2009/07/18
免許の申請と免許の基準【過去問】
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処せられた役員がいる場合、その刑の執行が終わってから５年を経過しなければ、 Ｃ社は免許を受けることができない。 ４ 免許を受けようとするＤ社に、刑法第２０４条 (傷害) の罪により 懲役１年執行猶予２年の刑に処せられ、その猶予期間が満了している役員がいる場合、 その満了の日から５年を経過しなければ、Ｄ社は免許を受けることができない。 いかがでしょうか？？ このぐらいの問題は確実に取りたいところです。 それでは解説しましょう 肢１ 前回お話した免許基準の２です。 「禁錮以上の刑に処せられ、その刑の執行が終わって５年、または時効の完成など により刑の執行を受けることがなくなった日から５年を経過しない者」 ここを思い出してください。 道路交通法違反により懲役1年ですから、禁錮以上に該当します。 また執行猶予ですが、執行猶予とはこの期間、きちんと事件を反省すれば 刑（懲役）を免除しますと言うものです。 このため、執行猶予期間が満了すれば、刑（懲役）が免除されます。 但し問題では、執行猶予期間中ですので、免許の欠格要件に該当します。 よって、その就任をもって免許は取り消されます。 回答は×です。 肢２ 前回お話した免許基準の１です。 「成年被後見人、被保佐人、復権を得ていない破産者」 破産について簡単にお話しましょう。 裁判所に破産申請→破産開始決定→債務の免除決定 破産開始決定が裁判所から出た時点で破産者となります。 そして、債務の免除が出たら復権者となります。 要は、破産開始決定を受けて、債務の免除決定が出ていないものが破産者と言うことです。 本肢では、既に復権を得ているとありますので、免許の欠格要件に該当しません。 よって回答は○です。 肢３ 前回お話した免許基準の３です。 「一定の罰金刑に処せられ、その刑の執行が終わって５年、または時効の完成など により刑の執行を受けることがなくなった日から５年を経過しない者」 一定の罰金刑 ・宅建業法違反 ・暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律の違反 ・刑法第204条(傷害) ，第206条(現場助勢)，第208条(暴行)， 第208条の３(凶器準備集合及び結集)，第222条(脅迫)若しくは第247条(背任)の罪 ・暴力行為等処罰に関する法律の罪 免許を受けようとする法人に、刑法第２０６条 (現場助勢) の罪により罰金に処せられた 役員がいる場合は、その刑の執行が終わってから５年を経過しなければ、 免許を受けることはできません(宅建業法５条１項３号の２，同７号)。 しかし、法人の役員が、刑法第２０６条 (現場助勢) の罪に問われても、 科料に処せられたに過ぎない場合は、その法人は免許を受けることができます。 回答は×です。 ちなみに 罰金と科料との相違は、金額の相違であり、罰金は、原則として１万円以上であり 、科料は、千円以上１万円未満です。 なお、前科は科料では付きません。罰金＞科料と覚えておいてください。 肢４ 肢１と逆に執行猶予期間が満了すれば、刑の言い渡しそのものが効力を失うので、 欠格要件には該当しないことになり、その翌日から直ちに免許を受けることができます。 実刑を受けて者は、服役、出所後５年待たなくてはいけないが、 執行猶予付であれば、その執行猶予期間が明ければ直ちに免許が取れると言うことは おかしくないですか？と受講生の方からご質問いただいたことがございます。 確かにおかしな部分もありますが、執行猶予とはこのような制度であり また、免許の基準がこのようになっているとしかお話しようがございませんでした。（汗） これが、昨年の問題です。 覚えるべきところを、覚えてしまえば、簡単に取れる問題です がんばってください。 本日はここまで！ 次回は免許証についてです。 お楽しみに！ 【２】宅建一問一答 前回の問題と回答 【問】 宅地建物取引業の免許に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １ Ａ県知事は、宅地建物取引業者Ｂが不正の手段により免許を取得したことが 判明したので、平成２１年４月２３日に聴聞の期日及び場所を公示し、 同年５月７日に聴聞を行い、同月３０日にＢの免許を取り消した。 この場合、Ｂの取締役を同年２月１日に退任したＣは、Ｂの免許の取消しの日から ５年間免許を受けることができない。 ２ Ａ県知事は、宅地建物取引業者Ｂが業務停止処分事由に該当し、情状が特に重いと 認められたので、平成２１年５月１５日に免許の取消処分の聴聞の期日及び場所を 公示したところ、当該処分を行う前の同月３０日にＢは相当の理由なく関連会社との 合併により消滅した。 この場合、Ｂの専任の取引主任者として同年２月２８日まで勤務していたＣは、 Ｂが消滅した日から５年間免許を受けることができない。 ３ Ａ県知事は、宅地建物取引業者Ｂが業務停止処分に違反したので、平成２１年６月１日に 免許の取消処分の聴聞の期日及び場所の公示をしたところ、聴聞を行う前の同月５日に Ｂから相当の理由なく廃業の届出があった。 この場合、Ｂの取締役を同年５月１日に退任したＣは、廃業の届出があった日から ５年間免許を受けることができない。 ４ 宅地建物取引業者Ａの代表取締役Ｂは、平成２１年５月１日に公職選挙法違反により 罰金１０万円の刑に処せられた。 この場合、Ａの免許は取り消されるほか、Ｂ個人としてはもちろん、 Ｂが取締役である法人も、Ｂが罰金の刑に処せられてから５年間免許を受けることは できない。 【回答】３ 肢１【×】 聴聞の期日・場所 聴聞 Ｂの免許の取消 の公示 ―――○――――――●――――――●―――――●―――― 2/1 4/23 5/7 5/30 Ｃが取締役退任 └――┘ 公示日前60日以内 宅建業法に違反して免許取消処分になった法人で、その免許の取消処分の聴聞の期日・場所の 公示日前の６０日以内に役員であった者は、その法人が免許を取り消された日から５年を 経過しなければ免許を受けることができません(宅建業法・５条・１項・２号)。 