2008/04/18
宅建合格への道☆現役行政書士が教える勉強法 第104号
こんにちは。行政書士の陰野です。 しばらくお休みさせて頂きまして申し訳ありません。 現在、人気資格となっております宅建＝宅地建物取引主任者試験ですが、 合格できない資格ではありません。 過去問を中心に一日一問学習していき、 短期間で宅建合格を目指して勉強しましょう。 ＝＝問題＝＝ 意思表示 （問１） Ａが、その所有地について、債権者Ｂの差押えを免れるため、 Ｃと通謀して、登記名義をＣに移転したところ、Ｃは、その土地をＤ に譲渡した。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のう ち正しいものはどれか。 １ ＡＣ間の契約は無効であるから、ＡはＤが善意であっても、Ｄに対し 所有権を主張することができる。 ２ Ｄが善意であっても、Ｂが善意であれば、ＢはＤに対し売買契約の無 効を主張することができる。 ３ Ｄが善意であっても、Ｄが所有権移転の登記をしていないときは、Ａ は、Ｄに対し、所有権を主張することができる。 ４ Ｄがその土地をＥに譲渡した場合、ＥはＤの善意無過失にかかわらず、 Ｅが善意であれば、Ａに対し所有権を主張することができる。 正解・解説は↓ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 民法の問題は、簡単にでもいいので図を書くと非常に理解しやすいです。 本試験でも、問題の余白にでも図を書いて解きましょう。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◆◇◆◇◆◇◆◇◆ 今すぐ仕事に活かせる資格＆技能 ◆◇◆◇◆◇◆◇◆ ☆━━━━━━━オフィスでのスキルアップに活かしたい！━━━━━━━☆ ┃ ┃ ◇就職・転職にだんぜん有利！ 社内での注目度もＵＰ！ ┃ ┃ ●パソコン・ワーク ●医療事務 ●介護事務 ┃ ●ＣＡＤ実践 ●調剤薬局事務 ●心理カウンセリング ┃ ●行政書士 ●動物介護士 ●カラーコーディネーター ┃ ┃ ★キャリアアップに結びつく技能講座の詳しい資料を【無料】で進呈中 ┃ ⇒ http://af1.mag2.com/m/af/0000193788/001/s00000000500001/016 ┃ ☆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆ 正解 ４ 解説 １ 誤 虚偽表示による無効は、善意の第三者には対抗できない。 ２ 誤 Ｄが善意の第三者である以上、Ａだけでなく、Ａの債権者で あるＢも無効を主張できない。 ３ 誤 第三者Ｄは、善意でありさえすれば保護される。登記まで備 えていなくても、Ａに対抗できる。 ４ 正 第三者Ｄからさらに土地を取得したＥ（転得者）も、保護の 対象になります。 どうだったでしょうか？解けましたか。 肢４の答えはよく読んで考えれば解りそうですよね。自ら虚偽の表示を したＡと、善意のＥではどちらを保護すべきか。嘘つきのＡとなにも知ら ないＥ、やっぱりＥが保護されるべきですね。 肢３の登記をしていないというところに惑わされてしまいそうですが、 登記が対抗要件になる場合を学習しておきましょう。また他の問題で勉 強して行きましょう。 【自動車保険見直しキャンペーン実施中！】 ┏━━━━━━━┓自動車保険一括見積りご利用の方 ＿＿／つ マックカード┃全員に！もれなく！500円マックカードプレゼント！ ┃ プレゼント ┃ ───┗━━━━━━━┛⇒ http://af1.mag2.com/m/af/0000193788/001/s00000000352006/024
