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2009/02/13

【お金を残す不動産投資術】シミュレーションで気を付けること

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こんにちは!

不動産投資専門税理士の叶です。

いよいよ来週から確定申告ですね。

うちの事務所はもう3分の1が終了しました。

通常の確定申告は2月16日からですが、

還付申告は13日以前でもできるんです。

早く還付申告すれば、税金が早く還ってくるので、

資金繰りがよくなります。

僕の確定申告も、もう終わりました。^^)


さて今日は、

「シミュレーションで気を付けること。」

という話題です。

うちの税理士事務所では、

いつも11月ぐらいに、

その年の確定申告でどれぐらい税金が発生するのか?

という「納税予測」をしています。


今ぐらいの時期に、

「税金が○○円ですので、用意しておいてください」

といわれて、その税額にビックリする、

というお話もよく聞きます。


11月ぐらいに納税予測をすることによって、

「今年は思った以上に利益が出たから12月に修繕をしようか。」とか、

「12月に備品を買おうか?」など、

税金をコントロールすることができます。


実際に他の事務所から移ってきてくれたお客さんは、

このサービスに感動すら覚えるようです。


でもこの納税予測のシミュレーションで

気を付けることがあります。


それは、

「土地を取得するための負債利子」

です。

これは、

・不動産所得がマイナス

・借入をして土地建物を取得している

場合に、

・土地に対する借入金利子が、

・損益通算するときに引けない

のです。


これによって、

・不動産所得のマイナスが少なくなり、

・全部の所得を合計した金額が高くなって、

・税金が多くなる

のです。


だからシミュレーションの際には、

この部分も考慮しておかないと、

思った以上に税金が発生して、

ビックリします。


この、

「土地を取得するための負債利子」

については税金塾Vol.5の中でもお伝えしています。

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【編集後記】 〜ジム通い
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最近、結構な頻度でジムで汗を流しています。

これが習慣になれば、身体がもっと引き締まるかも?

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■ 発行人:不動産投資を実践する収益不動産専門の税理士
      叶税理士事務所 叶温(カナエユタカ)
■ 資格等:税理士・AFP・宅建主任者・マンション管理業務主任者
■ 住 所:657-0031 神戸市灘区大和町3-1-13 大和町ビル2階
■ URL:http://tax.kanae-office.com/
■ E-MAIL:info-t@kanae-office.com
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