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2009/10/06

【お金を残す不動産投資術】特例をうまく活用するためには?

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     ~日本で初めての不動産投資専門税理士~

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こんばんは!

不動産投資専門税理士の叶です。

今日の神戸は台風が近づいていて朝からどんよりしています。

このままいくと台風は8日に日本列島直撃だそうです。

かなり大型のようですので、皆さんもくれぐれも気を付けてくださいね。


それでは今日は、

「特例をうまく活用するためには?」

です。


今年の税制改正で、不動産投資家にとって大きな2つの改正がありました。

その一つが、

「長期所有土地等の1,000万円特別控除の特例」

というものです。


これは土地を平成21年、22年に取得して5年超所有すれば、

売却益が出てもその売却益から1,000万円の控除ができる、

という特例です。


でもマンションやアパートを購入すると、

土地と建物を一括で取得することになりますよね。

この場合、土地、建物どちらの金額が高ければ有利なのでしょうか?





もうおわかりですね。

この特例を活用するのであれば、

土地の金額が低い方が売却益が発生しやすくなります。

それは土地に対してだけ適用される特例だからです。

もちろん売却する時に、購入した時よりも土地が高く売れることが前提となる訳
ですが、

購入時の土地の金額が低ければ売却益を出しやすくなります。


そして反対に建物が高くなることで、

その後の減価償却費も多く計上できて、

税金を抑えることも可能となってきます。


11月7日のセミナーでは、このような特例の活用方法についてわかりやすくお伝え
します。

将来の税金を抑えたい方は、ぜひご参加くださいね。

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