それもありだよ過去問は！ 

【合格お守り】それもありだよ過去問は！

●―行政書士試験合格お守り――――――――――――――

　　　　　　　　　　　　それもありだよ過去問は！

　                            No.36　　2008.5.28
　　　　　　　　　
―――――――――(株)ベリース　http://www.bellies.jp/――●

　　　　　　　　　　　　　　過去問からお話を
　　　　　　　　　勝手に作って遊んでしまいました。　　
　　　　　　　行政書士試験の民法過去問を楽しんで
　　　　　　　　　　　　　　ついでに合格！！
　
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『平成14年・問29のストーリー』

【登場人物】

トシ：友住不動産社員
タカ：中竹工務店社員


【物語】

友住不動産は中竹工務店と請負契約を結び
高級マンション『セレブリティ・ゴージャス・プレジデント・
パレス三軒茶屋（仮称）』の建設を発注した。

ところが、工事完成後、耐震強度の不足が発覚した…

トシ：まさかお宅だけはそんな間違いはないと
　　　信頼していたのですがねぇ

タカ：で、ですから、この耐震強度不足も内部調査で
　　　わかったものをこのように正直にお話ししている
　　　わけで…偽装しているわけではないわけで…

トシ：でも契約時に昨今耐震強度については特に、
　　　消費者もナーバスになってるからって話したよね

タカ：言ったかなぁ。

トシ：福田か！
　　　とにかくうちではこんな欠陥マンション売るわけには
　　　いかないな。契約は解除させてもらいます。

【過去問】

　完成した仕事の目的物である建物に瑕疵があって、
契約をした目的が達成できない場合には、注文者は
契約を解除することができる。(Ｈ14−29)




【正解】と【解説】はこちら↓↓↓









？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？

【正解】「×」

【解説】

　こちらからもご覧になれます　↓　↓　↓

　http://blog.livedoor.jp/wanwansakura/archives/64813241.html


さくら：これは６３５条を読んでください。

民法第635条　仕事の目的物に瑕疵があり、そのために契約をした
目的を達することができないときは、注文者は、契約の解除をする
ことができる。ただし、建物その他の土地の工作物については、
この限りでない。


トシ：なんだか「ただし…」以降は承服しがたいですね。

さくら：完成してしまった建物などを除去させることは、
　　　　あまりにも請負人に酷であり、社会経済上の損失も
　　　　大きいからといわれてます。

トシ：だけど、売れないもの作られてもどうしようもない
　　　でしょ？
　　　民法は発注者をちっとも保護してないの？

さくら：いえいえ、欠陥マンションをつくってしまった請負人
　　　　には瑕疵担保責任があります。
　　　　注文者は補修を請求することも
　　　　損害賠償を請求することも
　　　　できますよ。

(請負人の担保責任)
民法第634条１　仕事の目的物に瑕疵があるときは、注文者は、
請負人に対し、相当の期間を定めて、その瑕疵の修補を請求する
ことができる。ただし、瑕疵が重要でない場合において、その
修補に過分の費用を要するときは、この限りでない。

２　注文者は、瑕疵の修補に代えて、又はその修補とともに、
損害賠償の請求をすることができる。この場合においては、第533条
の規定を準用する。

さくら：しかも判例は、建物に重大な瑕疵
　　　　があるために建て替えるしかない場合、
　　　　注文者は、請負人に対し、
　　　　建物の建替えに必要な
　　　　費用相当額の損害賠償
　　　　を請求することができるとしてます。
　　　　(最判平成１４年９月２４日)

さくら：これは、実質的には
　　　　解除を認めたにも等しい判例です。
　　　　重大な欠陥があって利用価値がない建物まで
　　　　収去できないのも不合理なわけで
　　　　635条が工作物が完成した以上解除を
　　　　認めていないのを解釈でカバーしています。






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