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2009/10/31

【お金を残す不動産投資術】将来不動産を売ったら?

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おはようございます!

不動産投資専門税理士の叶です。

今日で10月も終わりですね。

今年も残すところあと2カ月となりました。

明日から空く僕のマンションの2室も、

2カ月中に埋める目標を立てています。


それでは今日は、

「将来不動産を売ったら?」

です。


個人が不動産を売って利益が出たときの税金はちょっと難しいんです。

個人の税金には10の所得があります。

1番有名なのは「給与所得」。

次に有名なのは「事業」「不動産」。

あと「利子所得」「配当所得」もわかりますね。

ちょっと耳慣れないのは「退職所得」「山林所得」「一時所得」「雑所得」。

そして「譲渡所得」があります。


不動産を売ったときの税金は、最後の「譲渡所得」になります。

この「譲渡所得」は給与や事業、不動産の所得とは、

税金を計算するときに別計算になります。


例えば不動産を売って2千万円の利益が出たら、

5年未満持っていた不動産なら住民税も合わせて

 2千万円 × 39% = 780万円

の税金がかかります。


でも5年を超えて持っていた不動産なら、

 2千万円 × 20% = 400万円

の税金で済みます。

所有期間だけで税金が倍ほど違います!

大きいですね。


そして、この39%とか20%という税率は、

個人の給与や不動産の所得にかかる税率に関係なく一律なんです。


だから不動産を売却した時の税金を低くするには、

・売却益を低くする

・所有期間を長くする

の2つの要素で決まります。


ここからがミソなのですが、

所有期間はある程度コントロールできますが、

売却益はなかなかコントロールできるものではありません。

持っている不動産はできるだけ高く売りたいけど、

売却益は低く抑えたいものですよね。


そしてこの売却益をコントロールできる方法が、

今年できた税制改正をうまく活用することなんです!

この税制改正は個人でも法人でも活用ができます。

知っているのと知らないのとでは、

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【編集後記】 ~12月5日の講演が賃貸住宅新聞に掲載
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12月5日(土)にサラリーマン流不動産投資道場さんが主催する

東京セミナーの内容が賃貸住宅新聞に掲載されています。

記事はこちら ⇒ http://kanae.livedoor.biz/archives/50297657.html

セミナーは12月5日・6日の2日間、僕を含めて10名の講師陣が講演します。

僕は懇親会にも参加しますので、お近くの方は是非ご参加下さいね。

 ⇒ http://www.sftd.jp/audios/_seminar_091205.php

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■ 発行人:不動産投資専門 叶税理士事務所
       税理士 叶温(カナエユタカ)
■ 資格等:税理士・AFP・宅建主任者・マンション管理業務主任者
■ 住 所:657-0031 神戸市灘区大和町3-1-13 大和町ビル2階
■ E-MAIL:info-t@kanae-office.com
■ 運営サイト
・叶税理士事務所 公式サイト   http://tax.kanae-office.com/
・不動産投資でお金を残す税金塾  http://www.zeikinjyuku.com/
・不動産投資でお金を残す税金辞典 http://www.zeikinjiten.com/
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