日刊賃貸住宅ニュース 

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━━【 日刊賃貸住宅ニュース 】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  2008.4.22　  　No.137（月〜金日発行）               発行：ＰＭＧ
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 ◆ 本日のニュース： 「証券化の活用による賃貸住宅市場の革新」
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　　賃貸住宅経営と証券化に加えて、Ｊ−ＲＥＩＴとの関連まで言及
　した「証券化の活用による賃貸住宅市場の革新」(富士通総研経済研
　究所)は、今日の賃貸市場と証券化との関わりを分かりやすく解説し
　ています。
　
　　ＲＥＩＴの積極的な賃貸市場への参入は上場以来続いていますが、
　その代表的な形態といわれる「開発型証券化」の実態と現状をレポ
　ートしています。
　
　「証券化の活用による賃貸住宅市場の革新」
　　http://jp.fujitsu.com/group/fri/downloads/report/research/2008/no317.pdf
　
　＜主な内容＞
　・Ｊ−ＲＥＩＴによる賃貸マンション投資の現状
　・投資商品としての賃貸マンションの特性
　・証券化がもたらす効果
　・証券化を活用した「住宅利用モデル」の可能性
　

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  ◆【よくわかる賃貸経営のエッセンス】
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　■ 土地活用の考え方（４）

     ＜「地域の市場性」と「企画」そして「差別化」＞
　
　　土地活用でビジネスをプランニングする場合、ポイントは「地域
　の市場性」と「企画」ではないでしょうか。
　
　　地域とは商圏なんですが、ビジネスを始めるのに対象の地域の市
　場性が「弱い」と先々苦戦することが予測され、「ない」場合は全
　く話にならない。
　
　　十分な市場性が見込めるようなら、いかにすれば当たる(繁盛する)
　かに最大限の工夫(企画)を施します。
　
　　これを賃貸経営に当てはめると、アパート、マンション経営を始
　めるに当たり、地域において、
　
　　・今後10〜20年にわたって需要が見込めるか(市場性)？
　　・時代の流れとなっている、高齢者対応として何ができるか(企画)？
　　これを確実に押さえておくことがポイント。
　
　　地域と時代の賃貸ニーズを読んだプランの検討、アイデアの実施
　を抜きにこれからの厳しい賃貸経営は考えられない。今日はそんな
　時代です。
　
　　パックにされた安く、速くできる“アパート”を建てるだけでは
　限界に近づいているのです。どこまで差別化を図れるか、そして競
　争力をつけることできるかが、賃貸ビジネス成功のキーワードとな
　っています。
　


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 ■ 日刊賃貸住宅ニュース     　　　　　　  ■ 2008.4.22　  No.137

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