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2009/08/26

【お金を残す不動産投資術】不動産取得税の払い方

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こんにちは!

不動産投資専門税理士の叶です。

ここ数日、神戸はとっても涼しいです!

もう秋ですね。

今年は夏が短かったように感じます。


今日はまずチャリティーイベントのお知らせです。

投資家けーちゃんとコテツさんが主催している

アパート経営フェスタにどんどん申込が入っているようです。

このフェスタは不動産投資業界を代表する、

合計10名のパネルディスカッションに加えて、

ワタミグループの代表である渡邉美樹さんが、

お客様に選ばれる法則について、教えてくれるそうです。

ワタミグループが賃貸業をするなら・・・という、

とても興味のあるテーマについてもお話されるそうです。

しかも、8月31日までにお申し込みをされた方には、特典まであります!

もうプラチナ席が満席になっているそうです。

満席になる前に、お早めにお申し込み下さいね。

 ⇒ http://www.nyu-mon.net/festa2009/index.html


それでは今日は、

「不動産取得税の払い方」

です。

不動産取得税とは物件を購入した時にだけ掛る都道府県の税金です。

税金の計算は、

〈 固定資産税評価額 × 3% 〉

で計算されますが、これは平成24年3月31日までの税率。

普通は4%が掛ってきます。

建物が住宅以外なら建物部分には4%が掛けられます。

そして、固定資産税評価額の部分も平成24年3月31日までは

土地の部分だけ1/2になっています。

でもこれは土地だけ。

建物はこの特例はありません。

例えば土地、住宅用建物の固定資産税評価額がそれぞれ5千万円だったとします。

住宅用建物 5千万円 × 3% =150万円

土地 ( 5千万円 ÷ 2 )× 3% =75万円

で合計225万円もの不動産取得税が、

物件を取得してから4ヵ月から6ヵ月後ぐらいに納税します。

これ結構キツイです。(笑)

でもこの不動産取得税の資金繰りが楽になることがあります。

それは消費税還付が成功した時です。

消費税還付が成功すれば、物件取得後3ヵ月ぐらいで還付金が振り込まれます。

そしてそのお金で不動産取得税を支払えば、

ものすごく資金繰りは楽になります。

実際に僕も280万円ぐらい還付された翌月に、

260万円ぐらいの不動産取得税を支払いました。

でもこのようなことができるのは、

消費税還付が成功したときだけです。

消費税還付について詳しく知りたい方はこちらをご覧くださいね。

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無料ですからなんのリスクもありません。

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日時:平成21年9月26日(土)18:00~

場所:神戸三宮一貫楼(JR元町駅、阪神元町駅より徒歩1分)

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【編集後記】 ~癖になる重厚感
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今年の3月。

とうとう購入しました!

初めての外車・・・

つづきはこちら ⇒ http://kanae.livedoor.biz/archives/50264319.html

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■ 発行人:不動産投資を実践する収益不動産専門の税理士
      叶税理士事務所 叶温(カナエユタカ)
■ 資格等:税理士・AFP・宅建主任者・マンション管理業務主任者
■ 住 所:657-0031 神戸市灘区大和町3-1-13 大和町ビル2階
■ URL:http://tax.kanae-office.com/
■ E-MAIL:info-t@kanae-office.com
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