2009/10/16
日刊賃貸住宅ニュース
━━【 日刊賃貸住宅ニュース 】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://chintai-n.com 2009.10.16 No.520（月～金曜日発行） 発行：ＰＭＧ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ 記念日・出来事カレンダー ◆ ☆10月16日【世界食糧デー】 国際デーの一つで、国連食糧農業機関（FAO）が制定。1945（昭和20） 年の今日FAOが設立されたことを記念したもので、世界中の人々が食糧不 足で苦しまないためにはどうすればよいか、シンポジウム等を開催。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ 本日のニュース ───────────────────────────────────── ◇ ネクスト、2010年３月期第２四半期の連結業績予想 上方修正 ◇ アパマンショップネットワーク「テレビあげちゃいますキャンペーン」 ◇ 国民生活センター、暖房機器のリコール社告を告示 ◇ 浜銀総合研究所 「神奈川県内の新設住宅着工戸数のベースラインはどこにあるのか」発表 ◇ 【 賃貸ビジネスを考える 】賃貸マーケットはインターネットに聞け ───────────────────────────────────── ■ ネクスト、2010年３月期第２四半期の連結業績予想 上方修正 ………………………………………………………………………………………………… (株)ネクストは10月15日、2010年３月期第２四半期（2009年４月１日 ～９月30日）の連結業績予想について、上方修正を発表しました。 修正の理由として、主に、不動産ポータル事業の「HOME’S賃貸・不動 産売買」や、その他事業において当初予想を上回る見通しとなった。賃 貸については加盟店数で、首都圏を中心とした新規獲得が堅調に推移し、 当期初より新設した顧客フォロー部署による退会抑止策などが奏功。退 会率が改善したことなどを挙げています。 ▼2010年３月期第２四半期連結累計業績予想 売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益 ─────────────────────────────── 今回修正予想 50.77億円 7.97億円 8.11億円 4.36億円 前回発表予想 49.45億円 2.02億円 2.02億円 0.74億円 増 減 率 2.7％ 294.6％ 301.5％ 489.2％ ─────────────────────────────── ＜詳しくはこちらを参照＞ http://www.next-group.jp/ir/news/pdf/0901015_topics_a.pdf ───────────────────────────────────── ■ アパマンショップネットワーク「テレビあげちゃいますキャンペーン」 ………………………………………………………………………………………………… (株)アパマンショップホールディングスの100％子会社、(株)アパマン ショップネットワークは、11月30日まで、「テレビあげちゃいますキャ ンペーン」を実施しています。 アパマンショップのWEBサイト（PC・携帯）で、物件の問い合わせを した人の中から抽選で、フルハイビジョン液晶テレビ・22型を30名に、 42型を５名にプレゼント。 ＜詳しくはこちらを参照＞ http://www.apamanshop.com/campaign/0910_tv/ ───────────────────────────────────── ■ 国民生活センター、暖房機器のリコール社告を告示 ………………………………………………………………………………………………… 国民生活センターは、暖房機器のリコール社告を告示。冬が来る前に 暖房機器を点検しましょう、と注意を促しています。 ＜詳しくはこちらを参照＞ http://www.kokusen.go.jp/mimamori/mj_mailmag/mj-shinsen70.html ───────────────────────────────────── ■ 浜銀総合研究所 「神奈川県内の新設住宅着工戸数のベースラインはどこにあるのか」発表 ………………………………………………………………………………………………… (株)浜銀総合研究所はこのほど、「神奈川県内の新設住宅着工戸数の ベースラインはどこにあるのか」を発表しました。 「2013年までの県内住宅着工戸数は年平均9万戸を割り込むと試算」を まとめています。 ＜詳しくはこちらを参照＞ http://www.yokohama-ri.co.jp/report/economy.htm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ 【 賃貸ビジネスを考える 】 ───────────────────────────────────── ■ 「賃貸マーケットはインターネットに聞け」 「相場は相場に聞け」という格言があります。 株式投資や商品先物取引の際、市場の実態を知るのに、なんだかんだ といっても現況の姿（相場）が総てである、相場の本質を知りたいなら 相場に聞くのが最善である、といった意味で使われます。 賃貸経営の場合、「賃貸マーケットはインターネットに聞け」ではな いでしょうか。 家賃相場を調べる必要があって、朝から２時間ほどポータルサイトの 「HOME'S賃貸」を見ていたのですが、今日の賃貸市場の実態がこのサイ トの中に全部集約されている感じです。 探す物件を「路線」「駅」でチェックをかけてみると該当する物件の 一覧がほんの数秒で出てきます。それから建物写真と最寄り駅を見なが ら、お気に入りの物件を選んでいきます。 物件の所在地はgoogleの地図で確認するので、立地環境なども一発で分 かります。駅までの距離感とか周辺にどんな店や施設があるのか、ほぼ 瞬間に表示されます。 物件を探す利用者はこれだけのサービスが無料で受けられるのですか ら、今さらながら大変な時代になったとシミジミ思ったりします。 本題ですが、この「HOME'S賃貸」と同時に同サイトを運営する(株)ネ クストが賃貸経営者向けに立ち上げている「見える！賃貸経営」を合わ せて見ると、賃貸市場の様子を実にリアルに捉えることができます。 片方は入居者、もう片方は賃貸経営者向けにつくられているのですか ら、リアルタイムで賃貸ビジネスの入と出の状況がまとめられているの です。 先述した「賃貸マーケットはインターネットに聞け」は、あながちは ずれていないのではないでしょうか。 大家さんがお世話になる不動産会社の声を聞くまでもなく、地域の相 場がほぼ分かり、何よりも近くの物件の入居状況または空き状態がおお よそで分かるのですから、否応なしに現実を直視させられます。 これが「HOME'S賃貸」だけではなく、リクルート、エイブル、CHINTAI といった主なポータルサイトを閲覧すれば、検索密度は一気に高まり、 さらにgoogleのストリートビューを併せて活用すれば、居ながらにして近 場はもとより、広域にわたっての物件チェックが可能です。 競合する物件、参考になる物件のチェックや市場の様子を知るのにイ ンターネット・ポータルサイトの情報は侮れません。 蛇足ですが、インターネットを見て建物周辺が雑然とした物件を見受 けますが、清掃にはとりわけ気を遣いましょう。 ── ◆ ご案内 ◆ ──────────────────────────── ●より効果的な「会社案内」「業務案内」「企業ＰＲ誌」 「商品販促媒体誌」「デジタルコンテンツ」を制作します。 ぜひ、日々の賃貸ビジネスにご活用ください。 詳しくは、『賃貸マーケットを捉えた独自の編集スタイル』を ご参考ください。http://chintai-n.com/index.php?go=wXFrLY ●お問い合わせは、「お問い合わせフォーム」からお願いいたします。 http://chintai-n.com/index.php?go=sYHK0n ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 日刊賃貸住宅ニュース ■ 2009.10.16 No.520 [ 発 行 ] 有限会社ピー・エム・ジー URL. http://chintai-n.com/ E-mail. pmg@kcn.jp 発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ ───────────────────────────────────── 日刊賃貸住宅ニュースは無断転載禁止です。 Copyright (C)2009 p.m.g All rights reserved. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・ ・
