2008/07/26
ヴィンテージマンション物件情報vol.6
ご購読者様 こんにちは。designshopリノベーションデスク森・和田です。 さて、今回は、リノベーションデスクで物件を手がけられる建築家、 井坂幸恵さんデザインのコーポラティブハウスの組合員募集のお知らせと、 マンションの資産価値を保つために不可欠な管理会社についてのお話を お送りします。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ CROSS・VISTA 羽根木 コーポラティヴ・ハウス組合員募集のお知らせ 世田谷区羽根木の丘の上、緑豊かな回廊を抜けてたどり着く敷地に、 4住戸のコーポラティヴ・ハウスをデザインしました． ２つの階段を介して眺めが入れ替わる＝クロス・ヴィスタのプランで、すべ ての住戸から羽根木の森が見えます． 詳しいプランは，アーキネットのサイト（http://www.archinet.co.jp/）から ご登録の上、「募集中のproject」3つ目をご覧になって下さい． ＊コーポラティブハウスとは、入居希望者が集まり組織を結成し、そのメンバー が主体となって事業計画を進めて取得する集合住宅です。 物件のイメージはリノベーションデスクのページでもご覧頂けます。 http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/dsk_mem/isaka/hanegi/index_1.html ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ マンションの資産価値について マンションの資産価値をいつまでも変えることなく維持していく、とても難しいこと のようですが、不可能なことではありません。 実際にrenovationdeskではこのような古さを味として、新築当時より資産価値 を上げている中古マンションを「ビンテージマンション」としてご紹介しています。 購入したマンションの資産価値を維持するために欠かせないこと、それは日々の 管理です。 この管理を総括するが、マンション居住者から成る「管理組合」と委託による 「管理会社」です。 今回はその後者、管理会社についてお話をします。 まず管理会社は、大きく「ディベロッパー系」と「独立系」の２つに分けられます。 ディベロッパー系とは、売主や施工会社と同じ系列のグループ会社に属し、入居 前から管理業務を請け負うことが決まっている会社です。 一方、独立系とは、どんなグループにも属していない管理会社のことで、管理委 託金がディベロッパー系に比べ低めに設定されています。 新築マンションの場合、管理会社のほとんどはまずディベロッパー系で、管理費の 見直しに伴い独立系の会社に変える、というのがパターンです。 ディベロッパー系の管理会社は売主や施工会社との関係が密な分、工事依頼 や提案がスムーズに通りやすいという利点があります。ですがその反面、売主の立 場に立った判断をされてしまう恐れもあります。 その点、独立系の管理会社は後ろ盾がない分、比較的中立の立場からそのマン ションに合った管理を選ぶことが出来ます。 このようにそれぞれ長所、短所があるので一概にどちらがいいと決めることはできま せん。 大切なことは、規模・立地・設備などの面で、そのマンションに相応しい管理会社 を選択するということです。 当然のことですが、値段に捕われすぎてしまうと確実に管理の内容は下がりますし、 有効に機能しない必要以上の管理は費用の無駄です。 マンションのグレードにあった管理会社を選ぶことが大切、というのは逆に考えると、 中古のマンションンを選ぶ際、物件の管理会社を判断の基準のひとつにするという のも有効な策と言えるでしょう。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ヴィンテージマンション物件情報vol.5 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■物件名 三田ハウス ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 所在地 港区三田5丁目 交通 白金台駅 徒歩7分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 建物階 15階建 総戸数 334戸 築数 1972年2月 面積 27.3m2〜135m2前後 価格帯 2,000万円〜6,000万円前後 三田ハウス紹介URL http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/introduction/mita_house/index.html □空物件 ・ 三田ハウス６階 専有面積 71.15m2 間取り 3LDK 方位 東 敷地権利 所有権 価格 5,180万円（管理費・修繕積立金は別途になります） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■物件名 三田綱町パークマンション ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 所在地 港区三田2丁目 交通 麻布十番駅 徒歩9分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 建物階 19階建 総戸数 147戸 築数 1971年4月 面積 127m2前後 価格帯 1億5,000万円〜1億9,000万円前後 三田綱町パークマンション紹介URL http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/introduction/mita_park/index.html □空物件 ・ 三田綱町パークマンション７階 専有面積 126.99m2 間取り 2LDK 方位 北西 敷地権利 所有権 価格 1億5,300万円（管理費・修繕積立金は別途になります） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■物件名 白金ハイツ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 所在地 港区白金台5丁目 交通 白金台駅 徒歩８分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 建物階 地上10階建 総戸数 29戸 築数 1968年4月 面積 114m2〜139m2前後 価格帯 9,000万円〜1億1,000万円前後 白金ハイツ紹介URL http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/introduction/shirogane_haitsu/index.html □空物件 ・ 白金ハイツ３階 専有面積 113.90m2 間取り 2LDK 方位 南東 敷地権利 所有権 価格 8,580万円（管理費・修繕積立金は別途になります） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■物件名 マンション白金苑 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 所在地 港区白金台5丁目 交通 白金台駅 徒歩８分 構造 鉄筋コンクリート造 建物階 10階建 総戸数 51戸 築数 1970年2月 面積 65.71m2前後 価格帯 2,980万円〜4,980万円前後 白金ハイツ紹介URL http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/introduction/shirogane_en/index.html □空物件 ・ マンション白金苑４階 専有面積 