日刊賃貸住宅ニュース 

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  2008.4.30　  　No.143（月〜金日発行）               発行：ＰＭＧ
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 ◆ 本日のニュース：４月の「月例経済」国交省
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　　国交省は４月の「月例経済」を公表。その中で、不動産業界の概
　況として、２月の指定流通機構（レインズ）の活用状況は、新規登
　録件数が合計33万5022件、前年同月比で20.3％増加（86ヵ月連続）
　となった、としています。
　
　　新規登録件数を物件別に見ると、売り物件は10万3711件で前年同
　月比27.8％増加（19ヵ月連続）。賃貸物件は23万1311件で、同17.3
　％増加（86ヵ月連続）。
　
　　売り物件のうちマンションは38ヵ月連続で増加し、一戸建ては18
　ヵ月連続で増加、土地は16ヵ月連続で増加。
　
　　賃貸物件は、居住用は86ヵ月ぶりに減少し、事業用は３ヵ月連続
　で増加。
　
　　一方、成約報告件数については、売り物件は１万572件で前年同
　月比4.6％増加（３ヵ月連続）。賃貸物件は１万7928件で同19.1％
　増加（30ヵ月連続）したとしています。


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 ◆ 水曜コラム「賃貸経営の今を読む」
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  ■ 「いかに経営するか」
　
　　今からおよそ35年前、1973(昭和48)年にすべての都道府県におい
　て、住宅数が世帯数を上回りました。世帯数2965万に対し、住宅の
　数は3106万戸。
　
　　この後世帯、住宅ともに急速に増え続け、2003年には世帯数4726
　万に対し、総住宅数は5389万戸で、１世帯当たりの住宅数は戦後最
　高の1.14戸。
　
　　そのあおりを受けて、660万戸にのぼる住宅が空き家となり、空き
　家率（総住宅数に占める空き家の割合）は12.２％を占めるに至って
　います。
　
　　そして、賃貸市場は「借り手市場」がここ10数年来定着。借り手
　有利な市場の定着とともに、賃貸経営にとって大きなダメージとな
　る入居率の下落を引き落こし、厳しい経営環境が続いています。
　
　　その一方で新しい賃貸住宅の建設が相次ぎ、市場の圧迫感が加速。
　と、やや悲観的な市場の今日の概況をまとめてみましたが、賃貸市
　場を見渡しますと、
　
　　◆築30〜40年の木造系アパートは、急速な淘汰の道を歩む。
　　◆最新モデルの賃貸住宅の登場で、住環境全体の向上を果たす。
　　◆賃貸ビジネスの成功モデルを構築している経営者は、入居率90
　    〜100％の高い経営効率を実現している。
　　◆経営安定のために、物件に付加価値、差別化を付加させるのは
　    必至となる。
　　◆賃貸経営者にビジネスセンスを磨く意識の向上が求められる。
　　◆土地活用に踏み切るのに、地域の賃貸ニーズを必ずチェック
　   （マーケティングリサーチ）、その上でプランニングに着手す
　    ること。
　
　　ほかにも問題点、特性があると思いますが、まずこんなことが頭
　をよぎります。
　
　　物件の数が豊富で、少子化の上に都市間の人口移動が年々減少し
　ている中で、「いかに経営するか」が今日の賃貸経営の課題事項で
　はないでしょうか。
　  
  （ライター：峰　匡太郎）  


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 ■ 日刊賃貸住宅ニュース     　　　　　　  ■ 2008.4.30　  No.143

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