2009/03/11
【合格お守り】それもありだよ過去問は！
●―行政書士試験合格お守り―――――――――――――― それもありだよ過去問は！ No.77 2009.3.11 ―――――――――(株)ベリース http://www.bellies.jp/――● 過去問からお話を 勝手に作って遊んでしまいました。 行政書士試験の民法過去問を楽しんで ついでに合格！！ ♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪ 『平成18年・問30のストーリー』 【登場人物】 番長：元野球選手（Ａ） ソフト銀行：名前と裏腹に担保に厳しい銀行（Ｃ） バックホームマスミ：不動産屋（Ｂ） 【物語】 野球選手・番長は引退することになり、次の仕事として お好み焼き屋を経営することにした。 土地は、友人の不動産屋マスミから借り、 店舗の建築に当たっては、ソフト銀行より 融資を受けるつもりだが… 銀行：うーん、この建物の抵当権だけでは ご希望の金額は融資できませんね。 番長：新築の建物がその建築費用の担保にもならんとは どういうことですか？ 銀行：そりゃそうでしょ。 建築費がいくらだったのかと、その建物の価値は イコールではないですよ。 いくらひざの手術にお金かけても、それ以上稼ぎ 出せるかどうかは別問題でしょ？ 番長：ちょっと腹立つけど、そのとおり。 銀行：頭金もショートしてますし… 連帯保証人立てますか。 番長：頭はこれ以上切れないほど短いですけど… ほな、マスミから土地を借りるときに 地上権ちゅうもんにしておいてもらったから、 これも抵当に入れるっていうのは、どやろか。 【過去問】 Ａは、Ｂ所有の甲土地について地上権の設定を受けて、 同土地上に乙建物を建築した。Ａが同建物を建築するに ついては、そのための資金としてＣ銀行から融資を受けた。 ＡがＣ銀行のために抵当権を設定するには、乙建物のみを 抵当権の目的とすることができ、Ａの甲土地に対する地上権 を抵当権の目的とすることはできない。(Ｈ18−30) 【正解】と【解説】はこちら↓↓↓ ？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？ 【正解】「×」 【解説】 こちらのブログでもご覧になれます↓↓ http://blog.livedoor.jp/wanwansakura/archives/65024283.html さくら：この問題では、Ａ・Ｂ・Ｃといろいろ登場人物が 出てきますが、要は、条文に書いてあるとおり なんですよ。 【条文】 （抵当権の内容） 第369条 抵当権者は、債務者又は第三者が占有を移転しないで 債務の担保に供した不動産について、他の債権者に先立って自己 の債権の弁済を受ける権利を有する。 ２ 地上権及び永小作権も、抵当権の目的とすることができる。 この場合においては、この章の規定を準用する。 番長：この条文のどこを見ればいいんですか？ さくら：面倒がらず、ちゃんと自分で読んでください！ 369条２項にあるでしょ！地上権も抵当権の目的と することができるって。 番長：じゃあ、土地の借りてる権利にも抵当権を つけてもらおうかな。 銀行：いやねぇ、建物に抵当権を設定しますよね。 そうすると、特に断りがない限り、建物の 抵当権の効力は、建物が建っている土地の 地上権にも及ぶんですよ。 さくら：従物が主物の処分に従うように(87条)、 建物に設定された抵当権は、従たる権利である 地上権にも及ぶというわけです。 銀行：というわけで、建物の抵当権の評価として、 地上権の価値もすでに折込み済みなんですヮ。 番長：建物が主物で、地上権は従たる権利やて。 建物の方が主役なんやな。 それなら許す。 さくら：そこに反応… で、融資はどうするの？ 【条文】 （主物及び従物） 第87条 物の所有者が、その物の常用に供するため、自己の所有 に属する他の物をこれに附属させたときは、その附属させた物を 従物とする。 ２ 従物は、主物の処分に従う。 ♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪ ☆さらに詳しい勉強に（株）ベリースの ２００９年度版『行政書士合格集中講座』 お申し込みの前に 『必ず無料試用版でお試し』いただく安心システム。 http://www.bellies.jp/lecture/syousai.html#01 ☆行政書士試験の情報満載のメルマガ 『合格集中講座メールマガジン』 http://www.mag2.com/m/0000204635.html ◎図解と絵が楽しいブログ 『民法なエブリディ』 http://blog.livedoor.jp/wanwansakura/ ◎（株）ベリース代表のブログ 『coming into leaf』 http://bellies03.blog15.fc2.com/ ♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪＊♪ ＊このメールマガジンへのご意見、ご感想をお聞かせください。 gyousei@bellies.jp ＊発行人 （株）ベリース http://www.bellies.jp/ ЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖ Copyright(ｃ)2007 Bellies Co.Ltd. All rights reserved. ЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖ
