2008/06/28
リノベーション竣工物件・ヴィンテージマンション情報vol.5
ご購読者様 こんにちは。 designshopリノベーションデスク森・和田です。 雨降る梅雨は憂鬱なものですが、 雨にうたれる紫陽花はこの季節ならではの風景です。 立夏の候、いかがお過ごしでいらっしゃいますか。 さて、今回は、先日無事竣工いたしました井坂幸恵氏 設計の「野沢ハウス」と、 7月15日発売のLiVES VOL .40（http://www.livesjapan.com/）に掲載となります「F_house」のご紹介、 そして中古マンションの構造についてお知らせいたします。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 野沢ハウス 築３２年の古い木造２階建てを、構造を補強し、断熱材を入れ、 設備を一新して若いカップルのための住宅にリノベーションしました。 全体が白い空間で静かな印象の１階、 リサイクル・ウールの断熱材が天井を覆う優しい印象の２階、それぞれの空間に個性がある住宅です。 是非ご覧ください。 http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/dsk_mem/isaka/nozawa/index_1.html ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ F_house こちらは、本年春に竣工いたしました築２８年のマンションの一室のリノベーションです。 左官仕上げの白い空間に、モザイクタイルやガラスがポイントで使われ、 ベランダ越しに見える緑と美しいグラデーションをつくっています。 http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/dsk_mem/isaka/f/index_1.html ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 中古マンションの利点ー構造について 良質な物件はデザインや立地も大切ですが、それ以前に最も気になるのは その構造です。 特に中古の物件は築年数があるぶん、とりわけ耐震性を心配されている方も 多いことと思います。 日本の耐震基準は過去にあった大きな地震を教訓に、年々更新されてきました。 特に1981年には「新耐震設定基準」の基で、抜本的な見直しが行われたので、 中古物件は建築確認を受けた年がこの1981年よりも前か後かで明確に区別 されています。 しかし相次ぐ偽装問題によって、新耐震設定基準以降に建てられたマンションの 耐震性も100％信用できないのが現状です。 そこで第三者による耐震審査が行われるようになりました。耐震診断では、設計図、 外観調査、現状調査等の結果を過去の地震データを基に分析し、地震に対する 建物の安全性を判断します。 1981年以前のマンションでも、この耐震審査によって耐震性が確保されている、 あるいは、低いと判断された後に改修が行われていることが確認できればまずは 一安心です。 とはいっても、大きな地震が起きなくとも、建物は日々劣化しています。 その度合いは単純に時間に比例するわけではなく、定期的に適切なメンテナンスが 行われていれば築年数は古くても綻びは目立ちません。 メンテナンスの状況については、「修繕履歴」と「修繕計画」でチェックすることが出来ます。 築10〜15年で建物自体の補修が行われているかどうかが目安のひとつとして挙げられます。 外壁のひび割れ、タイルの補修など大規模な修繕、また給排水管のメンテナンスは 通常この周期で行われます。 逆に20年間一度も修復が行われていないと問題です。 また、これまでの修繕履歴と同様に、将来的な修繕計画もチェックすることが必要です。 いつ、どのような予定があるのか、詳細や費用等が細かく記載されているものが好ましい とされています。 将来必ず待っているこのような劣化は、出来て間もない新築ではなかなかイメージし辛いものですが、 それを比較検討するためのリアルな情報があるところが中古物件の大きな利点です。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ヴィンテージマンション物件情報vol.5 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■物件名 三田ハウス ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 所在地 港区三田5丁目 交通 白金台駅 徒歩7分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 建物階 15階建 総戸数 334戸 築数 1972年2月 面積 27.3m2〜135m2前後 価格帯 2,000万円〜6,000万円前後 三田ハウス紹介URL http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/introduction/mita_house/index.html □空物件 ・三田ハウス６階 専有面積 71.15m2 間取り 3LDK 方位 北西 敷地権利 所有権 価格 5,500万円（管理費・修繕積立金は別途になります） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■物件名 三田綱町パークマンション ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 所在地 港区三田2丁目 交通 麻布十番駅 徒歩9分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 建物階 19階建 総戸数 147戸 築数 1971年4月 面積 127m2前後 価格帯 1億5,000万円〜1億9,000万円前後 三田綱町パークマンション紹介URL http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/introduction/mita_park/index.html □空物件 ・三田綱町パークマンション７階 専有面積 126.99m2 間取り 2LDK 方位 北西 敷地権利 所有権 価格 1億5,300万円（管理費・修繕積立金は別途になります） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■物件名 白金ハイツ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 所在地 港区白金台5丁目 交通 白金台駅 徒歩８分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 建物階 地上10階建 総戸数 29戸 築数 1968年4月 面積 114m2〜139m2前後 価格帯 9,000万円〜1億1,000万円前後 白金ハイツ紹介URL http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/introduction/shirogane_haitsu/index.html □空物件 ・白金ハイツ３階 専有面積 113.90m2 間取り 2LDK 方位 南東 敷地権利 所有権 価格 8,580万円（管理費・修繕積立金は別途になります） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■物件名 マンション白金苑 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 所在地 港区白金台5丁目 交通 白金台駅 徒歩８分 構造 鉄筋コンクリート造 建物階 10階建 総戸数 51戸 築数 1970年2月 面積 65.71m2前後 価格帯 2,980万円〜4,980万円前後 白金ハイツ紹介URL http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/introduction/shirogane_en/index.html □空物件 ・マンション白金苑３階 専有面積 38.41m2 間取り 1LDK 方位 − 敷地権利 所有権 価格 2,980万円（管理費・修繕積立金は別途になります） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■物件名 白金第一マンションズ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 所在地 港区白金台6丁目 交通 白金台駅 徒歩9分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 建物階 15階建 総戸数 56戸 築数 1969年3月 面積 83.88m2前後 価格帯 8,000万円〜1億5,000万円万円前後 白金第一マンションズ紹介URL http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/introduction/shirogane_dai1mansions/index.html □空物件 ・白金第一マンションズ６階 専有面積 83.88m2 間取り 3LDK 方位 南西 敷地権利 所有権 価格 8,280万円（管理費・修繕積立金は別途になります） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■物件名 広尾ガーデンヒルズ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 所在地 港区白広尾4丁目 交通 白金台駅 徒歩9分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 建物階 7〜14階建 総戸数 1180戸 築数 1983年〜1987年 価格帯 9,700万円〜3億7,800万円前後 広尾ガーデンヒルズ紹介URL http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/introduction/hiroo/index.html □空物件 ・広尾ガーデンヒルズ I棟 専有面積 72.28m2 間取り 2LDK 方位 東 敷地権利 所有権 価格 9,700万円（管理費・修繕積立金は別途になります） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■物件名 中銀高輪マンシオン ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 所在地 港区港区高輪1丁目 交通 白金高輪駅 徒歩1分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 建物階 13階建 総戸数 81戸 築数 1978年5月 面積 30.77m2前後 価格帯 2,200万円前後 中銀高輪マンシオン紹介URL http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/introduction/chugin_takanawa/index.html □空物件 ・中銀高輪マンシオン8階 専有面積 30.77m2 間取り 1LDK 方位 南、南西、 敷地権利 所有権 価格 2,080万円（管理費・修繕積立金は別途になります） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■物件名 ツイン一の橋 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 所在地 港区港区麻布十番4丁目 交通 麻布十番駅 徒歩1分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 建物階 11階建 総戸数 200戸 築数 1959年1月 面積 45.27m2前後 価格帯 2,980万円前後 ツイン一の橋紹介URL http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/introduction/twin/index.html □空物件 ・ツイン一の橋8階 専有面積 45.27m2 間取り 1LDK 方位 東 敷地権利 所有権 価格 2,790万円（管理費・修繕積立金は別途になります） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■物件名 麻布十番中央マンション ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 所在地 港区港区麻布十番2丁目 交通 麻布十番駅 徒歩3分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 建物階 10階建 総戸数 74戸 築数 1967年5月 面積 45.38m2前後 価格帯 3,300万円前後 麻布十番中央マンション紹介URL http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/introduction/azabu_chuou/index.html □空物件 ・麻布十番中央マンション７階 専有面積 45.38m2 間取り 1LDK 方位 西 敷地権利 旧法地上 価格 3,280万円（管理費・修繕積立金は別途になります） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■物件名 三田マンション ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 所在地 港区港区三田2丁目 交通 田町駅 徒歩10分 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 建物階 9階建 総戸数 55戸 築数 1966年4月 面積 71.61m2前後 価格帯 5,000万円前後 三田マンション紹介URL http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/introduction/mita_mansion/index.html □空物件 ・三田マンション２階 専有面積 71.61m2 間取り 2LDK 方位 東 敷地権利 所有権 価格 4,980万円（管理費・修繕積立金は別途になります） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＊ご興味の物件がございましたらお気軽に下記フォームからお問い合わせください。 お問い合わせ頂いた時点で物件が終了している可能性もございますので予めご了承ください。 http://www.mh-unit.com/designshop/renovation_desk/leftmenu/contact_used/index2.php ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ デザインショップ麻布店↓ http://www.mh-unit.com/designshop/realshop/ 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