2009/10/26
登記の依頼
先日、次の登記の依頼がありました。依頼内容は、建物保存登記と抵当権設定の登記です。 詳しくいいますと、 １．お客様は、住居を建てるため、ローンで土地を購入し、その土地に、債権額３００万円の抵当権を設定している （ここまでの所有権移転と抵当権設定については、登記済） ２．今回は、その土地上に住居を建てた。そのため、所有権保存登記 （所有権の登記のない不動産についてする、初めての権利に関する登記）が必要。 ３． そして、今回、上記土地購入ローンとは別に、あらたに、銀行とお客様との間で金銭消費貸借を結び、 その担保として、新たな抵当権（債権額６００万）を土地および建物に設定し、その登記をする。 ４．次に、前に登記が済んでいる、土地に対する抵当権（上記債権額３００万円）の共同担保として、建物を追加する。 そして、その旨登記する（抵当権追加設定）。 今回、登記が完了すると、土地の登記簿では、債権額３００万円の抵当権が、債権額６００万円の抵当権より、 順位が先です（先順位といいます）。 しかし、建物の登記簿では、それが逆となります。 これを、図にすると、たすきをかけたかたち（武士が決闘のときにするたすきのかけかた）となるので、「たすきがけ」と呼んでいます。 なお、今回の依頼では、建物保存登記、抵当権設定登記の他、別の登記が必要となります。 （つづく） なお、事実を実際のできごとから多少変えております。プライヴァシー保護のため（一応）
