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2009/11/23

【お金を残す不動産投資術】不動産の必要経費&東京交流会のお知らせ

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12月のテーマは「不動産投資家のためのとことん活用する税制改正'09」

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    確実にお金を残す税理士大家の不動産投資術

     ~日本で初めての不動産投資専門税理士~

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こんばんは!

不動産投資専門税理士の叶です。

12月5日(日)はサラリーマン流不動産投資道場さんのセミナーでお話しします。

 ⇒ http://www.sftd.jp/audios/seminar_091205.php

そしてその後、懇親会に参加した後、

はじめて東京で税金塾の会員限定交流会を開催します。

時間は9:30からと遅めですが、

会員さんとゆっくりお話ししたいと思っています。

会員さんでご都合のよい方は是非ご参加くださいね。

 ⇒ http://tax.kanae-office.com/koryukai_tokyo.html



それでは今日は、

「不動産の必要経費」

です。


今年も、もうすぐ12月ですね。

税金上、12月は個人の決算月でもあります。

決算月ということは、そろそろ帳簿を整理しておかないといけません。

そこで今日は基本的なことですが、

不動産の必要経費にどんなものがあるのか挙げてみます。


不動産所得の必要経費は、

「不動産の収入を得るために直接要した費用の額」と、

「一般管理費その他不動産所得を生ずる業務について生じた費用の額」

とされています。


必要経費になる一般的な費用としては、

・固定資産税

・修繕費

・損害保険料

・減価償却費

・借入金の利子

・管理会社などに支払う管理料

・アパートの入居者募集の広告費用

・事業的規模であれば専従者給与

などがあります。

でも、これらの必要経費は賃貸している物件などに対応するものだけです。

だから自分が住んでいる部屋に対する部分は必要経費にはなりません。


次に特殊なものとしては、

・物件の取壊し、除却、滅失などの損失

も必要経費にできます。


必要経費については税金塾Vol.3で詳しくお伝えしていますので、

気になる方は是非チェックしてみてください。

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僕は5日に講演予定です。

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【編集後記】 ~ボジョレーパーティーでサプライズ!?
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先週はボジョレー・ヌーボーの解禁日。

僕は初めてのボジョレー・ヌーボー・パーティーなるものに行ってきました。

参加している人たちは、僕たち以外はなんだかセレブそうな方々ばかり。

でもテーブルマジックと、最初のシャンパンで気持ちよくなって、

そんなことは気にもせず(僕だけ??)、ワイワイ騒いでいました。

つづきはこちら ⇒ http://kanae.livedoor.biz/archives/50305817.html

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■ 発行人:不動産投資専門 叶税理士事務所
       税理士 叶温(カナエユタカ)
■ 資格等:税理士・AFP・宅建主任者・マンション管理業務主任者
■ 住 所:657-0031 神戸市灘区大和町3-1-13 大和町ビル2階
■ E-MAIL:info-t@kanae-office.com
■ 運営サイト
・叶税理士事務所 公式サイト   http://tax.kanae-office.com/
・不動産投資でお金を残す税金塾  http://www.zeikinjyuku.com/
・不動産投資でお金を残す税金辞典 http://www.zeikinjiten.com/
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