2007/10/11
宅建合格への道☆現役行政書士が教える勉強法 第９５号
□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 宅建合格への道☆現役行政書士が教える勉強法 第９５号 □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 行政書士の陰野です。 今日も民法を勉強していきましょう。 本日は物件変動に関する問題です。 現在、人気資格となっております宅建＝宅地建物取引主任者試験ですが、 合格できない資格ではありません。 過去問を中心に一日一問学習していき、 短期間で宅建合格を目指して勉強しましょう ＝＝問題＝＝ 物件変動 （問９５） ＡはＢに甲建物を売却し、ＡからＢに対する所有権移転登記がなされた。 ＡＢ間の売買契約の解除と第三者との関係に関する次の記述のうち、民法の 規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 １ ＢがＢの債権者Ｃとの間で甲建物につき抵当権設定契約を締結し、その設 定登記をした後、ＡがＡＢ間の売買契約を適法に解除した場合、Ａはその抵 当権の消滅をＣに対抗できる。 ２ Ｂが甲建物をＤに賃貸し引渡しも終えた後、ＡがＡＢ間の売買契約を適法 に解除した場合、Ａはこの賃借権の消滅をＤに主張できる。 ３ ＢがＢの債権者Ｅとの間で甲建物につき抵当権設定契約を締結したが、そ の設定登記をする前に、ＡがＡＢ間の売買契約を適法に解除し、その旨をＥ に通知した場合、ＢＥ間の抵当権設定契約は無効となり、Ｅの抵当権は消滅 する。 ４ ＡがＡＢ間の売買契約を適法に解除したが、ＡからＢに対する甲建物の所 有権移転登記を抹消する前に、Ｂが甲建物をＦに賃貸し引渡しも終えた場合、 Ａは、適法な解除後に設定されたこの賃借権の消滅をＦに主張できる。 正解・解説は↓ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 今日は物件変動の問題です。 今日の問題は、正しいものはどれかです。 正しいものを選ぶのか、誤っているものを選ぶのかには 注意して解答しましょう。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 今日は、超おススメのメールマガジンを紹介しましょう。 私も読んでます！「ビジネス選書＆サマリー」 「あぁ、せめて週に１冊、ビジネス書が読めたら…」（無料メルマガ） …そんな風に思うことってありませんか？ そんなあなたにピッタリです。最新ビジネス書を週1冊厳選、あらすじを メールでご提供します。あなたは、メールチェックのついでに30秒ほど、 目を通すだけ。週１冊、概要がつかめちゃいます。時間もお金もかけず、 読んだフリ！しましょう！ もちろん、気に入ったらリンクをクリック、オンライン書店に直リンクされ ていますので即、購入できます。購入前のガイダンスにもお役立てください。 クオリティは折り紙つき！何せ「週末起業」でおなじみの経営コンサルタン ト藤井が、クライアントである経営者にお渡しているものなのです。バック ナンバーは書籍として出版され、雑誌などにも多数転載されています。 読者は、他誌を圧倒する、なんと30000人以上！ 詳細＆登録→ http://af1.mag2.com/m/af/0000193788/001/s00000000970004/018 正解 １ １ 当事者の一方がその解除権を行使したときは、各当事者は、その相手を 現状に復させる義務を負う。ただし、第三者の権利を害することはできな い。Ｃは、解除より前に、抵当権設定の登記をしていますので、Ａに対抗 することができます。よって、正しい選択肢です。 ２ Ｄは解除前に甲建物を賃借して引渡しを受けています。この場合、Ｄは Ａに対抗することができますので、誤った選択肢です。 ３ Ｅは抵当権設定契約を解除前にしていますが、抵当権設定登記をしてい ません。この場合、ＥはＡに対抗することはできません。しかし、抵当権 の設定が無効に成るわけではありません。ＥがＡに対抗できないだけです。 よって、誤った選択肢となります。 ４ Ｆは、解除後に甲建物を賃借しています。この場合、ＡとＦは対抗関係 となります。Ｆは登記を抹消する前に、建物の引渡しを受けています。よ って本肢の場合、ＦはＡに対抗することができます。 本日もお疲れ様でした。 肢３は難しい選択肢だったと思います。 ＡはＥに対抗できるが、無効となるわけではないという 意地悪な問題でしたね。 今日も最後までご購読いただき誠にありがとうございます。 ------------------------------------------------------------ 宅建合格への道☆現役行政書士が教える勉強法 発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ 配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000239628.html 資格のまぐまぐ http://study.mag2.com/ ------------------------------------------------------------ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ◆夢をかなえる「夢手帳☆熊谷式スターターパック」の活用法 「夢手帳」は、「やりたいことリスト」で書き出した夢を「人生ピラミッド」で 優先順位とバランスをチェックします。つぎに「未来年表」を使って、夢の期限 を決めて、実現したい夢の実現プランを具体的に設定します。 その他「行動手帳」「思考手帳」と使い方マニュアルDVDなどがセット。 http://af1.mag2.com/m/af/0000193788/001/s00000002638001/021 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
