2009/01/22
【お金を残す不動産投資術】まだもらってないのに・・・
【限定20名】セミナー情報 不動産投資家を税理士レベルに！ 不動産投資でお金を残す税金塾Vol.5 「物件購入者必見！わかりやすい！ 不動産投資家のためのはじめての確定申告セミナー」 「あなたの物件はここまで変わる！ 業界も注目！入居者を惹きつけるリノベーション術！」 平成21年2月1日（日）14:00〜 参加費 15,000円 3万円の面談料が半額になる特典付き！ 残席５名ですので申し込みはお早めに！ → http://tax.kanae-office.com/seminar20090201.html ====================================================================== 確実にお金を残す税理士大家の不動産投資術 〜日本で唯一の不動産投資専門税理士〜 【まぐまぐ版】 ====================================================================== こんにちは！ 不動産投資専門税理士の叶です。 今、2月1日のセミナー資料作成、終盤にきました。 もうちょっとで終わりです。 資料作成が終わるとホッとしますね。 さて今日の話題は、 「まだもらってないのに・・・」 です。 不動産投資家にとって、 嫌なことランキングの上位に入るもの・・・。 それは、 「家賃滞納」 ですよね。 今は保証会社もありますが、 保証会社も倒産する時代ですので、 安心はしていられません。 僕の物件でも購入した当初は、 ちゃんと期日に家賃を払ってくれない入居者がいました。 その時にしっかりと対応したので、 今ではほとんど家賃滞納はありませんが。 そしてここからが問題！ 税金の世界には「家賃滞納」というものがありません・・・。 どういうことかと言いますと、 例えば１月分家賃は通常１２月末日までに払ってもらうのですが、 これが滞納されても、１２月末で「収益」は計上しなければ いけないんです。 まだもらってない家賃も、 収益として計上しなければいけないということなんです。 ここで「おかしい」と気づいた方もいらっしゃるでしょう。 「1月分家賃なら、1月で計上すればいいのでは？」 という質問が出ると思いますが、 税法の世界では、 「家賃収入は原則として契約書の 支払期日で収益を計上する。」 となっていますので、 当月分、前月末支払いの契約だと、 さっきのようになるわけです。 これから確定申告の季節です。 集計する時に間違わないようにしてくださいね。 間違えたくない方は、是非セミナーにご参加ください。 → http://tax.kanae-office.com/seminar20090201.html ■顧問料金を改訂しました！ 現在の顧問契約の受付は2月からの先着順です。 → http://tax.kanae-office.com/price.html ■【特典DVDは1月31日まで】DVD2巻＋小冊子 消費税還付・青色申告・必要経費から減価償却まで 不動産投資専門税理士のノウハウが一気に身に付く 最強の不動産投資節税マニュアル「大人買い」セット → http://www.kanae-shop.com/dvd2008_3.html ■数百万円を失いたくなければ、物件を買う前に絶対読んでください！！ 無料ですからなんのリスクもありません。 ダウンロードされた方だけにお知らせする情報がありますので今スグに！ 「サラリーマンでも初めての不動産投資で消費税の還付を受ける方法」 ↓ ↓ ↓ http://tax.kanae-office.com/report.html 【お勧めメルマガ】 リアルタイムの融資の動向や、 現場営業マンからみた本当の不動産市況、 フルローンに近い融資がつく物件紹介まで、 不動産投資でレバレッジを効かせたい投資家にとって 必見の情報を得ることができます。 僕も購読していますが、本当に役立ちます！ 「めざせ１億！家賃収入で不動産セレブになる方法！」 http://www.mag2.com/m/0000234798.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 〜もう ---------------------------------------------------------------------- 1月も２／３が過ぎました。 時が経つのは早いです。 〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜 ■ 発行人：不動産投資を実践する収益不動産専門の税理士 叶税理士事務所 叶温（カナエユタカ） ■ 資格等：税理士・AFP・宅建主任者・マンション管理業務主任者 ■ 住 所：657-0031 神戸市灘区大和町3-1-13 大和町ビル2階 ■ ＵＲＬ：http://tax.kanae-office.com/ ■ E-MAIL：info-t@kanae-office.com ------------------------------------------------------------------------
