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2009/09/17

【お金を残す不動産投資術】土地が圧縮される?

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おはようございます!

不動産投資専門税理士の叶です。

昨年、大変な目に合った賃貸住宅フェアin大阪。

今年も講演させていただくことになりました。

つづきは編集後記で!


それでは今日は、

「土地が圧縮される?」

です。

実は、今年または来年に土地を購入すると、

土地が圧縮されて小さくなるかもしれません。(笑)

これは土地が本当に小さくなるわけではなく、(当然です)

土地の買った値段が小さくなるのです。


これは「先行取得した土地の圧縮記帳の特例」

というなんだかよくわからない名前の税制で、

今年の改正で出てきたものです。


わかりやすくするために具体例を出しましょう。

例えば、平成21年に1,000万円の土地Aを買ったとします。

そしてもともと持っていた土地Bを平成25年に売却して

その売却益が600万円出てきたとします。

そうするとこの600万円の80%の480万円が、

土地Aの金額1,000万円から引くことができるのです。


そうするとどうなるのか?

土地Bの売却益は600万円から480万円を引いた120万円となり、

この120万円に税金が掛けられますので、

600万円よりも当然税金は低くなります。


その代り、土地Aの買った金額は1,000万円から480万円を引いた

520万円になってしまうのです。

 土地A 1,000万円 -(600万円 × 80%)= 520万円

1,000万円の土地が520万円になること、

これを「圧縮」というんですね。

その結果、将来この土地Aを売却した時は売却益が出やすくなります。

ちなみに平成22年に土地を買うと、

圧縮されるパーセンテージは60%に減ってしまいます。

このような税制改正をうまく活用できれば、

効率的にお金を残すことができるようになりますね。


今回、このようなお得な税制改正を不動産投資に

うまく活用していただくための税制改正セミナーを

11月7日(土)に開催することが決定しました!


タイトルは、

「これを知らなきゃ絶対損する!

不動産投資家のためのとことん活用する税制改正セミナー’09」 

です。


今回の開催地は大阪梅田ですので、

関西の方は、今までよりも参加しやすいと思います。


限定30名ですので、参加希望の方は下記よりお申し込みくださいね。

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日時:平成21年9月26日(土)18:00~

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【編集後記】 ~賃貸住宅フェアで講演します!
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毎年、東京、関西、名古屋、福岡で開催されている恒例のイベント

賃貸住宅フェアin大阪での講演が決まりました!

つづきはこちら ⇒ http://kanae.livedoor.biz/archives/50267954.html

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■ 発行人:不動産投資を実践する収益不動産専門の税理士
      叶税理士事務所 叶温(カナエユタカ)
■ 資格等:税理士・AFP・宅建主任者・マンション管理業務主任者
■ 住 所:657-0031 神戸市灘区大和町3-1-13 大和町ビル2階
■ URL:http://tax.kanae-office.com/
■ E-MAIL:info-t@kanae-office.com
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