2007/10/07
宅建合格への道☆現役行政書士が教える勉強法 第９１号
□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 宅建合格への道☆現役行政書士が教える勉強法 第９１号 □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 行政書士の陰野です。 今日も民法を勉強していきましょう。 本日は物件変動に関する問題です。 現在、人気資格となっております宅建＝宅地建物取引主任者試験ですが、 合格できない資格ではありません。 過去問を中心に一日一問学習していき、 短期間で宅建合格を目指して勉強しましょう ＝＝問題＝＝ 物件変動 （問９１） Ａの所有する土地をＢが取得したが、Ｂはまだ所有権移転登記を受けて いない。この場合、民法の規定及び判例によれば、Ｂが当該土地の所有権 を主張できない相手は次の記述のうちどれか。 １ Ａから当該土地を貸借し、その上に自己名義で保存登記をした建物を 所有している者 ２ Ｂが移転登記を受けていないことに乗じ、Ｂに高値で売りつけ不当な 利益を得る目的でＡをそそのかし、Ａから当該土地を購入して移転登記 を受けた者 ３ 当該土地の不法占拠者 ４ Ｂが当該土地を取得した後で、移転登記を受ける前に、Ａが死亡した 場合におけるＡの相続人 正解・解説は↓ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 今日は物件変動の問題です。 今日の問題は、所有権を主張できない相手はどれかです。 注意して解答しましょう。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ [お財布.com]すでに１２０万人以上が登録中！無料でお金が貯まる魔法のお財布 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ お財布ドッドコム ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ★お財布.comとは？ ネットでお金が貯まる魔法のお財布[マイお財布]が無料で貰えるサービスです。 登録ユーザー数は、すでに１２０万人を超えています。 お財布.comに登録すると、サイトやメールの広告を見たり使ったりするだけで、 マイお財布にお金を貯めることができるようになります。 貯まったお金は、マイお財布から現金/Edy/WebMoneyに300円から出金できます。 しかも[リアルタイム出金]なので、出金直後に受取れます。 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ★今すぐマイお財布をゲットして、お金を貯めよう！ 無料登録はこちら http://osaifu.com/osamu_co_ltd/ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― 正解 １ １ 主張できない 本肢の場合は、Ｂは登記を備えなければ、所有権を主張 できません。Ｂは登記を備えれば、土地賃借人に賃料を請 求できます。 ２ 主張できる 本肢の場合は、二重譲渡ですが、この場合登記を先に備 えた方の勝ちです。しかし、本肢の登記を受けた者は、単 なる悪意ではなく、背信的悪意者です。背信的悪意者には、 Ｂは登記がなくても対抗できます。 ３ 主張できる 不法占拠者には、登記がなくても所有権を主張できます。 ４ 主張できる Ａの相続人はＡの地位を引継ぎます。よって、Ａと同等 と考えられ、Ｂは登記がなくても所有権を主張できます。 本日もお疲れ様でした。 肢２の不当な利益得る目的で登記を受けた者を背信的悪意者といいます。 背信的悪意者とは、Ｂを困らせてやろうなど、不当な目的をもった悪意者 のことをいいます。単なる悪意者は、そのことを知っているだけなので、 そこの違いに注意です。 今日も最後までご購読いただき誠にありがとうございます。 ------------------------------------------------------------ 宅建合格への道☆現役行政書士が教える勉強法 発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ 配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000239628.html 資格のまぐまぐ http://study.mag2.com/ ------------------------------------------------------------ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ アメリカの雑貨店やスパで大人気の保湿ケアグッズが初登場！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ アメリカの医薬品メーカーシリポス社が開発したジェル技術がスキンケア シリーズになってついに日本上陸。既に女性誌やテレビショッピングでも 紹介された話題の品が入荷しました。 ●ジェリーン モイスチャー・ジェル・グローブ ７,８７５円 （インターネット限定商品） http://af1.mag2.com/m/af/0000193788/001/s00000001134001/020