65.71m2 間取り 2SLDK 方位 南西 敷地権利 所有権 価格 4,680万円（管理費・修繕積立金は別途になります） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■物件名 白金第一マンションズ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 所在地 港区白金台6丁目 交通 白金台駅 徒歩9分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 建物階 15階建 総戸数 56戸 築数 1969年3月 面積 83.88m2前後 価格帯 8,000万円〜1億5,000万円万円前後 白金第一マンションズ紹介URL http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/introduction/shirogane_dai1mansions/index.html □空物件 ・ 白金第一マンションズ10階 専有面積 143.90m2 間取り 3LDK 方位 南 敷地権利 所有権 価格 1億3,800万円（管理費・修繕積立金は別途になります） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■物件名 広尾ガーデンヒルズ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 所在地 港区白広尾4丁目 交通 白金台駅 徒歩9分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 建物階 7〜14階建 総戸数 1180戸 築数 1983年〜1987年 価格帯 9,700万円〜3億7,800万円前後 広尾ガーデンヒルズ紹介URL http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/introduction/hiroo/index.html □空物件 ・ 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒル 専有面積 68.92m2 間取り 2LDK 方位 東 敷地権利 所有権 価格 8,480万円（管理費・修繕積立金は別途になります） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■物件名 中銀高輪マンシオン ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 所在地 港区港区高輪1丁目 交通 白金高輪駅 徒歩1分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 建物階 13階建 総戸数 81戸 築数 1978年5月 面積 30.77m2前後 価格帯 2,200万円前後 中銀高輪マンシオン紹介URL http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/introduction/chugin_takanawa/index.html □空物件 ・ 中銀高輪マンシオン5階 専有面積 30.77m2 間取り 1LDK 方位 南 敷地権利 所有権 価格 1,990万円（管理費・修繕積立金は別途になります） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■物件名 ツイン一の橋 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 所在地 港区港区麻布十番4丁目 交通 麻布十番駅 徒歩1分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 建物階 11階建 総戸数 200戸 築数 1959年1月 面積 45.27m2前後 価格帯 2,800万円前後 ツイン一の橋紹介URL http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/introduction/twin/index.html □空物件 ・ ツイン一の橋８階 専有面積 45.27m2 間取り 1LDK 方位 東 敷地権利 所有権 価格 2,790万円（管理費・修繕積立金は別途になります） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■物件名 麻布十番中央マンション ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 所在地 港区港区麻布十番2丁目 交通 麻布十番駅 徒歩3分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 建物階 10階建 総戸数 74戸 築数 1967年5月 面積 45.38m2前後 価格帯 3,300万円前後 麻布十番中央マンション紹介URL http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/introduction/azabu_chuou/index.html □空物件 ・ 麻布十番中央マンション９階 専有面積 45.31m2 間取り 1DK 方位 ― 敷地権利 旧法地上 価格 3,430万円（管理費・修繕積立金は別途になります） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■物件名 三田マンション ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 所在地 港区港区三田2丁目 交通 田町駅 徒歩10分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 建物階 9階建 総戸数 55戸 築数 1966年4月 面積 71.61m2前後 価格帯 5,280万円前後 三田マンション紹介URL http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/introduction/mita_mansion/index.html □空物件 ・ 三田マンション２階 専有面積 71.61m2 間取り 2LDK 方位 東 敷地権利 所有権 価格 4,980万円（管理費・修繕積立金は別途になります） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＊ご興味の物件がございましたらお気軽に下記フォームからお問い合わせください。 お問い合わせ頂いた時点で物件が終了している可能性もございますので予めご了承ください。 http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/leftmenu/contact_used/index2.php ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ デザインショップ麻布店↓ http://www.mh-unit.com/designshop/realshop/ デザインショップonline shop↓ http://www.mh-unit.com/designshop/ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ □ renovation desk ■ 森 博 和田 薫 □ 東京都港区南麻布2-1-17 白ビル □ tel:03-5791-9790 fax:03-5791-9792 □ http://www.mh-unit.com/renovation_desk/ □ renovation_desk@mh-unit.com
