元、不動産が教える住宅ローンの選び方メールマガジンVOL.004 [まぐまぐ！]

2007/10/20

元、不動産が教える住宅ローンの選び方メールマガジンVOL.004

                                                  [2007年10月20日発行]
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　　　　　　　　　元、不動産が教える住宅ローンの選び方
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　メールマガジンVOL.004
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お仕事お疲れ様です川名でございます。

今週はめっきり寒くなり、朝の出勤が辛くなってきました。

どうかお体を大切に頑張ってくださいませ。

では早速ですが今回のINDEXはこちらです。
　
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【INDEX】
　◎特集「フラット35金利比較」

　◎住宅ローンNEWS週間ダイジェスト（10/16～10/20）
　1.首都圏中古マンション　平米単価上昇
　2.週明けにも「土地総合情報システム」リニューアル
　3.沖縄住宅ローンの団体保険料取り過ぎに
  4.住宅性能表示　業務改善命令　国土交通省
　5.色々な野鳥の鳴き声が視聴できる　積水ハウス
　6.中部圏中古マンション平均価格、81カ月ぶりに1,500万円台
　7.サブプライムローンで大火傷　野村HD
　8.9月首都圏マンション契約率、2カ月連続70％割れ
　
　◎住宅ローンコラム「個人事業主向け住宅ローン対策」
　
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★特集☆　住宅ローン金利比較
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フラット35取り扱い金融機関の中から注目の金融機関を
ピックアップして比較してみました。ご参考にどうぞ！

■フラット35金利比較（新プラン対応）
http://www.laon-master.com/cn21/pg24.html

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■□■住宅ローンNEWS（10/16～10/20）■□■
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【1】首都圏中古マンション　平米単価上昇
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19日、東日本レインズは、流通市場動向（7～9月）を発表。
それによると成約物件の平米単価は首都圏平均で 39.46万円
（前年同期比13.1％上昇、前期比4.2％上昇）となり、前年
同期比では16期連続で上昇となった。

■首都圏中古マンション平米単価、16期連続で上昇（住宅新報）
http://www.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM013511

■首都圏中古マンション　平米単価上昇（住宅ローンNEWS）
http://www.laon-master.com/blog/archives/35

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【2】週明けにも「土地総合情報システム」リニューアル
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国土交通省は22日、不動産取引価格を公表しているwebサイト
「土地総合情報システム」をリニューアルし、2007年4月から
6月までの取引価格を公表する。

■「土地総合情報システム」（国土交通省）
http://www.land.mlit.go.jp/webland/

■週明け「土地総合情報システム」リニューアル(住宅ローンNEWS）
http://www.laon-master.com/blog/archives/34

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【3】沖縄住宅ローンの団体保険料取り過ぎに
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19日、住宅金融支援機構は、沖縄県の振興開発金融公庫を
利用して住宅ローンを組んだ顧客から団体信用生命保険料
を５４１件、計６９万３３００円取り過ぎていた事を発表
した。

原因は、繰上げ返済したときのデーター入力を怠ったため
で、通常、安くなる保険料を繰り上げ返済前の計算で徴収
していた。

■沖縄県における団信「過徴収」について（住宅金融支援機構）
http://www.jhf.go.jp/topics/h19/topics_20071019.html

■沖縄住宅ローンの団体保険料取り過ぎに（住宅ローンNEWS）
http://www.laon-master.com/blog/archives/33

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【4】住宅性能表示　業務改善命令　国土交通省
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国土交通省は、18日、登録住宅性能評価機関である日本建築評価
協会株式会社に対して、業務改善命令を行った。

同省住宅局が平成１９年９月１４日に実施した日本建築評価協会
株式会社に対する、立入検査において評価内容に疑義が認められ
たことから、当該機関からの報告　聴取等により住宅局において
検証を行ったところ、国が定める基準に適合する方法により評価
の業務が行われていない事実が認められた。

交通省発表の改善命令を見ると「評価書に免震建築物であるか否
かを明示すべきところを「空欄」としていた」ことなど手抜き評
価がなされていた実態が浮き彫りになった。

■住宅性能評価機関に対する改善命令について（国土交通省）
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071018_.html

