それもありだよ過去問は！ 

【合格お守り】それもありだよ過去問は！

●―行政書士試験合格お守り――――――――――――――

　　　　　　　　　　　　それもありだよ過去問は！

　                            No.34　　2008.5.14
　　　　　　　　　
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　　　　　　　　　　　　　　過去問からお話を
　　　　　　　　　勝手に作って遊んでしまいました。　　
　　　　　　　行政書士試験の民法過去問を楽しんで
　　　　　　　　　　　　　　ついでに合格！！
　
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『司法試験平成５年・問26のストーリー』

【登場人物】

松竹梅付録：人気アイドル

剣菱有利：芸能人相手の不動産屋

菊正宗清志郎：病院経営者


【物語】

アイドルの松竹梅は芸能生活に疲れ、
最近はドタキャン連発。
ヒンシュクを買っている。

20歳そこそこなのに豪邸を建てたが、
留学するとの名目で、海外脱出の機を
うかがっているという噂。

芸能人御用達の不動産業・剣菱は噂を聞き、
松竹梅にオファーをかけてみた。


松竹梅：だってさ〜この1年間
　　　　１日も休んでないんだぜ！１日も！
　　　　普通おかしくなるぜ。俺はロスに留学する。

剣菱：じゃあせっかく建てた豪邸はどうするの？

松竹梅：なんかごちゃごちゃしてるし飽きちゃった。
　　　　売っちゃおうかな。

剣菱：じゃあ是非うちで扱わせてよ。

剣菱は、かねてから、セレブのための産婦人科病棟を
作りたいと物件を探していた病院経営者・菊正宗に
これを売却しようと持ちかけ売買契約を結んだ。
ところが…

松竹梅：やっぱ留学やめるわ。家も売らない。
　　　　だって今度のドラマの共演者僕の好きな子に
　　　　してくれるって事務所の社長がいうんだもん

剣菱：なんやて〜！

　　　…………………………

剣菱：という訳で…すみませんです

菊正宗：そ、そんな。この責任どう取ってくれる！？


【過去問】

　売主が他人の所有物をもって売買の目的物とした場合において、
売主が売買の目的物の所有権を買主に取得させる義務を履行でき
ないことが明確になったときには、売主の担保責任が問題となる。
(司Ｈ５−26)



【正解】と【解説】はこちら↓↓↓









？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？＊？

【正解】「○」

【解説】

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　http://blog.livedoor.jp/wanwansakura/archives/64799940.html


菊正宗：だいたいさ〜まだ自分のものになってない
　　　　家を売るって信じられないんだけど

さくら：他人の財産を目的とする売買契約(他人物売買)も
　　　　契約としては有効に成立します。
　　　　ただ、売主は、他人から権利を取得して
　　　　買主に移転する義務を負います(560条)。



(他人の権利の売買における売主の義務)
民法第560条　他人の権利を売買の目的としたときは、売主は、
その権利を取得して買主に移転する義務を負う。

菊正宗：だけど、こんなことになるって予想がつくでしょ



さくら：売主が他人から権利を取得して買主に移転すること
　　　　ができないときは、売主の担保責任が問題となりま
　　　　す。

菊正宗：じゃあどう責任とってくれるの？

さくら：他人の権利を買主に移転することができないときは、
　　　　買主、つまり菊正宗さんは善意・悪意問わず、
　　　　契約を解除することができます。

菊正宗：契約を解除できますって、家買えないんだから
　　　　そんなの当然じゃん。

さくら：でも、契約を解除しておかないと菊正宗さんは
　　　　代金支払義務を負ったままになりますからね。
　　　　
　　　　それから契約の時に他人の物であることについて
　　　　善意の買主は、損害賠償も請求できます(561条)。

菊正宗：不動産屋が「まだ自分のものではない」と言わないなんて
　　　　俺的にはありえないんだけど。


(他人の権利の売買における売主の担保責任)

民法第561条　前条の場合において、売主がその売却した権利を取得して
買主に移転することができないときは、買主は、契約の解除をすることが
できる。
この場合において、契約の時においてその権利が売主に属しないことを
知っていたときは、損害賠償の請求をすることができない。


菊正宗：あ、でも、知ってたら損害賠償の請求はできなかったんだ。
　　　　じゃあやっぱり他人の物だって教えてくれなくて良かった。


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