宅建合格への道☆現役行政書士が教える勉強法　第104号 [まぐまぐ！]

2008/04/18

宅建合格への道☆現役行政書士が教える勉強法　第104号

こんにちは。行政書士の陰野です。

しばらくお休みさせて頂きまして申し訳ありません。

現在、人気資格となっております宅建＝宅地建物取引主任者試験ですが、

合格できない資格ではありません。

過去問を中心に一日一問学習していき、

短期間で宅建合格を目指して勉強しましょう。

＝＝問題＝＝　意思表示

（問１）　Ａが、その所有地について、債権者Ｂの差押えを免れるため、

　　Ｃと通謀して、登記名義をＣに移転したところ、Ｃは、その土地をＤ

　　に譲渡した。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のう

　　ち正しいものはどれか。

１　ＡＣ間の契約は無効であるから、ＡはＤが善意であっても、Ｄに対し
　所有権を主張することができる。

２　Ｄが善意であっても、Ｂが善意であれば、ＢはＤに対し売買契約の無
　効を主張することができる。

３　Ｄが善意であっても、Ｄが所有権移転の登記をしていないときは、Ａ
　は、Ｄに対し、所有権を主張することができる。

４　Ｄがその土地をＥに譲渡した場合、ＥはＤの善意無過失にかかわらず、
　Ｅが善意であれば、Ａに対し所有権を主張することができる。

正解・解説は↓

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民法の問題は、簡単にでもいいので図を書くと非常に理解しやすいです。

本試験でも、問題の余白にでも図を書いて解きましょう。　

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正解　　４

解説

１　誤　　虚偽表示による無効は、善意の第三者には対抗できない。

２　誤　　Ｄが善意の第三者である以上、Ａだけでなく、Ａの債権者で
　　　　あるＢも無効を主張できない。

３　誤　　第三者Ｄは、善意でありさえすれば保護される。登記まで備
　　　　えていなくても、Ａに対抗できる。

４　正　　第三者Ｄからさらに土地を取得したＥ（転得者）も、保護の
　　　　対象になります。

　どうだったでしょうか？解けましたか。

　肢４の答えはよく読んで考えれば解りそうですよね。自ら虚偽の表示を

したＡと、善意のＥではどちらを保護すべきか。嘘つきのＡとなにも知ら

ないＥ、やっぱりＥが保護されるべきですね。

　肢３の登記をしていないというところに惑わされてしまいそうですが、

登記が対抗要件になる場合を学習しておきましょう。また他の問題で勉

強して行きましょう。

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