2008/03/23
２ 物件探し （３）チェックポイントＢ（内覧の時）
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（３）チェックポイントＢ（内覧の時）
内覧の時のチェックポイントをお教えします。
初めて内覧をするときやそれ以降でも、できればパートナーと一緒に
見に行って下さい。
でもなかなかそうは行かないでしょう、だとするとせめて最初の１、２回は
同行してもらい見るポイントを聞いておきましょう。
内覧の際大きく分けて３つのカテゴリでチェックしてください。
ａ）周辺環境
■周辺の環境
地図ではチェックしましたが、実際見るとまた違います。
早めに着いて周りを散歩してみましょう。
■駅からのアクセス
チラシの『徒歩○分』とかはっきり言ってあまり参考にならないですよね。
あと、坂の感じだとか駅の改札までの感じだとか。
■学校までの通学路
学校まで意外と近いのに通学路だと結構遠回りするとか、信号とか歩道とか。
■その他近隣生活利便施設の場所
車があればあんまり関係ないかもしれないけど、
歩いて行けるコンビニがあると絶対便利。
■大通り、線路の音
因みにウチは線路沿い。あんまり気になりません。
でも大通りは絶対避けた方がいい。
バルコニーの手すりとかの埃とかチェックしてみてください。
ｂ）共用部
■セキュリティ
考え方ひとつですが、安全に越したことはないと思います。
■ゴミ置き場
ここを見ると管理の行き届き方や、住人のマナーが一発でわかります。
■外壁
これも管理がはっきり出るところ。
大規模修繕、その他修繕がしっかり行われていると時間が経っても古さが
感じられません。
■駐車場、駐輪場
２〜３段式の立体駐車場。これは結構メンテナンス費がかさむものなので
さぼりがち。
あと駐輪場でも管理とマナーがはっきりわかります。
管理が行き届いているか？これの程度によっては築年数では計れない
ことがあります。
ポイントを見ていると大体わかりますよね。
ｃ）専用部（お部屋の中）
■ブレーカー（容量）
現在の契約のＡ（アンペア数）と最大Ａ（アンペア数）。
チェックしておいてください。あまりに少ないとあとで絶対困ります。
■換気口
現在のマンションでは当たり前ですが、これが無いとドアや窓が重くて
閉まらないなんてことが起こります。
■サッシュの動き（スムースか、雑音はないか）
これは共有部です。これ以外も専有共有の範囲はよく確認しましょう。
■インターホン（エントランスでの開錠集合機なら特に）
テレビ付集合インターホンなら機種的にも新しいし安心です。
自分なんかは室内のインターホン子機がかっこ悪いから変えたかったけど、
無理でした。
■給湯器
16号、20号とか能力が表示されています。
設備は大体そうですが、昔の方が基本的に少ない能力でやっています。
■採光、眺望
これは大事です。これから毎日眺める眺望。採光も重要ですが、
通風ってのも意外に大事だと思います。
普通なら見るようなクロスやフローリング、畳ではなく、
どんなリノベーションをしようとも変わらない所を見ましょう。
どうせ全部壊すんですから。
これらのポイントのどういう場合がいいかは実際に見ながらパートナーに
教えてもらいましょう。
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【【【【【 編集後記 】】】】】
今年はとにかく花粉が辛いです。
毎年２月から来るんだけど今年は来なかったから、おっ直ったか！？
なんて思ったけど３月から大変。
しかも会社の近くの耳鼻科に行ったら毎年飲んでいる薬を出してくれと
頼んでも私には自分の考える薬しか出せないって言われました。
どっちの医者がいいんだろう？って考えました。
自分の意志がないと駄目なのかな？って。
でも治療後更に辛くなった気がして結局、“思い通りになる医者”の所
に行ってしまいました。
その薬に満足しているんだからいいんだよ。
来年からは迷わずそこに行くことにします。
