2007/10/05
宅建合格への道☆現役行政書士が教える勉強法 第９０号
□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 宅建合格への道☆現役行政書士が教える勉強法 第９０号 □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 行政書士の陰野です。 今日も民法を勉強していきましょう。 本日は物件変動に関する問題です。 現在、人気資格となっております宅建＝宅地建物取引主任者試験ですが、 合格できない資格ではありません。 過去問を中心に一日一問学習していき、 短期間で宅建合格を目指して勉強しましょう ＝＝問題＝＝ 物件変動 （問９０） 物件変動に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正し いものはどれか。 １ Ａが、Ｂに土地を譲渡して登記を移転した後、詐欺を理由に売買契約を 取り消した場合で、Ａの取消し後に、ＢがＣにその土地を譲渡して登記を 移転したとき、Ａは、登記なしにＣに対して土地の所有権を主張できる。 ２ ＤとＥが土地を共同相続した場合で、遺産分割前にＤがその土地を自己 の単独所有であるとしてＤ単独名義で登記し、Ｆに譲渡して登記を移転し たとき、Ｅは、登記なしにＦに対して自己の相続分を主張できる。 ３ ＧがＨに土地を譲渡した場合で、Ｈに登記を移転する前に、Ｇが死亡し、 Ｉがその土地の特定遺贈を受け、登記の移転も受けたとき、Ｈは、登記な しにＩに対して土地の所有権を取得できる。 ４ Ｊが、Ｋ所有の土地を占有し取得時効期間を経過した場合で、時効の完 成後に、Ｋがその土地をＬに譲渡して登記を移転したとき、Ｊは登記なし にＬに対して当該時効による土地の取得を主張できる。 正解・解説は↓ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 今日は物件変動の問題です。 今日の問題は、正しいものはどれかです。 正しいものを選ぶのか、誤ったものを選ぶのかには 注意して解答しましょう。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ [お財布.com]すでに１２０万人以上が登録中！無料でお金が貯まる魔法のお財布 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ お財布ドッドコム ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ★お財布.comとは？ ネットでお金が貯まる魔法のお財布[マイお財布]が無料で貰えるサービスです。 登録ユーザー数は、すでに１２０万人を超えています。 お財布.comに登録すると、サイトやメールの広告を見たり使ったりするだけで、 マイお財布にお金を貯めることができるようになります。 貯まったお金は、マイお財布から現金/Edy/WebMoneyに300円から出金できます。 しかも[リアルタイム出金]なので、出金直後に受取れます。 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― ★今すぐマイお財布をゲットして、お金を貯めよう！ 無料登録はこちら http://osaifu.com/osamu_co_ltd/ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――― 正解 ２ １ 誤 詐欺を理由にＡは取消しをしています。そして、Ｃは取消し後の 第三者となります。この場合、二重譲渡と同様に考え、先に登記を 備えた方の勝ちとなります。Ａは登記なくしてＣに対抗することは できません。 ２ 正 本肢の土地はＤとＥの共有の状態です。その状態でＤがＥに譲渡 していますが、ＤはＥの持分については無権利者です。無権利者Ｄ から譲渡されＦが登記を備えていても、無権利により無効となりま す。よって、Ｅは登記なくして、Ｆに対して自己の持分を対抗する ことができます。 ３ 誤 Ｉが受けたのは、特定遺贈です。特定遺贈の場合は、譲渡された 扱いとなります。よって、ＩとＨは二重譲渡の関係となり、先に登 記を備えたほうの勝ちです。Ｈは登記なくしてＩに対抗することは できません。 ４ 誤 Ｋがその土地をＬに譲渡したのは時効完成後です。完成後の場合 は二重譲渡の関係となり、先に登記を備えた方の勝ちとなります。 Ｊは登記なくしてＬに対抗することはできません。 本日もお疲れ様でした。 肢４の場合で、Ｋがその土地をＬに譲渡したのが時効完成前だったら どうでしょうか。 譲渡が時効完成前ならば、Ｊは登記がなくてもＬに対抗することができます。 今日も最後までご購読いただき誠にありがとうございます。 ------------------------------------------------------------ 宅建合格への道☆現役行政書士が教える勉強法 発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ 配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000239628.html 資格のまぐまぐ http://study.mag2.com/ ------------------------------------------------------------ ★1日たった15分！成功者たちが例外なく、実行していた秘訣をお教えします ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ☆マーフィー博士の【幸せとお金の法則】をご存知ですか？☆ 世の中には不幸が不幸を呼ぶような人生を送っている人、その一方で、 いつも楽しそうで知識やスキルがあるわけでもないのにカリスマのように 人を惹きつけ、物事を成功させてしまう人がいますよね？ 幸運を呼び集めてしまうような人生を送るにはどうしたらいいのか。 あなたもこのガイドブックを読めば、世界で圧倒的な支持を 受けている潜在意識の活用法がよくわかります！ 【幸せとお金の法則】の無料ガイドブック応募はこちらから ▼ ▼ ▼ http://af1.mag2.com/m/af/0000193788/001/s00000001315005/007
