2007/10/10
宅建合格への道☆現役行政書士が教える勉強法 第９４号
□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 宅建合格への道☆現役行政書士が教える勉強法 第９４号 □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 行政書士の陰野です。 今日も民法を勉強していきましょう。 本日は物件変動に関する問題です。 現在、人気資格となっております宅建＝宅地建物取引主任者試験ですが、 合格できない資格ではありません。 過去問を中心に一日一問学習していき、 短期間で宅建合格を目指して勉強しましょう ＝＝問題＝＝ 物件変動 （問９４） Ａは、自己所有の甲地をＢに売却し引渡したが、Ｂはまだ所有権移転登 記を行っていない。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述の うち誤っているものはどれか。 １ Ｃが、ＡＢ間の売買の事実をしらずにＡから甲地を買い受け、所有権移 転登記を得た場合、ＣはＢに対して甲地の所有権を主張することができる。 ２ ＤがＢを欺き著しく高く売りつける目的で、Ｂが所有権移転登記を行っ ていないことに乗じて、Ａから甲地を買い受け所有権移転登記を得た場合、 ＤはＢに対して甲地の所有権を主張することができない。 ３ Ｅが、甲地に抵当権を設定して登記を得た場合であっても、その後Ｂが 所有権移転登記を得てしまえば、以後、ＥはＢに対して甲地に抵当権を設 定したことを主張することができない。 ４ ＡとＦが、通謀して甲地をＡからＦに仮装譲渡し、所有権移転登記を得 た場合、Ｂは登記がなくとも、Ｆに対して甲地の所有権を主張することが できる。 正解・解説は↓ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 今日は物件変動の問題です。 今日の問題は、誤っているものはどれかです。 正しいものを選ぶのか、誤っているものを選ぶのかには 注意して解答しましょう。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 今日は、超おススメのメールマガジンを紹介しましょう。 私も読んでます！「ビジネス選書＆サマリー」 「あぁ、せめて週に１冊、ビジネス書が読めたら…」（無料メルマガ） …そんな風に思うことってありませんか？ そんなあなたにピッタリです。最新ビジネス書を週1冊厳選、あらすじを メールでご提供します。あなたは、メールチェックのついでに30秒ほど、 目を通すだけ。週１冊、概要がつかめちゃいます。時間もお金もかけず、 読んだフリ！しましょう！ もちろん、気に入ったらリンクをクリック、オンライン書店に直リンクされ ていますので即、購入できます。購入前のガイダンスにもお役立てください。 クオリティは折り紙つき！何せ「週末起業」でおなじみの経営コンサルタン ト藤井が、クライアントである経営者にお渡しているものなのです。バック ナンバーは書籍として出版され、雑誌などにも多数転載されています。 読者は、他誌を圧倒する、なんと30000人以上！ 詳細＆登録→ http://af1.mag2.com/m/af/0000193788/001/s00000000970004/018 正解 ３ １ 正 本肢は、単純に二重譲渡です。二重譲渡は、登記を先に得たほうが 勝ちです。Ｃは登記を得ていますので、Ｂに対して所有権を主張する ことができます。 ２ 正 Ｄは、背信的悪意者です。背信的悪意者に対しては、Ｂは登記なく して所有権を対抗することができます。よって正しい選択肢です。 ３ 誤 Ｅの抵当権設定登記は、Ｂの所有権移転登記より先にされています ので、ＥはＢに対して甲地に抵当権を設定したことを主張することが できます。Ｂは抵当権のついた土地を買ったことになります。 ４ 正 ＡからＦへの譲渡は仮装譲渡です。相手方と通じてした虚偽の意思 表示は無効とします。よってＦは無権利者です。無権利には、Ｂは登 記なくして対抗することができます。よって正しい選択肢です。 本日もお疲れ様でした。 相手方と通じて行う虚偽の意思表示を通謀虚偽表示（つうぼうきょぎひょうじ） といいます。通謀虚偽表示は無効です。 しかし、もし、Ｆから第三者Ｇに譲渡されていたとすると、Ｇが善意であれば、 ＡはＧに対抗することはできません。この場合のＧは、登記を備えていなくて も、Ａに対抗することができます。 今日も最後までご購読いただき誠にありがとうございます。 ------------------------------------------------------------ 宅建合格への道☆現役行政書士が教える勉強法 発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ 配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000239628.html 資格のまぐまぐ http://study.mag2.com/ ------------------------------------------------------------ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ◆夢をかなえる「夢手帳☆熊谷式スターターパック」の活用法 「夢手帳」は、「やりたいことリスト」で書き出した夢を「人生ピラミッド」で 優先順位とバランスをチェックします。つぎに「未来年表」を使って、夢の期限 を決めて、実現したい夢の実現プランを具体的に設定します。 その他「行動手帳」「思考手帳」と使い方マニュアルDVDなどがセット。 http://af1.mag2.com/m/af/0000193788/001/s00000002638001/021 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
