2008/03/03
２ 物件探し （１）チェックポイントＡ（紙面上で）
♪・┏━┓・┏━┓・┏━┓・┏━┓・┏━┓・┏━┓・┏━┓・┏━┓・♪ ┏━┫Ｃ┣━┫★┣━┫員┣━┫ギ┣━┫ト┣━┫プ┣━┫ゼ┣━┫ト┣━┓ ┃Ｊ┣━┫Ｂ┣━┫全┣━┫に┣━┫フ┣━┫券┣━┫レ┣━┫ン┣━┫★┃ ┗━┛・┗━┛・┗━┛・┗━┛・┗━┛・┗━┛・┗━┛・┗━┛・┗━┛ http://af1.mag2.com/m/af/0000210948/001/s00000004802014/010 ┏‥┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┏‥┓ ：★： 国内初！ 本物のプラチナが入ったカード 新登場！：★： ┗‥┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┗‥┛ 最高のステータスを提供！ ─ＳＢＩプラチナカード─ http://af1.mag2.com/m/af/0000210948/001/s00000005819003/012 --------------------------------------------------------------------- 物件探しをする上で押さえておきたいポイントを段階別に挙げてみましょう。 前回に書いたように物件探しの段階毎に整理してみます。 ただし、こだわりの整理で挙げた様な、まず不動産屋に伝えるような条件は もちろんクリアしていることとします。 まずは紙面上のチェックです。 （１）チェックポイントＡ（紙面上で） まず最初のチェックは書類選考です。 不動産屋から資料が来たら次のポイントを重点的に見て行きましょう。 ａ）場所（立地） ■地図で確認 当然ですがどういう所か知らないと始まりません。 （駅からのアクセス、隣接地がどんな使われ方しているか、大通りとの距離等） 住みたい街ココって決まっていれば住宅地図をコピーして貼り合わせる。 公園とか川とか色分けしていくとなんとなく街が分かってきます。 ■学区 子供がいる人なら結構重要？ 地元のコミュニティサイトなんかも場所によってあります。 例えば「ＪＩＭＯＴ」(ブログの左サイドバーの下のほうにあります。 （オリジナルの家を作るためのブログ；http://handmadehome.seesaa.net/） ｂ）建物としての基本性能（共用部） ■築年数 ブログの豆知識でも書きましたが、建築基準法で構造規定が過去において ３回大規模改正されました。 そのうち１９８１年の２回目の大改正以降に確認申請を取った建物（新耐震） であればそれほど問題は無いと思います。 ■天井高 広さもそうですが、高さもそれ以上高くすることは不可能です。 間取りをいじればいじるほど減る方だと思ってください。 ■その他共用施設 セキュリティ、宅配ＢＯＸ等欲しいと思う施設をチェック ｃ）専用部の可変性（リノベーションのやりやすさ） ■建物の構造 主にマンションの構造はラーメン構造と壁構造に分けられます。 [ラーメン構造] 柱と梁で建物を支えているので、どうしても室内に柱型・梁型が出て きてしまいます。 その代わり内部の間取りの可変性にはは自由度があります。 [壁構造] 柱・梁は基本的にありませんがその代わり壁の量によって建物を支えて います。 柱型・梁型は出てきませんがその代わり間取りの自由度が極端に下がります。 ５階建て以下に時々出てきます。 リノベーションするならやっぱりラーメン構造だと思います。 もし今の間取りのまま住むのなら壁構造の方がいいでしょうけどね。 ■天井及び床の構造 マンションの階高・グレードにより天井と床の構造が変わります。 [二重床・二重天井] 床のコンクリートからふところを取って仕上げを施すもので間取りの 自由度を多く持っています。防音についても一般的に優れています。 [直床・直天井] 床のコンクリートに直に仕上げをするもので、間取り の自由度は極端に少なくなります。 それぞれセットで書きましたが別にくくりはありません。 中古ならどちらか二重でもいいほうじゃないでしょうか。 ■間口と奥行き 新築マンションの広告なんかでよくワイドスパンという言葉を耳にする と思いますが、間口（＝スパン）一般的にバルコニーがある面の長さ (通常短辺)をいいその逆を奥行きといいます。 間口は広い方が間取りの自由度は広がります。 ■その他 ＰＳの位置なんかは後々影響してきます。 ｄ）大規模修繕の履歴、修繕費、管理費etc. これも重要なポイントです。 大規模修繕が適時に行われているか、それと残高がどの程度あるのか？ つらつらと書きましたが、書類選考であまり絞りすぎると決して よくありません。 実は気に入る物件を蹴飛ばしているかもしれないし、全然見つからなくて 段々と探すこと自体が面倒くさくなる可能性があります。 詳しくはパートナーに相談して絞る条件を考えてみましょう。 --------------------------------------------------------------------- ／＼ ＿＼ ＼不動産を、査定比較したい！／ |＿ | 田 | ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ／＼ ＿＿＼ 不動産一括査定ドットコムなら、最も高い価格を |＿ |＿＿ | 提示した不動産会社を選ぶことが出来ます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■地元の不動産会社■複数社が査定対応■査定から売却までサポート 不動産査定比較は、不動産一括査定.com！ http://af1.mag2.com/m/af/0000210948/001/s00000002875004/008 ────────────────────────────── 「不動産売却で失敗したくない」という方は、ぜひご覧下さい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃◆空丸◆ 出張にも旅行にも。海外航空券予約でポイント最大20％♪ ┃ ┏┫ 広がるおトク！Ｇポイント交換で各社マイレージに！ ┣┓ ＞┗┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳┛＜ ┗━’ ‘━┛ >>>>http://af1.mag2.com/m/af/0000210948/001/s00000005753002/010 ━━━[PR]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ====================================================================== ┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓┏━┓ ┃ド┃┃ル┃┃／┃┃円┃┃ス┃┃プ┃┃レ┃┃ッ┃┃ド┃┃２┃┃銭┃ ┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛┗━┛ ☆ドル/円スプレッド2銭！取引手数料0円！【サイバーエージェントFX】☆ http://af1.mag2.com/m/af/0000210948/001/s00000005852001/008 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[PR]━━━ --------------------------------------------------------------------- 〈〈〈〈〈編集後記〉〉〉〉〉 アテス（ＡＴＥＳ；旧_ａｔｅｓ）って雑誌が新装刊して発売されました。 サブタイトルに“男たちの人生をリノベーションする”なんて書いてあります。 一応元々はＰｅｎの別冊だったからってのもあるけど『リノベーション』 って言葉も結構一般的に使われるようになったなぁって思います。 建築だけじゃなくて社会全体が成熟して、ある意味“飽き”が出てきたんじゃ ないかなぁ。 ただ時代の流れには間違いなく乗ってるし、方向としては間違ってないから ばりばりやらなきゃって思わされる今日この頃です。
