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2009/09/27

【お金を残す不動産投資術】修繕はいくら掛かるのか?

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おはようございます!

不動産投資専門税理士の叶です。


先日、前から作りたいと思っていたサイトがようやく完成しました。

そのサイトとは「不動産投資でお金を残す税金辞典」!

僕が今までメルマガやブログで書いてきた記事をわかりやすくまとめました。

項目別に記事を見ることができるので、とても見やすいと思います。

是非、ご覧くださいね。

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それでは今日は、

「修繕はいくら掛かるのか?」

です。


僕もそうですが、マンションやアパートの修繕費って、

よくわからないことが多いです。


空き室が出た場合、リフォームにいくら掛ければよいのか?

外壁や屋上防水などの大規模修繕はいつぐらいに必要なのか?

その他にどんな修繕が必要になってくるのか?

など、建築のことをある程度わかっていないと、

時期や金額さえも予想がつきません。


でも、例えばリフォームをしたことで、

家賃アップまではいかないまでも、

減少するはずだった家賃が据え置かれた場合は、

そのリフォームの投資効率というものがはじき出されるはずです。


また大規模修繕もある程度の時期が分かっていれば、

それまでに必要な金額をあらかじめ貯めておくということもできます。


しかしそんなことを提案してくれるリフォーム業者さんて少ないようです。


今回、税金塾の10月号で講演をしてもらった

イクシージャパンさんは、建築の知識を持つ方と、

不動産の知識を持つ方が、一緒に運営している会社なので、

こういったことをしっかりと考えて大家さんに提案しています。


10月号では物件のキャッシュフローを見極めた

リフォームや修繕の考え方がわかるような内容になっていますので、

僕と同じように、建築知識に疎い方は、

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【編集後記】 ~小さい頃の夢
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僕は小学校、中学校で野球をしていました。

小学校の少年野球チームに入っていて、

ショートで打順は3番と、結構上手な方でした。

その頃の夢は・・・

つづきはこちら ⇒ http://kanae.livedoor.biz/archives/50269149.html
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