2009/04/16
【お金を残す不動産投資術】物件ごとのキャッシュフロー
【お勧めメルマガ】 満室経営は不動産投資家、大家さんの永遠の課題です。 今日はその永遠の課題を解決してくれるメルマガをご紹介します。 もし、これから投資ブームに煽られて不動産投資を始めて みようと思い立ったら・・・ あなたがアパート経営をスタートして現在、或いは数年後に 空室になって家賃が入らなくなったとしたら・・・ このメルマガは必見です！ なぜなら、不動産会社もコンサルタントも教えてくれない 不動産投資の秘密を暴露する予定だからです。 【まぐまぐ公認 殿堂入りメルマガ】 アパート経営で成功する人・失敗する人 http://www.mag2.com/m/0000146265.html ====================================================================== 確実にお金を残す税理士大家の不動産投資術 〜日本で唯一の不動産投資専門税理士〜 【まぐまぐ版】 ====================================================================== こんにちは！ 不動産投資専門税理士の叶です。 今週の週末4/18(土)は第４回目の関西不動産投資交流会です。 申込締切は本日までです。 参加希望の方は下記よりお申し込みくださいね。 → http://tax.kanae-office.com/koryukai.html さて今日の話題は 「物件ごとのキャッシュフロー」 です。 物件を融資を受けて購入すると、 借入金の返済や減価償却があるので、 申告の利益と実際に残るお金は違ってきます。 それは、 〈 利益＝収入−（減価償却費＋利息＋その他の経費）〉 で、実際に残る税引前のお金は、 〈実際に残る税引前のお金＝収入−（返済元金＋利息＋その他の経費）〉 違うのは減価償却と返済元金の部分です。 ここまではちょっと勉強した方なら、 「わかってるよ」 という声が聞こえてきそうですね。 では、物件ごとのキャッシュフローはどうでしょう？ 物件が１つならわかりやすいですが、 ２つ、３つとなってくると、 どの物件がどれだけ稼いでくれているのか だんだんわからなくなってきますよね。 ですのでうちのお客さんには、 物件ごとにどれだけ稼いでくれているのか？ というキャッシュフロー表をお渡ししています。 これは結構喜ばれます。 これを見れば、どの物件が力があるのかが一目瞭然です！ そしてどこを改善するべきなのかも見えてきます。 エクセルの知識があれば、 作成できるので、 興味のある方は一度作成してみてはいかがでしょう？ ■消費税還付・青色申告・必要経費から減価償却まで 不動産投資専門税理士のノウハウが一気に身に付く 最強の不動産投資節税マニュアル「大人買い」セット バラで買うよりも3,000円もお得です！ → http://www.kanae-shop.com/otonagai.html ■数百万円を失いたくなければ、物件を買う前に絶対読んでください！！ 無料ですからなんのリスクもありません。 ダウンロードされた方だけにお知らせする情報がありますので今スグに！ 「サラリーマンでも初めての不動産投資で消費税の還付を受ける方法」 ↓ ↓ ↓ http://tax.kanae-office.com/report.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 〜新企画！ ---------------------------------------------------------------------- 現在、新しい企画を立てています。 詳細は・・・、5月中旬頃発表予定です。 〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜 ■ 発行人：不動産投資を実践する収益不動産専門の税理士 叶税理士事務所 叶温（カナエユタカ） ■ 資格等：税理士・AFP・宅建主任者・マンション管理業務主任者 ■ 住 所：657-0031 神戸市灘区大和町3-1-13 大和町ビル2階 ■ ＵＲＬ：http://tax.kanae-office.com/ ■ E-MAIL：info-t@kanae-office.com ------------------------------------------------------------------------
