2007/10/10
宅建合格への道☆現役行政書士が教える勉強法 第９３号
□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 宅建合格への道☆現役行政書士が教える勉強法 第９３号 □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 行政書士の陰野です。 今日も民法を勉強していきましょう。 本日は物件変動に関する問題です。 現在、人気資格となっております宅建＝宅地建物取引主任者試験ですが、 合格できない資格ではありません。 過去問を中心に一日一問学習していき、 短期間で宅建合格を目指して勉強しましょう ＝＝問題＝＝ 物件変動 （問９３） Ａは、自己所有の甲地をＢに売却し、代金を受領して引渡しを終えたが、 ＡからＢに対する所有権移転登記はまだ行われていない。この場合に関する 次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 １ Ａの死亡によりＣが単独相続し、甲地について相続を原因とするＡから Ｃへの所有権移転登記がなされた場合、Ｂは、自らへの登記をしていない ので、甲地の所有権をＣに対抗できない。 ２ Ａの死亡によりＣが単独相続し、甲地について相続を原因とするＡから Ｃへの所有権移転登記がなされた後、ＣがＤに対して甲地を売却しその旨 の所有権移転登記がなされた場合、Ｂは、自らへの登記をしていないので、 甲地の所有権をＤに対抗できない。 ３ ＡＢ間の売買契約をＢから解除できる事由があるときで、Ｂが死亡し、 ＥとＦが１／２ずつ共同相続した場合、Ｅ単独ではこの契約を解除するこ とはできず、Ｆと共同で行わなければならない。 ４ ＡＢ間の売買契約をＡから解除できる事由があるときで、Ｂが死亡し、 ＥとＦが１／２ずつ共同相続した場合、Ａがこの契約を解除するには、Ｅ とＦの全員に対して行わなければならない。 正解・解説は↓ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 今日は物件変動の問題です。 今日の問題は、誤っているものはどれかです。 正しいものを選ぶのか、誤っているものを選ぶのかには 注意して解答しましょう。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ☆互換インクカートリッジの専門店「スマイル商店」☆ http://af1.mag2.com/m/af/0000193788/001/s00000006818001/009 高品質で高リピート率な再生インクが送料無料で即日発送！！ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 正解 １ １ 誤 相続人Ｃは、Ａと同等の地位にあると扱われます。よって、Ａに対し ては、登記がなくても対抗できますので、Ｃに対しても甲地の所有権を 対抗することができます。よって誤った選択肢です。 ２ 正 本肢の場合、ＢとＤは二重譲渡の関係にあると考えられます。二重譲 渡の場合、登記を先に備えた方の勝ちです。本肢ではＤが登記を備えて いますので、登記のないＢは甲地の所有権をＤに対抗することはできま せん。 ３ 正 当事者の一方が数人ある場合には、契約の解除は、その全員から又は その全員に対してのみすることができます。よって解除はＥとＦの共同 で行わなければなりません。 ４ 正 肢３と同様に当事者の一方が数人ある場合には、契約の解除は、その 全員から又はその全員に対してのみすることができます。よって、Ａが この契約を解除するときは、ＥとＦの全員に対して行わなければなりま せん。 本日もお疲れ様でした。 今日の問題は、相続人と被相続人が同等の地位にあるということが 解れば、わりと簡単に解けたのではないかと思います。 肢２では、譲渡の前に相続があるので、紛らわしかったかもしれませんが、 単純に、ニ重譲渡だということが解れば答えはでてきます。 今日も最後までご購読いただき誠にありがとうございます。 ------------------------------------------------------------ 宅建合格への道☆現役行政書士が教える勉強法 発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ 配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000239628.html 資格のまぐまぐ http://study.mag2.com/ ------------------------------------------------------------ 【ニュース速報】楽天市場に異変発生！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「商売としてなんて考えていませんでした」（大阪府 Ｓ店長） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ オークションサイトで個人的に出品していただけのある女性が、 いつの間にか、楽天で月商１億に迫る売上に！その秘密は・・ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ▼続きはコチラ！▼ 楽天が監修した「成功店長の体験談」レポートを、 今なら無料でお配りしております ≪http://af1.mag2.com/m/af/0000193788/001/s00000000410001/006≫ 実は、楽天市場には、月商1000万超のお店が800以上あります。 最初は、ほとんどの方が、ネット通販の素人でした。 「自分にはムリ」「ウチの商品じゃムリ」と決めつけて、 あきらめてませんか？ 繁忙期に向け、現在楽天では「無料レポート」を配布中です。 ─────────────────────────────────── ■ 個人でのオークション出品から始め、月商約１億。成功の秘密は？ ■ 年配夫婦が月商1000万を達成したキッカケとは？ ■ パソコン未経験の店長が人気店を育てた、その方法とは？ ─────────────────────────────────── 成功の秘密について、楽天の人気店長がこっそり無料でお教えします。 ▼実は、今年はネットショップ当たり年。諦める前に、まずご一読を！ ≪http://af1.mag2.com/m/af/0000193788/001/s00000000410001/006≫
