2009/03/24
【お金を残す不動産投資術】賃貸収入の計上日が命取りに！
【特典は３月３１日まで】DVD2巻＋小冊子 消費税還付・青色申告・必要経費から減価償却まで 不動産投資専門税理士のノウハウが一気に身に付く 最強の不動産投資節税マニュアル「大人買い」セット バラで買うよりも3,000円もお得です！ → http://www.kanae-shop.com/otonagai.html ====================================================================== 確実にお金を残す税理士大家の不動産投資術 〜日本で唯一の不動産投資専門税理士〜 【まぐまぐ版】 ====================================================================== こんにちは！ 不動産投資専門税理士の叶です。 先週の20日、21日は千葉と東京へ行ってきました。 東京では400名を超える会員さんがいる、 「大家さん学びの会」の水澤健一さんと お会いさせていただきました。 その時の様子はこちらから → http://tax.kanae-office.com/2009/03/post_157.html さて、今日の話題は、 「賃貸収入の計上日が命取りに！」 です。 物件を持っている方は、 帳簿を付ける時や、確定申告の時に 賃貸収入の計上日をいつにしていますか？ 本来は当月分は当月に計上しますよね。 3月分であれば3月に計上。 「普通」に考えると、こうなります。 しかし！ 税法は「普通」ではないんです。 税法では賃貸収入の計上日は、 原則として賃貸契約書に 記載されている入金日となっています。 今のほとんどの賃貸契約書には、 「当月分の家賃は、前月の末日までに支払う」 ということになっていますよね。 「3月分であれば2月末日までに支払う」 ということです。 そしてこのように書かれていると、 税法上は3月分の家賃は2月に計上することになります。 そしてこれが居住用の家賃であれば、 消費税の課税売上割合に影響してきます。 この処理一つで還付額が激減することもあるのです。 その理由を知りたい方は、是非勉強してみてください。 初めて物件を購入される方は必見です。 → http://www.kanae-shop.com/dvd2008_1.html ■【4/18(土)】第４回関西不動産投資交流会 今回も参加者を楽しませてくれる スペシャルゲストがいらっしゃいます！ 限定20名ですがもう半分ほど埋まっています。 お早めにお申し込みください。 → http://tax.kanae-office.com/koryukai.html ■数百万円を失いたくなければ、物件を買う前に絶対読んでください！！ 無料ですからなんのリスクもありません。 ダウンロードされた方だけにお知らせする情報がありますので今スグに！ 「サラリーマンでも初めての不動産投資で消費税の還付を受ける方法」 ↓ ↓ ↓ http://tax.kanae-office.com/report.html 【お勧めメルマガ】 リアルタイムの融資の動向や、 現場営業マンからみた本当の不動産市況、 フルローンに近い融資がつく物件紹介まで、 不動産投資でレバレッジを効かせたい投資家にとって 必見の情報を得ることができます。 僕も購読していますが、本当に役立ちます！ 「めざせ１億！家賃収入で不動産セレブになる方法！」 http://www.mag2.com/m/0000234798.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 〜税務調査官26年の女性税理士さん ---------------------------------------------------------------------- 先日、交流会で、26年間税務調査官として活躍した 女性税理士さんとお会いしました。 その税理士さん、なんと認定心理士も持っている異色の税理士さんで、 こんな講座も開いています。 → http://uemachi.cotocoto.jp/event/30041 ご興味のある方は是非！ 〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜 ■ 発行人：不動産投資を実践する収益不動産専門の税理士 叶税理士事務所 叶温（カナエユタカ） ■ 資格等：税理士・AFP・宅建主任者・マンション管理業務主任者 ■ 住 所：657-0031 神戸市灘区大和町3-1-13 大和町ビル2階 ■ ＵＲＬ：http://tax.kanae-office.com/ ■ E-MAIL：info-t@kanae-office.com ------------------------------------------------------------------------
