2007/10/12
０ リノベーションとは （３）リノベーションのながれ
０（３） リノベーションのながれ では、実際にリノベーションがどの様に進められるか一般的なながれを紹介します。 その前に！まずは自分の気持ちを盛り上げるためにこの企画に名前をつけちゃいましょう。 題して『ＡＡＡ-Ｒ Ｐｒｏｊｅｃｔ』！（この中ではこれで行きます）家族の姓でもいいしとにかくアルファベットで。 なんか、街中で工事してる「○○様邸 新築工事」みたいだと自分だけのオリジナルって感じがしなくないですか？ 目指すのは世界にひとつしかないオ・リ・ジ・ナ・ルなんだから！ ここにプロジェクトの大まかなながれを模式化してみました。詳しくはウェブを参照してみてください。 http://handmadehome.seesaa.net/article/56300692.html □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ リノベーションのながれ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ┌――――――――――――――――――――――――┐ １ │ コンセプトをたてる −理想の生活像− │ └――――――――――――――――――――――――┘ ┌――――――――――――――――――――――――┐ ２ │ 条件を絞る（予算と広さと立地） │ └――――――――――――――――――――――――┘ ┌――――――┐┌――――――――――――――――┐ ３ │ 物件探し ││ │ └――――――┘│ イメージ作り │ ┌――――――┐│ │ ４ │ 物件契約 ││ │ └――――――┘└――――――――――――――――┘ ┌――――――――――――――――――――――――┐ ５ │ プランニング │ └――――――――――――――――――――――――┘ ┌――――――――――――――――――――――――┐ ６ │ 物選び │ └――――――――――――――――――――――――┘ ┌――――――┐┌――――――――――――――――┐ ７ │ 見積調整 ││ │ └――――――┘│ 水廻り（ＵＢ・キッチン） │ ┌――――――┐│ 打合せ │ ８ │ 工事契約 ││ │ └――――――┘└――――――――――――――――┘ ┌――――――――――――――――――――――――┐ ９ │ 水廻り（ＵＢ・キッチン）発注 │ └――――――――――――――――――――――――┘ ┌――――――――――――――――――――――――┐ １０ │ 着工 │ └――――――――――――――――――――――――┘ ┌――――――――――――――――――――――――┐ １１ │ 竣工 │ └――――――――――――――――――――――――┘ ┌――――――――――――――――――――――――┐ １２ │ 入居 │ └――――――――――――――――――――――――┘ 新築を買おうと思ったら上の１〜４くらいで終わっちゃうから、実際のところ自分の負担は大きくなります。 でも、オリジナルの家がどうしても欲しいと思えば乗り越えられるはずです。 だって、通常ならめぼしい物件が見つかってから早くて４ヶ月遅くても６ヶ月あれば入居可能です。 モデルルームに行ってから新築マンションに入居するまでどれだけかかると思います？ この「リノベーションのながれ」の模式図では、１２個のシーンに分けてみました。個別に補足すると、 １ コンセプトをたてる――理想の生活像の確立です。詳しくは１（１）で説明します。 ２ 条件を絞る――――――１を受け、将来設計・予算など勘案して条件に落とし ます。（沿線、駅、徒歩、広さ、築年数ｅｔｃ.） ３ 物件探し―――――――２の条件に合う物件をひたすら探します。簡単なプラ ４ →契約 ンニングを繰り返し、その中で目当ての物件を探しあ てたら契約です。 イメージ作り―――――上と並行して、部屋の雰囲気、色合、キッチン...とイメージを作っていきます。 ５ プランニング―――――実際の形にしていきます。 ６ 物選び――――――――実際に発注する品番を決定していきます。 ７ 見積調整―――――――施工者の見積りをとり工事金額の調整作業を行います。 ８ →契約 金額の合意をみて契約です。 水廻り打合せ――――金額調整との並行作業で詳細打合せを進めます。 ９ 水廻り発注――――――工事の契約後、最初に行うのがUB及びキッチンの発注 です。UBは発注後、納期1〜1.5ヶ月。 １０着工―――――――――工事はUBの工事から始まります。工期1〜1.5ヶ月。 解体工事は９と同じ時期にしておきましょう。 １１竣工―――――――――検査をして合格であれば竣工です。 １２入居―――――――――引越しです。 この中で１〜４を特に力を入れて下さい。 プロジェクト成功の要因の6〜7割を担っているからです。 ２−３では何度も反復して検討を重ねて下さい。 この様な流れでプロジェクトは進められます。 ０（１）〜（３）でリノベーションの概要を説明してきました。 プロジェクトの体制を整えていよいよ「AAA-R project」始動します。 【【【【【 編集後記 】】】】】 『リノベーション』と並んでもしくは対比して使われる言葉に、『コンバージョン』という言葉があります。 意味は『用途変更』になります。ただ工事もなにもせずってことはあり得ないので『用途を変更して行うリノベーション』と言えるでしょう。 例えば、旧池尻中学校の『世田谷ものづくり学校（ＳＯＨＯオフィス）』とかボーリング場をオフィスにしたりとか実例はたくさんあります。 主体は個人ではなく法人になります。注目されていますよ。興味あれば検索してみてください。 参考ＨＰ；http://www.howff.jp/archives/space/01.html
