日刊賃貸住宅ニュース 

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━━【 日刊賃貸住宅ニュース 】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  2008.5.7　　  　No.148（月〜金日発行）              発行：ＰＭＧ
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 ◆ 本日のニュース：
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  ■「新局面を迎える不動産流動化市場」野村総合研究所
　
　　野村総合研究所は不動産市場の概況をまとめた「新局面を迎える
　不動産流動化市場−不動産の金融商品化が進む流動化第２フェーズ」
　を発表しています。
　http://www.nri.co.jp/opinion/chitekishisan/2008/pdf/cs20080307.pdf
　
　
　■「20代社会人の恋愛事情とモテ部屋調査2008」
　
　  住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネ
　クストと「毎日コミュニケーションズ」はこのほど、「20代社会人
　の恋愛事情とモテ部屋調査2008」の結果を発表。
　http://homesclub.next-group.jp/research/research/2008/20080430.php 

　　首都圏ではビジネスマン、ＯＬ共に、「吉祥寺」が、京阪神では
　「芦屋」がモテ街のNo.１にランクイン。


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  ◆ 水曜コラム「賃貸経営の今を読む」
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  ■ 仲介不動産会社との付き合い方
　
　　流通している物件、賃貸住宅をエンドユーザー、つまり入居者に
　斡旋するのが不動産会社。不動産会社といっても、都市圏と地方に
　よって取り扱い内容に違いがありますが、都市圏では賃貸住宅の場
　合、仲介を専門とする不動産会社の取り扱いが多く、賃貸に特化し
　ているのが現状。
　
　　部屋付け、いわゆる入居者を見つけて契約にもっていくのは、仲
　介不動産会社の力による差が大きく、力のある不動産会社に物件の
　仲介を依頼すると、部屋付けの決定率が高まる結果となります。
　
　　そのため、借り上げしている管理会社や家賃保証を組んでいるハ
　ウスメーカー、マンションメーカー、あるいは収益物件の販売会社
　は、こぞって優良仲介不動産会社を抱え込んでいます。
　
　　入居の決定は物件の品質、性能あるいは、競争力(差別化)で決ま
　ってきますが、仲介不動産会社の力によるところは小さくありませ
　ん。
　
　　できる仲介不動産会社とは、
　　・物件仕入れ
　　　　　▼
　　・広告・宣伝の確立
　　　　　▼
　　・反響受け、来店応対
　　　　　▼
　　・案内・契約業務
　
　　において、高水準に充実していることが挙げられます。
　
　　と書いてきましたが、言いたいことは、賃貸経営及び収益物件投
　資の収支、収益は仲介不動産会社との付き合い方に大きく左右され
　るということです。
　
  （ライター：峰　匡太郎）  



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  ■ 日刊賃貸住宅ニュース     　　　　　  ■ 2008.5.7　  No.148

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