2007/09/03
☆リアル家づくり【どうして年収４００～５００万の人が家を建てているのか？】
どうして年収４００〜５００万の人が家を建てているのか？
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リアル家づくり
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売る側の論理は 「鉄は熱いうちに打て」
建てる側の論理は「家は冷めてから買え」
ここに【不幸な家づくり】が生まれます。
こんにちわ。今回からの人は始めまして。発行者のトシです（＾＾）
先日「シルクドソレイユ」を見てきました。
シルクドソレイユって外国のサーカスみたいなものなんですが、
人間も練習次第であんなこともできるようになってしまうんですね（笑）
人間の可能性をみてしまったような気分です（汗）
自分で自分を諦めるにはもったいないと思ってしまった一日でした（笑）
当日券も売っていたので平日なら見れそうな感じでしたよ。
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さて、前回は・・・
たまの休みには家族でレジャーに行き、
家族で外食もして、お小遣いも減らさず、
子供に充分な教育を受けさせ・・・というように、
現状の生活水準を維持しながら「家を建てる安全圏」の年収は
世帯で７００万円というお話をしました。
前回のお話はコチラ
http://blog.mag2.com/m/log/0000243708/
でも、
現実は年収４００万の人や５００万の人も家を建てています（＾＾）
その人達の生活は、節約に節約を重ねているのでしょうか？
答えは【ＮＯ】です。
これからお見せするものは
ある住宅会社の最近建築に踏み切ったお客様５４名の資金計画です。
これをご覧頂くと年収４００万や５００万・・・
また、それより少ない方が家を建てても
ローンで苦しんでいない理由がわかります。
では、どうぞ・・・
http://carranking.up.seesaa.net/image/C7AFBCFDA5C7A1BCA5BF.pdf
いかがでしたか？
ご覧の通り世帯年収が少ない人は
【ご両親からの援助】を受けています。
銀行はある一定基準を満たしていればお金を貸してくれます。
年収の３０％以内などという基準だとすると・・・
年収４００万世帯だと年間１２０万円の支払いまで貸してくれます。
月々約１０万までの支払いならＯＫになってしまいます。
年収４００万世帯で手取り年収は３５０万ぐらいになりますよね。
手取り３５０万の月収はボーナスも月収に換算して２９万円。
その中から１０万の住宅ローンを抱えるのはリスキーすぎます。
世帯年収が７００万以下のあなたは・・・
●ダブルインカム（共働き）で収入を増やす
●ご主人か奥様のご両親からの援助で自己資金を増やす
これがとっても現実的な考え方です。
中には「両親に頼ることなく家を建てたい」
という立派なポリシーを持っている人もいますが、
かなりリスキーです。
よくこういう人がいます。
「車のローンが半年後に終わるから、そのローン分
を家のローンに回せば、大丈夫かも・・・」
◆家を建てたいという気持ちはわかりますが
車は２度と買い替えないつもりなのでしょうか。
◆子供が成長してきたらお金がいくら必要か
理解しているのでしょうか。
私はこういう人にはこう言います。
「家を建てるのは、やめておいたほうが良いと思います」
買う気満々なのですから話を進めれば売れてしまうと思います。
ですが、こういう人に家は売ってはいけないんです。
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こういったリスクを教えてくれる住宅営業マンは
ほとんどいないと言ってもいいでしょう。
あなたが「月々１０万円の支払いでもいい」と思えば
営業マンはそれをベースに話を進めてきます。
営業マンは家を建てる楽しさを語り
家を建てる幸せを語り
家を建てるステータスを語ります
しかし・・・
あなたの家づくりは、
あなた自身がリスクを背負う覚悟が必要なんです。
住宅営業マンはリスクまでは話しません。
家を建てて、素敵な空間を手に入れたとしても・・・
●遊びにいけない。
●外食も出来ない。
●旅行もいけない。
●車も買えない。
●子供を塾にも行かせられない。
という生活になってしまうかどうかは、
あなた自身の判断にかかっているのです。
でも現実はそれでも建ててしまう人がいるんです。
あなたはそんなリスキーな家づくりをしないで下さいね。
今日も最後まで読んでいただき感謝します。
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家を建てることはとってもリスキーなことなのです。
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次回は・・・
あなたがそれでも建てる気になってしまうかもしれない
【営業マンのテクニック】をお伝えします。
数字のトリックに乗せられないようにしておきましょうね。
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【限定３名企画です】
最近こんな人が増えてきているようです。
営業マンとの商談はストレスだ。
営業マンの人柄に左右されて低レベルの住宅を買いたくない。
できればメールなどで冷静に比べたい。
◆営業マンにまどわされない家づくりをしたい方
あなたが払っていける住宅ローン返済額はいくら？
あなたが無理なく建てられる坪単価はいくらぐらい？
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◆そんなあなたの疑問に無料でアドバイスします。
あなたのニーズは坪いくらぐらいの住宅を検討すべきか。
家族がローンで苦しまないためにいくらのローンがいいのか。
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お役に立てずにごめんなさい。
http://www.mag2.com/m/0000243708.html
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