc.jp/p8psxy 不動産の価格は、こうして決まる http://1cc.jp/kckyrs バブル再来 http://1cc.jp/7hz7ye ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇ カンタンに書くから簡単に分かりやすい不動産業界の実情を若干毒っぽく暴露!! 発行人：みすとおふ 問い合わせ mas1979@infoseek.jp ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※