肢２【×】 聴聞の期日・場所 合併により消滅 の公示 ――――○―――――●―――――――――――●―――― 60日前 5/15 5/30 └――――――┘ 公示日前60日以内 免許の取消処分の聴聞の期日及び場所の公示があった後に、 処分をするかしないか決定する日までの間に、相当な理由なく『合併・解散・廃業の届出が あった法人(宅建業者)で、その免許の取消処分の聴聞の期日・場所の公示日前の６０日以内に 役員であった者は、その法人の消滅又は廃業の届出の日から５年を経過しなければ免許を 受けることができません(宅建業法・５条・１項・２号の３)。 本肢では、消滅した法人で専任の取引主任者であった者なので、 この欠格要件の規定には該当しません。 したがって，本肢は誤りです。 肢３【○】 聴聞の期日・場所 廃業の届出 処分決定 の公示 ――――○―――――●―――――――――――●――――○―― 60日前 6/1 6/5 └――――――┘ 公示日前60日以内 免許の取消処分の聴聞の期日及び場所の公示があった後に、処分をするかしないか決定する 日までの間に、相当な理由なく合併・解散・廃業の届出があった法人(宅建業者)で、 その免許の取消処分の聴聞の期日・場所の公示日前の６０日以内に役員であった者は、 その法人の消滅又は廃業の届出の日から５年を経過しなければ免許を受けることが できません(宅建業法・５条・１項・２号の３・)。 肢４【×】 宅建業法、刑法〔傷害，現場助勢，暴行，凶器準備集合及び結集，脅迫，背任〕、 暴力行為等処罰に関する法律、暴力団による不当な行為の防止等の法律によって罰金刑に 処せられ、その刑の執行を終わり、又は執行を受けることがなくなった日から５年を経過 しない者は、欠格要件に該当し、その者やその者が役員・政令で定める使用人になっている 法人は、免許を受けることができませんが(宅建業法・５条１項３号の２，７号)， 公職選挙法によって罰金刑に処せられた場合は、この欠格要件には該当しません。 【本日の課題】 次の記述のうち、宅地建物取引業の免許を受けることのできない者はどれか。 １ 宅地建物取引業の免許を受け１年以内に事業を開始しなかったことを理由に ５年前免許を取り消された株式会社甲の代表取締役であったＡ ２ 公職選挙法違反により禁錮１年、執行猶予２年の刑に処せられ、 執行猶予期間が満了してから５年を経過しないＢ ３ 営業に関し成年者と同一の行為能力を有する未成年者Ｃ。 なお、Ｃの法定代理人は道路交通法違反により禁錮刑に処せられ、現在服役中である。 ４ 免許の申請の４年前に宅地建物取引業に関し著しく不当な行為をしたＤ ◆◇ 編集後記 ◆◇ 本日は前回ご紹介したメールと一味違うメールを１つ紹介します。 -----ここから---- こんばんは○○です。 業法の○○学習が終わりました。 当初計画で2週間と予定していたのですが18日間になってしまいましたが ○○と一通りできたことが正直嬉しいです 毎日2時間の勉強時間をとっていたのですが、なかなかそれ以上の勉強時間が とれずに日々過ごしていますが、今後勉強方法も慣れてきましたのでどんどん 進みたいと思いますし、なんとか勉強時間をひねり出したいと思います。 次は法令に入ります まだまだ勉強の火種は消えていないので大丈夫かと（笑） ではまた法令終わりしだい報告します。 -----ここまで---- 前回ご紹介させていただいたメールと似てますが 内容はぜんぜん違うでしょ。 この方は私が出している課題の倍以上を行っています。 それでも、きっちり２時間毎日やれば、このぐらいの日数で収まってくるのです。 さらには「なんとか勉強時間をひねり出したい」とも言ってくれています。 真剣に取り組んでくださっている方は、このような考えになると 私は、思っています。 やれば、やるだけ面白くなる！興味が沸いてくる。 このようになっていただきたい。 前向きに日々を送っていただきたいです。 皆さんはいかがでしょうか？ 本日もこんなに下まで読んでいただき有り難うございます。 それではまた次号で！ ----------------------------------------------------------------------- ┌──┐このメルマガでは、より充実した内容になるよう │＼／│みなさまからのご意見・ご感想をお待ちしております。 └──┘必ずお返事をさしあげます！ いただいた感想はメルマガへの掲載の許可を事前に 必ずいただきます。安心してお送りください。 ▼ お問い合わせはこちらから ▼ http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P58651081 ----お願い---- ご質問いただくのは、とってもありがたいのですが、 迷惑メールのフィルタリング等のため、送信できない方がいらっしゃいます。 （携帯アドレスの方は非常に多いです） ご質問していただいた後は、フィルタリング等の解除をお願いします。 １００％返信していますので、返信がない場合は フィルタリングの解除後、再度メールくだされば助かります。 ------------------------------------------------------------------------ *************************************************** 発行者 矢野 準也 E-mail takkenngoukaku★takkenngoukaku.net インフォトップ http://takkenngoukaku.net/ インフォカート http://takkenngoukaku.net/style/ メルマガ 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