■住宅性能表示　業務改善命令　国土交通省（住宅ローンNEWS）
http://www.laon-master.com/blog/archives/31

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【5】色々な野鳥の鳴き声が視聴できる　積水ハウス
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17日、積水ハウスは、庭に訪れる野鳥をテーマにした携帯コンテ
ンツ「5本の樹　野鳥ケータイ図鑑」の配信を開始した。

内容は、庭に訪れる野鳥の種類や鳴き声が見聞きできるもので、
現在パソコンでも視聴閲覧可能。なぜコンテンツを製作したかは
不明。

■「5本の樹　野鳥ケータイ図鑑」（積水ハウス）
http://www.sekisuihouse.co.jp/yacho/

■オフィシャルサイト（積水ハウス）
http://www.sekisuihouse.co.jp/

■色々な野鳥の鳴き声が視聴できる(住宅ローンNEWS）
http://www.laon-master.com/blog/archives/30

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【6】中部圏中古マンション　81カ月ぶりに1,500万円台
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東京カンテイは17日、９月の三大都市圏中古マンション（70平方
メートル）価格推移を発表。

９月の中部圏中古マンション価格は1,507万円（前月比1.5％上昇）
で、01年１月以来81カ月ぶりに1,500万円台となった。

■中部圏中古マンション　81カ月ぶりに1,500万円台（住宅新報）
http://www.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM013500

■中部圏中古マンション　81カ月ぶりに1,500万円台（住宅ローンNEWS）
http://www.laon-master.com/blog/archives/29

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【7】サブプライムローンで大火傷　野村HD
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野村ホールディングスが米サブプライムローン問題で1月～9月で
1456億円の損失をこうむった。

野村ホールディングスは15日、米国の信用力の低い個人向け住宅
融資（サブプライムローン）問題で1～9月に総額1456億円の損失
を計上すると発表。2007年7～9月期に400億―600億円の連結税引
き前赤字に転落する。大幅な損失計上を受け、米国での住宅ロー
ンの証券化事業から完全に撤退する。

■野村、米サブプライム関連で損失1456億円・１―９月（日経NET）
http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT2C15049%2
015102007&g=E3&d=20071015

■サブプライムローンで大火傷　野村HD（住宅ローンNEWS）
http://www.laon-master.com/blog/archives/28

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【8】9月首都圏マンション契約率、2カ月連続70％割れ
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16日、不動産経済研究所が発表したマンション市場動向によると、
9月の首都圏マンション発売戸数は5202戸で、前年比19.8％減少と
なった。

減少は２カ月ぶり。

同月の首都圏のマンション契約率は65.9％で、好不調の分かれ目と
言われる70％を2カ月連続で下回った。

■9月首都圏マンション契約率、2カ月連続70％割れ（ロイター）
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-28362620071016

■9月首都圏マンション契約率、2カ月連続70％割れ（住宅ローンNEWS）
http://www.laon-master.com/blog/archives/27

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■□■　住宅ローンコラム
□■■ 「個人事業主向け住宅ローン対策」
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住宅ローンにお困りの個人事業主さんはたくさんいると

思います。

といいますのも、本当に審査が厳しいんですよね。

僕も実際に個人事業主の方のローンを扱わせていただい

たことが何度かございましたが、審査の厳しさにため息

がでるほど・・。

ですが、厳しいからといって工夫を怠っては、可能性は

ゼロになってしまいます。

そこで不動産時代にやっていた、個人事業主住宅ローン

対策を簡単ですがお教えします。

ただし、条件があります。それは、まず取引先が偏って

いることとその取引先が大手、もしくは大手の子会社で

あることです。

実は個人事業主住宅ローン対策とは、取引先にお願いし

て「収入or給料証明」を作ってもらうことなんです。

そして、その取引先の会社概要を併せて銀行に提出する

んです。

こうすることで必ず審査が通るわけではありませんが

審査の見方としては、大きく変わります。

特に取引先が大きければ大きいほどです！

もし、お願いするのが難しい場合はいたしかたないかも

しれませんが融通のきく取引先でしたら、一度試してみ

てもいいのではないでしょうか。

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★☆元不動産が教える住宅ローンの選び方★☆
    [http://www.laon-master.com]

発行者：川名洋輔  E-mail：info@laon-master.com

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