2009/11/23
【お金を残す不動産投資術】不動産の必要経費＆東京交流会のお知らせ
【11月末まで】DVD３本＋小冊子 計38,300円が入会金10,500円で手に入る！ 毎月セミナーDVDやCDが5,250円で手に入る大好評の税金塾。 代引きと銀行振込（年払い）ができるようになりました！ 12月のテーマは「不動産投資家のためのとことん活用する税制改正'09」 申込は今すぐ ⇒ http://www.zeikinjyuku.com/ ====================================================================== 確実にお金を残す税理士大家の不動産投資術 ～日本で初めての不動産投資専門税理士～ ====================================================================== こんばんは！ 不動産投資専門税理士の叶です。 12月5日（日）はサラリーマン流不動産投資道場さんのセミナーでお話しします。 ⇒ http://www.sftd.jp/audios/seminar_091205.php そしてその後、懇親会に参加した後、 はじめて東京で税金塾の会員限定交流会を開催します。 時間は9：30からと遅めですが、 会員さんとゆっくりお話ししたいと思っています。 会員さんでご都合のよい方は是非ご参加くださいね。 ⇒ http://tax.kanae-office.com/koryukai_tokyo.html それでは今日は、 「不動産の必要経費」 です。 今年も、もうすぐ12月ですね。 税金上、12月は個人の決算月でもあります。 決算月ということは、そろそろ帳簿を整理しておかないといけません。 そこで今日は基本的なことですが、 不動産の必要経費にどんなものがあるのか挙げてみます。 不動産所得の必要経費は、 「不動産の収入を得るために直接要した費用の額」と、 「一般管理費その他不動産所得を生ずる業務について生じた費用の額」 とされています。 必要経費になる一般的な費用としては、 ・固定資産税 ・修繕費 ・損害保険料 ・減価償却費 ・借入金の利子 ・管理会社などに支払う管理料 ・アパートの入居者募集の広告費用 ・事業的規模であれば専従者給与 などがあります。 でも、これらの必要経費は賃貸している物件などに対応するものだけです。 だから自分が住んでいる部屋に対する部分は必要経費にはなりません。 次に特殊なものとしては、 ・物件の取壊し、除却、滅失などの損失 も必要経費にできます。 必要経費については税金塾Vol.3で詳しくお伝えしていますので、 気になる方は是非チェックしてみてください。 ⇒ http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol03.html ■～最前線のプロと先進的投資家から学ぶ～ 「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」 サラリーマン流不動産投資道場さんが主宰する、 豪華講師陣１０名によるセミナーです。 僕は５日に講演予定です。 懇親会にも出ますので、関東周辺の方は是非ご参加くださいね。 残席僅か！ ⇒ http://www.sftd.jp/audios/seminar_091205.php ■「大家さん学びの会」＆「ハートブレイン」コラボのクリスマスパーティー 大家さんの勉強会組織で日本最大規模の「大家さん学びの会」さんと、 「財布の中身レポート」を発行している「ハートブレイン」さんが、 勉強会付きのクリスマスパーティーをコラボ企画として開催します！ そして僕がそのセミナー講師としてお話しすることになりました！ 詳細はこちら ⇒ http://www.nyu-mon.net/xmas/ ■税金塾バックナンバー好評販売中！ 是非、気になるテーマをチェックしてくださいね。 税金塾の会員さんは、40％OFFで購入できます！ ⇒ http://www.zeikinjyuku.com/backnumber.html ■最強の不動産投資節税マニュアル、税金塾「大人買いセット」好評販売中！ 必要経費から青色申告、減価償却、確定申告、帳簿作成 キャッシュフロー、税務調査からリノベーションまで、 ＤＶＤ全１０巻がセットになった究極の節税マニュアル！ 送料無料！ 一般価格より28,000円もお得です。 ⇒ http://www.zeikinjyuku.com/otonagai.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 ～ボジョレーパーティーでサプライズ！？ ---------------------------------------------------------------------- 先週はボジョレー・ヌーボーの解禁日。 僕は初めてのボジョレー・ヌーボー・パーティーなるものに行ってきました。 参加している人たちは、僕たち以外はなんだかセレブそうな方々ばかり。 でもテーブルマジックと、最初のシャンパンで気持ちよくなって、 そんなことは気にもせず(僕だけ？？)、ワイワイ騒いでいました。 つづきはこちら ⇒ http://kanae.livedoor.biz/archives/50305817.html ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ■ 発行人：不動産投資専門 叶税理士事務所 税理士 叶温（カナエユタカ） ■ 資格等：税理士・AFP・宅建主任者・マンション管理業務主任者 ■ 住 所：657-0031 神戸市灘区大和町3-1-13 大和町ビル2階 ■ E-MAIL：info-t@kanae-office.com ■ 運営サイト ・叶税理士事務所 公式サイト http://tax.kanae-office.com/ ・不動産投資でお金を残す税金塾 http://www.zeikinjyuku.com/ ・不動産投資でお金を残す税金辞典 http://www.zeikinjiten.com/ ------------------------------------------------------------------------
