2007/10/30
不動産業界の実情を若干毒っぽく暴露!!
よ(^ー^)ろ(＾ｏ＾）し（＾ ＾）く（＾▽＾）ね（＾ー^)ノ ☆★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆ 新創刊につき相互紹介いただけるメルマガ発行者さまを募集しております。 次号以降、しばらくはヘッダー部分にて紹介させていただきますので 宜しくお引き立てのほどお願いいたします。 ヒソヒソ( ゜ｏ゜)ヤダァ(゜ｏ゜ )ネェ、キイタ？( ゜ｏ゜)オクサン(゜ｏ゜ )アラヤダワァ おくればせながら 第二号発送!! 『カンタンに書くから簡単に分かりやすい不動産業界の実情を若干毒っぽく暴露!!』 ☆★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆ 不動産の広告に携わる仕事をしています。 斜に構えて眺めてみれば理不尽でツッコミ所満載の不動産業界!! これでいいのか？ そんな事考えていたら将来自分で不動産屋さんをやりたくなって仕方が無い今日この頃です。 不動産業界のココを直せばもっと良くなるのに… 自分だったらこうやるのに… そんなネタを稚拙な文章でお届けします。 不動産を買いたい人も売りたい人も、業界の人も参考にしてみて下さい。 ☆★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆ 将来 自分が不動産屋さんになる時、必ずSEMのノウハウが必要になると思い練習がてらドロップシッピングでネットショップを作ってみました。 不動産とは関係ないですが参考までに見てみて下さい。 http://mistoff.10.dtiblog.com/ ☆★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆ (／。＼)ミザル<(‐‐)>キカザル(‐×‐)イワザル 第二話 不動産屋さんの存在理由 遅れましてすみません この土日で旅行にいっておりましたので 遅ればせながら第二回目の発送です。 今回は『不動産屋さんの存在理由』について 私の所感を書き綴っております。 http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=23975058&comm_id=179017 ↑mixiやってる人は見てみて下さい。 かなりヒートアップしていました。 要約すると… 賃貸不動産業者さんで接客態度が悪い と言った内容だったのに 『態度が悪い』が引き金になり 仲介して手数料を取るのはキタナイみたいな キックバックを取るのが悪いとか 不動産屋さんに関してのマイナスイメージが炸裂して 不動産業界の人達が吊るし上げた様な形になっていました。 恐ろしい話ですが… やっぱり一般消費者に取っては 未だ不動産屋さんってのは胡散臭い仕事なんですよね。 まあ胡散臭いと思われても仕方が無い部分も少なからずあるとは思いますが それは追々発表していくとして まずは不動産屋さんの存在理由をきちんと定義付けしておくべきかと思いました。 売主から直接買えば仲介手数料は発生しない。 当然、買い主に直接売れば仲介手数料も発生しない。 なんでわざわざ不動産屋を間に入れて仲介手数料を払わなきゃいけないのか？ 間に入って利権にありつくキタナイ仕事だと思われる事もあるやも知れません。 また、業者が売主だから仲介手数料無く買う事が出来る物件だけど… 近隣相場ぐらいで買えるってことは売主業者はいくら利ざやを抜いてるんだろう？ 出来れば自分も安く買いたかった… 不動産業者はずるい そんな感じで不動産屋さんは一般消費者に胡散臭いと思われているのですが やっぱり不動産屋さんが稼ぐからにはそれなりのサービスが提供されている訳です。 仲介には仲介のサービス 分譲や再生販売には相応のサービスが存在します。 それらはまた追って説明していくとして すべての不動産業者に関して絶対的な存在理由は 『保証制度』でしょう。 不動産屋さんは保証金を積み立てるか保証協会に所属しなければ不動産免許を取る事が出来ません。 仕事でヘタ打って、取引に関わった消費者に不利益が生じた時に保証出来る後ろ盾が無い者は 不動産業者として行政に認めてもらえないと言う事です。 不動産は金額が大きく、取引後に契約事項に不備があった場合に取り返しのつかない事があり得ます。 一般消費者同士の取引の場合 金額が大き過ぎてどちらもその補填保証が難しい事があります。 その為に不動産業者は『保証金の積み立て』が義務づけられているのです。 宅地建物取引業協会の支部役員をやっている業者さんに教えてもらった話ですが 毎年かなりの金額が保証積立金から支出されているらしいです。 それだけヘタ打った業者がいると言う事ですが… 一般消費者同士の取引の場合は保証金の支払いも無く 取り返しのつかない事態になってしまっていた事でしょう。 保証金が支払われると 業者が指導を受けたり免許を取り消されて廃業したりしますが、 一応は一般消費者は救われる事になります。 もう一度言いますが 不動産業者が取引に介入していない場合は保証されません。 消費者保護されません。 不動産屋さんを毛嫌いして直接取引を試みる人もいますが… こう言ったサービスの本質は見失って欲しくないものです。 しかしながら それでも不動産屋さんの良くない部分も少なくありません 次回からはそう言った黒い部分を紹介していきますのでご期待下さい。 いんふぉto不動産業者様 ━━━━━━━★ 街の不動産屋さん、“待ち”の経営から抜け出す http://item.rakuten.co.jp/book/3698822/ ☆━━━━━━…‥この本を読んでみて下さい。 他業種の視点で見た不動産業界の理不尽さと改善点を インターネットを使った不動産広告の観点から指摘している本です。 著者の金丸信一（カネマルシンイチ）さんは 不動産営業支援システム「＠ｄｒｅａｍ２０００」を開発した人です。 ＠ｄｒｅａｍはずいぶん不動産仲介業務の効率化を出来ますが 導入した業者さんから聞いた話では初期導入費に300万ぐらいかかった と言っていました。 ちなみにそこの業者さんは使いこなせていません。 社長が一人で経営コンサルタントの先生に洗脳されて導入したものの 従業員の頭（常識）がそれに着いて来れなかったからです。 IT社会が常識になり、常識の変化がドッグイヤーと言われる現代 不動産業界の認識の変化の無さに危機感を感じていただきたいと思うのです。 常識をデストロイしたところに新しい価値が生み出されます。 ＠ｄｒｅａｍを使うのが良策と言う訳ではありません。 やるべき事を認識して、やれる事をやっていなければ300万円ドブに捨てるのと同じです。 しかし、やるべき事とやれる事がきちんとこなせていれば＠ｄｒｅａｍが無くてもかなり業務改善出来る筈です。 従来の常識にとらわれた仕事のスタンスではインターネットでは集客出来ません。 より顧客に誠実な対応が求められます。 それはまだ見ぬ潜在顧客に対しても求められます。 私が何を言っているのかよく分からないと思ったらこの本を読んでみて下さい。 目から鱗が落ちます 私が言うことに心当たりがあったらこの本を読んでみて下さい。 納得の末、展望が拓けるでしょう。 また 売りたい人＆買いたい人も読んでみて下さい 『胡散臭い』イメージの不動産屋さんの由来が分かります。 特に読んでもらいたいのは『地主さん』 アナタは古くから付き合いのある不動産業者に『おもり』されてませんか？ 信頼している業者さんに実は騙されているかもしれませんよ。 http://www.infocart.jp/?e=mistoff ↑情報商材も紹介していきます。 良かったらコチラもチェックしてみてください。 ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇ カンタンに書くから簡単に分かりやすい不動産業界の実情を若干毒っぽく暴露!! 発行人：みすとおふ 問い合わせ mas1979@infoseek.jp ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※
